Офис в Кэнэри-Уорф потерял 60% в результате неудачной продажи

Будьте в курсе бесплатных обновлений

Просто зарегистрируйтесь в Сектор недвижимости myFT Digest — доставляется прямо на ваш почтовый ящик.

Офисное здание Canary Wharf, которое в прошлом году попало под конкурсное управление, будет продано с 60-процентной скидкой от его последней продажной цены, что является признаком того, насколько резко упала стоимость некоторых лондонских офисов.

5 Churchill Place, бывший Bear Stearns офис принадлежащий китайскому инвестору Cheung Kei Group, был выставлен на продажу в прошлом году после того, как синдикат кредиторов передал его в конкурсное управление.

Группа Menomadin израильского бизнесмена Хаима Тайба согласилась купить здание за 110 миллионов фунтов стерлингов, как впервые сообщило React News, при посредничестве Savills. Savills и получатели FTI отказались от комментариев. Menomadin Group не сразу ответила на запрос о комментариях.

Эта сделка знаменует собой одну из крупнейших неудачных сделок в Лондоне, поскольку высокие процентные ставки сжимают инвесторов в недвижимость во всем мире.

Группа Cheung Kei, возглавляемая гонконгским миллиардером Чэнь Хунтянем, купила здание в 2017 году за 270 миллионов фунтов стерлингов. Снижение стоимости с тех пор свидетельствует о масштабах коррекции цен на коммерческую недвижимость — и особенно на офисные здания — по мере того, как рост процентных ставок и работа на дому ударили по рынку.

Продажа, которая еще не завершена, также станет важным ориентиром для ценообразования зданий в Кэнэри-Уорф, культовом офисном районе восточного Лондона. 5 Churchill Place — одно из как минимум трех зданий в Кэнэри-Уорф, которые, скорее всего, будут проданы.

Blackstone продает офис BP и BCG, известный как «Cargo», в котором раньше размещалось Управление по финансовому регулированию и надзору, который компания купила в 2014 году примерно за 165 миллионов фунтов стерлингов.

Второе здание Cheung Kei Group, 20 Canada Square, также должно быть продано получателями и, как ожидается, будет выставлено на продажу в этом году.

Однако цена на здания зависит от их индивидуального состояния. 5 Churchill Place в основном сдается в долгосрочную аренду крупным арендаторам, включая JPMorgan. Агенты заявили, что здание Blackstone Cargo находится в лучшем состоянии и считается «лучшим в своем классе», тогда как на Canada Square, 20 имеется значительное количество вакансий, и на него можно получить еще большую скидку.

Покупка Черчилль Плейс, 5 была первоначально профинансирована за счет долга в размере не менее 196 миллионов фунтов стерлингов, что составляло примерно 70 процентов стоимости здания на тот момент, с траншем, предоставленным Lloyds Banking Group. По словам человека, знакомого с ситуацией, сейчас банк занимает лишь «небольшую, миноритарную позицию» в долге.

Рост стоимости долга и падение стоимости недвижимости на рынке коммерческой недвижимости нанесли убытки некоторым кредиторам, особенно зданиям, которые активно использовали заемные средства в годы низких процентных ставок и высокой стоимости недвижимости.