Отказ от социального жилья: зачем нам еще миллион домов

Достаточно взглянуть на официальные данные, чтобы убедиться в этом. В то время как средний показатель социального жилья в Европейском союзе превышает 9,3%, в Испании он едва достигает 3%, и в настоящее время насчитывается около 300 000 социальных домов.

Мы также ниже среднего показателя Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), который составляет около 7%. И, согласно недавнему отчету исследовательской службы BBVA Research, достижение этой цифры предполагает наличие чуть более 1,8 миллиона социальных домов «около 1,5 миллиона существующих».

Так да. Обязательство правительства мобилизовать для этой цели 50 000 домов в Саребе, а также недавнее объявление о новых инвестициях в строительство еще 43 000 домов — это первый шаг в правильном направлении, направленный на возобновление политики, которая в последние годы ослабла. Но этого кажется недостаточно, чтобы покрыть текущий дефицит, который испытывает страна.

Несомненно, планы правительства подкрепят это предложение. Но мерам будет трудно помочь ослабить «высокие» цены, из-за которых около 13 миллионов домохозяйств удовлетворяют одному из двух критериев, по которым эта область может быть объявлена ​​напряженной: уровень усилий по оплате жилья превышает 30% арендной платы; или что это район, где рост арендной платы составляет три процентных пункта выше ИПЦ.

Количество домов в горячих районах составляет 61% от общего числа. То есть более шести домов из десяти.

Если принять во внимание только критерий дохода, 23,6% переписных участков в Испании, которые могут больше всего напоминать район, будут подвержены стрессу. Некоторые районы в Чипионе, Малаге, Патерне или Алькобендасе лидируют по этому показателю, их жители выделяют более 70% своего дохода на оплату аренды.

Мадрид, Барселона, Малага и Аликанте лидируют в рейтинге по провинциям. Данные первых двух удивительны. В случае Мадрида, где президент сообщества Изабель Диас Аюсо уже объявила, что норма будет обжалована в Верховном суде, существует более 2000 стрессовых зон, в то время как в Барселоне их около 1800, всегда с точки зрения требования арендной платы.

показывай меньше

Нужно учитывать, что Министерство транспорта не включает в свою статистику Страну Басков или Наварру. Поэтому для них было проведено исследование, проведенное консалтинговой компанией по недвижимости Atlas Real Estate Analytics, которое показывает, что около 108 000 домов Наварры, 36% от общего числа, расположены в районах, которые могут быть объявлены «напряженными» (выполнение одного из требований). два критерия, установленные в государственном жилищном законодательстве).

Со своей стороны, по данным этого консультанта, в Стране Басков доля домохозяйств, которые могут считаться подверженными стрессу, намного превышает 50%.

В связи с ростом цен на бесплатное жилье на 7,4% в 2022 году, что является девятым ежегодным ростом подряд и самым большим ростом с 2007 года, снижение цен имеет решающее значение для облегчения доступа, особенно для молодых людей, которые в основном делают ставку на этот вариант, когда дело доходит до обретения независимости. .

Проблема в том, что большинство домов «Сареб», которые будут использоваться для социальной аренды, расположены — в этих регионах и на остальной территории — за пределами городских центров, где рост цен наиболее заметен. Не говоря уже о состоянии многих из этих домов, которые потребуют капитального ремонта, чтобы сделать их пригодными для жилья.

От правительства они защищают, что объявленная мобилизация социального жилья поможет снизить цены, но это не единственная миссия меры. Для этого в жилищном законодательстве были введены другие типы проектов, такие как 2-процентные потолки на продление договоров аренды в этом году, которые увеличатся до 3% в следующем году и с 2025 года будут рассчитываться с новым над индексом в настоящее время работает Национальный институт статистики (INE).

«Хотя кажется, что аренда — это тот режим, который лучше всего подходит для молодежи, в настоящее время получить к нему доступ непросто. Молодые люди выходят на рынок труда с более высоким уровнем безработицы, большим количеством временной занятости и низкой заработной платой. Эта нестабильность мешает им накапливать богатство, и к этому добавляется рост цен, продукт экономического роста, изменения в составе населения и отсутствие реакции со стороны предложения», — отмечают аналитики BBVA Research.

Это отсутствие реакции исходит от всех администраций – автономных сообществ, городского совета и самого государства, – которые с 1990-х годов парализовали развитие социального жилья.

Согласно последней Обсерватории сектора, подготовленной Министерством транспорта, мобильности и городской повестки дня в 2020 году, страна перешла от строительства более одного миллиона социального жилья в 1980-х годах до всего 167 000 в период с 2011 по 2019 год. Кроме того, население не перестало расти.

Эксперты отмечают, что за этой «небрежностью» стоит стремление к бесплатному жилью по более высоким ценам, что, среди прочего, также позволяет увеличить доход за счет налогов, таких как IBI. По этой причине они советуют увеличить инвестиции в этот сектор, как государственные, так и частные.

В последнем бюджете на 2023 год запланированные расходы на доступ к жилью составляют 3 472 миллиона долларов, что значительно выше, чем в предыдущие годы, но все еще недостаточно для выполнения обязательства.

показывай меньше

Проблема структурная, она вновь выходит на первый план среди основных забот испанцев, по мнению СНГ, и, без сомнения, требует амбициозных планов, мер, помимо огромной готовности инвестировать.

«Аренда — это первостепенная национальная проблема», — объяснил недавно экономист Гонсало Бернардос во время презентации агентства элитной недвижимости Engel Völkers. По его мнению, при нынешнем сценарии и с учетом грядущих новых правил многие квартиры перейдут от обычной аренды к сезонной, «что еще больше сократит предложение».

Об этом также предупреждает частный сектор, хотя правительство пытается объяснить, что правило также защищает владельцев. Одна из мер, которая была согласована с самого начала, — это, по сути, бонусы по НДФЛ для тех, кто снижает стоимость аренды.

Для экспертов BBVA решение этой проблемы также включает в себя три фундаментальных столпа, которые не могут быть введены в действие немедленно.

Во-первых, увеличить бюджет на жилье и применить формулы государственно-частного сотрудничества для поощрения участия компаний; во-вторых, переосмысление городского планирования в крупных городах с целью использования имеющихся земель; и, в-третьих, использование возможностей европейских фондов для продвижения домов, отвечающих требованиям экологической устойчивости.

Все они являются задачами, которые должны быть решены в долгосрочной перспективе перед управлением социальным жилищным фондом, что, по мнению экспертов, требует, прежде всего, «инвестиций в эффективное управление».