Отчет: Ставки на пребывание в США в 2023 году растут на фоне рекордно низкого роста предложения

Согласно новому отчету The Highland Group, количество доступных номеров в отелях длительного проживания в США в 2023 году увеличилось на 1,8 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что является самым низким показателем за всю историю. Среднесуточные тарифы в 2023 году увеличились по сравнению с прошлым годом, что позволило увеличить доход на каждый доступный номер даже несмотря на снижение заполняемости.

Небольшой рост предложения номеров для длительного проживания в США в 2023 году последовал за столь же скромным увеличением годом ранее. По словам партнера Highland Group Марка Скиннера, в последний раз такой годовой рост предложения составлял менее 2 процентов в 2011 и 2012 годах, когда в последующие два года рост оставался ниже долгосрочных средних показателей.

«Мы ожидаем, что аналогичная картина возникнет в течение следующих двух лет, учитывая, что процентные ставки и затраты на строительство намного выше, чем десять лет назад», – сказал Скиннер в отчете.

Большая часть прироста предложения в 2023 году пришлась на эконом-класс длительного проживания, где количество номеров увеличилось на 6,6 процента в годовом исчислении, в то время как предложение средних цен увеличилось на 1,5 процента, а предложение высококлассных номеров осталось на прежнем уровне.

Однако в программе продленного пребывания в США начинают проявляться некоторые признаки восстановления. Объем строящихся в 2023 году номеров увеличился на 53 процента, доведя его до уровня 2020 года после резкого снижения в 2021 и 2022 годах.

Несколько гостиничных компаний за последние 18 месяцев объявили о разработке новых брендов длительного проживания, в том числе Хилтон Уорлдвайд, Марриотт Интернэшнл, Хаятт Хотелс Корп. и материнская компания Best Western Группа отелей BWH.

Тем не менее, «краткосрочный риск превышения предложения отелей для длительного проживания очень низок в национальном масштабе… и сохраняется значительный избыточный спрос на длительное проживание», — сказал Скиннер в своем заявлении. Это должно позволить владельцам отелей длительного проживания сохранить уровень ценовой власти после еще одного года повышения ставок в 2023 году.

В целом ADR в отелях длительного проживания в США выросла на 4,7 процента в годовом исчислении до $118,80, а ADR высококлассных отелей выросла на 5,4 процента до $156,43. Общая заполняемость снизилась на 0,4 процента до 74,9 процента, хотя в элитном сегменте она выросла на 1,2 процента до 75,7 процента.

Рост ставок привел к тому, что RevPAR в 2023 году увеличился на 4,7 процента в годовом исчислении до $88,98. Скиннер отметил, что рост RevPAR опережал рост гостиничной индустрии в целом, и, учитывая прогнозы ежегодного роста RevPAR отелей на уровне от 3 до 5 процентов в 2024 году«мы ожидаем, что так будет продолжаться в обозримом будущем».