Опросы недвижимости показывают, что рынок офисной недвижимости Манхэттена далек от смерти

Отдельные отчеты крупнейших брокерских компаний CBRE и JLL показывают, что рынок офисной недвижимости Манхэттена далеко не мертв и даже не находится в стагнации.

Опросы показывают, в какой степени верхний уровень рынок офисной недвижимости «невосприимчив» к проблемам нижнего уровня, как это сформулировал CBRE. (Данные обеих компаний включают как новые договоры аренды, так и продления.)

В исследовании CBRE по аренде офисов на Манхэттене, подписанных в 2023 году по цене от 100 долларов и выше за квадратный фут (их было 128, в том числе два по цене более 200 долларов), была еще одна ошеломляющая статистика:

Доступность на главной улице Парк-авеню, ведущей к рынку, на конец года составила всего 9,4% по сравнению с общей доступностью на Манхэттене, равной 20%.

То немногое пространство, которое осталось на бульваре, быстро расходуется.

Как мы недавно сообщали, PJT Partners расширилась на SL Green’s 280 Park Ave. и Stonepeak Partners подписали контракт в SLG’s 245 Park.

Между тем, JLL сообщает о большем количестве, чем CBRE, в «клубе стоимостью более 100 долларов» — впечатляющая 191 сделка (в ее выборку входят несколько договоров аренды лабораторий и биомедицинских учреждений).

В отчете команды JLL под руководством Синтии Вассербергер отмечается, что в здании Seagram Building Эби Розена на Парк-авеню, 375 было проведено дюжину транзакций на сумму 100 долларов и выше, причем больше всего в одном здании.

Местами, где наибольшая площадь арендованных квадратных футов составляла минимум 100 долларов за квадратный фут, были: 350 Park Ave. (485 460 квадратных футов); 20 Хадсон-Ярдс (432 085 квадратных футов); 280 Парк-авеню (398 535 квадратных футов); и Мэдисон-авеню, 550 (303 543 квадратных футов).

Вассербергер сказал: «В то время как многие арендаторы в последние несколько лет сосредоточились на оптимизации масштабов деятельности, 2023 год был посвящен росту и расширению среди более крупных арендаторов».

«Все арендаторы в 10 крупнейших сделках высшего уровня расширили свои новые обязательства», — сказала она.

---

Возможно, пройдет еще несколько недель, прежде чем все подписания договоров аренды в конце года станут известны. Но одним из крупных расширившихся арендаторов стала DoorDash, которая 23 декабря подписала договор прямой аренды на 115 382 квадратных фута по адресу 200 Fifth Ave. Здание принадлежит совместному предприятию Boston Properties и JP Morgan Global Alternatives.

Сделка означает значительный рост для онлайн-платформа доставки едыкоторая ранее занимала в субаренде вдвое меньше площади.

В настоящее время полностью сданная в аренду модернизированная довоенная башня площадью 860 000 квадратных футов является домом для глобальной штаб-квартиры Tiffany среди других арендаторов офисов, но наиболее известна публике как дом для флагманского магазина Eataly на Манхэттене.