Главный дом в Гордон-Пуэнт занимает площадь 11 500 кв. футов.
Самый дорогой дом, выставленный на продажу в США, появился на рынке на этой неделе за 295 миллионов долларов.
Гордон-Пойнт, как его называют, представляет собой комплекс площадью примерно 9 акров в Неаполе, штат Флорида, на побережье Мексиканского залива, в богатом анклаве под названием Порт-Рояль.
Мега-предложение включает в себя главный дом площадью около 11 500 квадратных футов с шестью спальнями. Два гостевых дома, каждый площадью более 5000 квадратных футов, увеличивают общую внутреннюю жилую площадь поместья до 22 800 квадратных футов. Все три дома расположены на полуострове с береговой линией длиной 1650 футов, частным бассейном для яхт и Т-образным причалом.
Прежде чем вы начнете подсчитывать спальни и рассчитывать цену за квадратный фут (что составляет около 12 900 долларов), агент по совместному листингу Лейтон Кэндлер из Коркорана рассказал CNBC, что стоимость здесь не столько зависит от размера трех грандиозных домов на участке, речь идет о конфиденциальности, береговой линии и редкой возможности для значительного развития.
Согласно пресс-релизу, в котором было объявлено о листинге, «на территории может разместиться более 200 000 квадратных футов жилой застройки», а это означает, что земля имеет огромный неиспользованный потенциал.
«На этом участке может быть восемь домов на набережной», — сказал Кэндлер CNBC. Хотя недвижимость может быть разобрана после покупки, брокер из Нью-Йорка предполагает, что потенциальный покупатель, скорее всего, будет содержать ее как частный семейный комплекс.
Белый песчаный пляж Гордона Пойнта простирается более чем на 700 футов в Мексиканском заливе.
Девять акров состоят из смежных участков, первый из которых был куплен в 1985 году Джоном и Родорой Донахью. Джон Донахью стал соучредителем расположенной в Питтсбурге фирмы по управлению инвестициями, ныне известной как Federated Hermes, с активами под управлением на сумму более 758 миллиардов долларов, согласно веб-сайту компании.
Вид на набережную, главный дом и участок пляжа Гордон-Пуэнт.
После этой первой покупки в 1985 году Донахью продолжали скупать большую часть полуострова и не останавливались, пока не завладели им всем. Благодаря их покупкам был создан эксклюзивный закрытый комплекс, почти полностью окруженный водой. Один частный диск означает отсутствие надоедливых пробок.
«Это дает вам все преимущества пребывания на острове, но на Гордон-Пойнте ваша семья может уединиться, не чувствуя себя изолированной», — сказал Кэндлер.
Помимо Т-образного причала, способного вместить шесть лодок, Донахьюс также построил частный бассейн для яхт размером 231 на 50 футов и глубиной почти 8 футов. Кэндлер рассказал CNBC, что это редкое удовольствие, которое должно быть одобрено Инженерным корпусом армии США.
Вид на Гордон-Пуэнт с бассейном для частной яхты в правом нижнем углу.
Dawn McKenna Group / Coldwell Banker Realty
Сможет ли Гордон Пойнт получить 295 миллионов долларов?
По данным Realtor.com, средняя цена размещения в Порт-Рояле составляет 24,1 миллиона долларов.
Самый дорогой дом, до Гордона Пойнта, в ультра-роскошном прибрежном районе появился на рынке в декабре по цене 45 миллионов долларов, или чуть менее 4300 долларов за квадратный фут. Между тем, пустой участок площадью почти 1,5 акра, прилегающий к Гордон-Пойнт, уже год выставлен на продажу по запрашиваемой цене в 63 миллиона долларов.
«Мы сделали все возможное, чтобы установить цену [Gordon Pointe] и мы можем защищать эту цену в течение всего дня», — рассказала CNBC агент по листингу Доун Маккенна из компании Coldwell Banker Realty.
Маккенна сказала, что листинг уже вызвал значительный интерес, поскольку он был опубликован в среду, и что она уже забронировала восемь личных визитов к покупателям, прошедшим предварительную квалификацию.
Неудивительно, что листинговые брокеры утверждают, что сногсшибательная цена оправдана, но настоящие сравнения на этом уровне и покупатели, у которых достаточно денег, чтобы заплатить такие деньги, немногочисленны и редки. И, как и в случае с любым листингом недвижимости, между первоначальной запрашиваемой ценой и той ценой, за которую в конечном итоге будет продана недвижимость, может быть большой разрыв.
Для некоторого девятизначного контекста, вот более пристальный взгляд на второй и третий по стоимости объекты, которые в настоящее время продаются в Америке.
