С 2006 года Оман постепенно открыл свой рынок недвижимости иностранным инвесторам посредством регулируемой правовой базы. От интегрированных туристических комплексов (ITCS) до прав USUFRUCTE и коммерческой собственности, система позволяет Nonomanis покупать и инвестировать в недвижимость в определенных условиях. Это руководство содержит всесторонний обзор того, где и как иностранцы могут приобрести имущество в Омане, связанных с ними прав и обязательств, потенциальных рисков и требований к юридической документации.
Понимание прав иностранной собственности в Омане
Иностранцам разрешено владеть недвижимостью в Омане только в обозначенных зонах, называемых интегрированными туристическими комплексами (ITC) и выбирать коммерческие здания, лицензированные Министерством жилищного строительства и городского планирования (Mohup). Правовая основа для этого была введена в Указ Султани 12 от 2006 года, который официально позволил иностранным гражданам и компаниям приобретать права на USUFRUCT на землю в районах ITC.Ключевые особенности ITC:
- ITC-это мастер-запланированные разработки, которые объединяют жилые, коммерческие и туристические компоненты.
- Иностранные граждане могут приобрести 100% прав собственности на жилую и коммерческую недвижимость в ITCS.
- Право собственности предоставляется через USUFRUCT, долгосрочное право на аренду, которое может длиться до 99 лет.
- Покупатели должны начать строительство на неразвитых участках в течение четырех лет с момента приобретения. Этот крайний срок может быть продлен по усмотрению министерства. Если не встретиться, земля может быть восстановлена и аукциона Mohup.
Существующие и предстоящие проекты ITC в Омане включают:
- Al -Mouj Muscat
- Барр Аль Шангри-ла укреплен и спа.
- Маскат -холмы
- Сарайя Бандар Джисса
- Salalah Beach Resort
- Маскат Бэй
- Джебель Сифах
Продажа жилых единиц:
- После того, как разработчик завершает проект в рамках ITC, он уполномочен продавать единицы как Оманским, так и не ГСК.
- Эти продажи предоставлены титулом абсолютно, но требуют обновления платы за министерство.
- Если разработчик не соответствует условиям Соглашения о разработке, правительство оставляет за собой право захватить проект.
Права Омана на USUFRUCT
В значительном политическом шаге в 2020 году Оман расширил права собственности для экспатриантов, внедрив схему USUFRUCT, разрешающую владение за пределами традиционных ITC, особенно в Маскате и вокруг него. Эти права аналогичны арендованным владениям, предоставляя владельцу возможность использовать, жить или получать доход от имущества в течение определенного периода.Требования к приемлемости:
- Кандидаты должны быть 23 года или старше.
- Должно быть, проживал в Омане как минимум 2 года.
- Собственность должна быть расположена в многоэтажных зданиях с четырьмя или более этажами.
- Здания должны быть расположены в зонах, лицензированных министерством.
Ограничения:
- Покупатель может приобрести только одну единицу по этой схеме.
- Не более 40% единиц в здании могут принадлежать экспатриантам.
- Не более 20% подразделений могут содержаться гражданами одной иностранной страны.
Финансовые требования:
- Минимальная стоимость свойства должна быть:
- OMR 45 000 в мускате Гортата
- OMR 35 000 в других губернаторах
Передача и наследство:
- Права USUFRUCT возобновляются до 99 лет.
- Права могут быть проданы или переданы законным наследникам.
Цель схемы:
- Диверсифицировать экономику Омана
- Привлечь долгосрочные иностранные инвестиции
- Совместите с нормами владения недвижимостью в соседних странах GCC
Правовая база, риски и документация для иностранных покупателей в Омане
Приобретение квалифицированного оманского адвоката настоятельно рекомендуется при покупке недвижимости. Специалисты по юристам помогают в проверке собственности, обеспечении соответствия и навигации по процессу разрешения и регистрации.Требуются ключевые юридические документы:
- Соглашение о покупке (AKAD AL-SHEI)-нотариально и юридически обязательно
- Доклад о праве собственности / договор о продаже – выпущенный соответствующим органом
- Регистрационная форма – с министерством жилья
- Сертификат резиденции – от министерства внутренних дел
- Идентификация – действительный паспорт или оманский идентификатор
- Банковская выписка – доказывание финансовых возможностей
- Обследование или план площадки – имущества
- Разрешение на окружающую среду – от Министерства окружающей среды и воды
- Сертификат разрешения на строительство / зонирование – от местного муниципалитета
- Свидетельство о собственности – от министерства экономики
Риски и ограничения для иностранного покупателяS:
- Нет права собственности на землю: иностранцы сдают землю от правительства, обычно через USUFRUCT, а не на свободу.
- Обновление аренды: много договоров аренды возобновляются каждые 10 лет, в зависимости от усмотрения правительства.
- Нет закона о недвижимости: в настоящее время у Омана не хватает единого кодекса недвижимости, поэтому законные права и обязательства должны быть четко изложены в контрактах.
- Ограничения по ипотеке: хотя технически возможно, ипотека для иностранцев ограничена и не широко доступна.
Банки предлагают ипотеку иностранцам:
- Банк Маскат
- Национальный банк Омана (NBO)
- Банк Дорфар
Условия ипотеки:
- Кредиты подлежат критериям приемлемости, включая статус резидентуры и доказательство дохода.
- Процентные ставки варьируются от 3% до 7% в течение 20-летнего срока.
Ограничения на владение и региональные ограничения в Омане
Несмотря на имеющиеся возможности, Оман обеспечивает соблюдение строгих законов о зонировании в отношении иностранной собственности. Несоманнам запрещено владеть имуществом в определенных чувствительных или стратегически важных областях.Ограниченные зоны включают:
- На мадам
- Бурайми
- Дахира
- Полем
- Смерть
- Шинас
- Масира
- Джабал Ахдар
- Джабал Шамс
- Районы вблизи военных баз, археологических мест, исторических сооружений и сельскохозяйственных земель
Эти ограничения направлены на защиту национальной безопасности, наследия и сельскохозяйственной устойчивости.В. Могут ли иностранцы владеть имуществом в Омане? Да, но только в обозначенных интегрированных туристических комплексах (ITC) или в определенных схемах USUFRUCT, утвержденных правительством.В. Что такое Usufruct, верно? Право USUFRUCT позволяет использовать и пользоваться имуществом в течение фиксированного периода, не владея самой землей.В. Могут ли иностранцы получить ипотеку в Омане? Да, некоторые банки предлагают ипотеку иностранцам, но право на участие зависит от проживания и финансовых критериев.В. Как долго иностранцы должны строить на неразвитой земле в ITC? Они должны построить в течение 4 лет после покупки или рискуют потерять землю.В. Существуют ли области, где иностранцы не могут купить недвижимость в Омане? Да, право собственности ограничено в таких регионах, как Мусандам, Джабал Ахдар и районы вблизи военных или наследия.
2025-09-15 08:35:00
1757928510
#Оманское #владение #имуществом #для #иностранцев #законы #права #требования #каждый #иностранец #должен #знать #Мировые #новости
По теме