Вид на башню Центрального парка на 217 West 57th St. в Нью-Йорке.
Источник: Коди Бун, SERHANT Studios.
Первым из двух объектов является пентхаус, который дебютировал в Нью-Йорке в сентябре 2022 года.
Резиденция расположена на вершине 217 West 57th Street, с видом на Центральный парк, занимает три этажа и занимает площадь более 17 500 квадратных футов.
Брокер Райан Серхант попал в заголовки газет, когда выставил мегаквартиру за 250 миллионов долларов, что, как он сказал CNBC в то время, было подходящей ценой.
«Я знаю, это звучит безумно, но, условно говоря, цена за квадратный фут очень высока», — сказал Серхант в 2022 году. «Это просто очень, очень большая квартира со множеством удобств».
Но скептики поставили под сомнение запрашиваемую цену, которая составляла более 14 000 долларов за квадратный фут.
«Я считаю, что это фантастическая цена», — сказала CNBC в 2022 году манхэттенский люксовый брокер Донна Олшан.
Триплекс простоял на рынке 12 месяцев и не нашел покупателей. После годового роста на уровне 250 миллионов долларов запрашиваемая цена была снижена на 55 миллионов долларов, или на 22%. Дорогая подушка все еще продается за 195 миллионов долларов.
Подобное путешествие произошло в Лос-Анджелесе с особняком с семью спальнями и 20 ванными комнатами, известным как Casa Encantada.
Особняк, расположенный по адресу 10644 Bellagio Road в Бель-Эйре, принадлежит автору детских книг Карен Винник, вдове покойного миллиардера и финансиста Гэри Винника.
Резиденция поступила в продажу в июне за 250 миллионов долларов.
После того, как заоблачная цена не смогла привлечь покупателя, дом был снят с продажи только для того, чтобы снова появиться в ноябре со снижением цены на 55 миллионов долларов.
Листинговый агент Курт Раппапорт все еще ищет покупателя, готового заплатить 195 миллионов долларов.
Шепотные продажи с девятизначными цифрами
Реальность такова, что продажа девятизначных котировок может занять месяцы, а то и годы, и это не обязательно отражает способности брокера.
Консультант по недвижимости Джонатан Миллер, президент Miller Samuel, изучил 10 сделок по продаже домов в США, которые стоили 150 миллионов долларов и более, и обнаружил, что многие из них представляли собой так называемые шепотные списки — продажи, в которых использовался замалчиваемый маркетинг из уст в уста и не было публичной реальной информации. списки недвижимости или маркетинговые кампании.
Это делает отслеживание изменений цен на протяжении всего срока существования листингов практически невозможным.
Джефф Безос показывает большой палец вверх, выступая во время мероприятия, посвященного планам Blue Origin по исследованию космоса в Вашингтоне, округ Колумбия, 9 мая 2019 года.
Клода Килкойн | Рейтер
Но, возможно, неудивительно, что в этих продажах участвует множество известных миллиардеров, в том числе хедж-фондёр Кен Гриффин, основатель Amazon Джефф Безос, соучредитель Oracle Ларри Эллисон и мегаинвестор Марк Андриссен, каждый из которых в спокойном порядке приобрел девятизначные суммы. -рыночные сделки.
Поместье Чартвелл в Лос-Анджелесе
Фотография Джима Барча, любезно предоставлена поместьем Джерри Перенчо.
Один примечательный мегаособняк из 10 сделок, собранных Миллером, официально поступил на рынок и имеет интересную ценовую историю.
В 2017 году особняк по адресу 750 Bel Air Road в Лос-Анджелесе, известный как Chartwell Estate, стоил 350 миллионов долларов. Он продавался на рынке без каких-либо потерь, а завышенная запрашиваемая цена несколько раз резко снизилась до 195 миллионов долларов.
В 2019 году поместье наконец было продано за 150 миллионов долларов и приобретено Лахланом Мердоком, исполнительным председателем и генеральным директором Fox Corp. и сыном медиамагната Руперта Мердока.
И еще одна интересная мегасделка попала в список: особняк в Малибу, расположенный по адресу 27712 Pacific Coast Highway. Хотя на самом деле у компании никогда не было публичного листинга, The Wall Street Journal сообщила, что ее цена, по слухам, составляет 295 миллионов долларов.
Когда в 2023 году он был продан в рамках внебиржевой сделки музыкальной паре Джей-Зи и Бейонсе, он ушёл за 190 миллионов долларов.
2024-02-10 14:00:01
1707616942
#Особняк #во #Флориде #самый #дорогой #дом #США #выставленный #на #продажу #за #миллионов #долларов