Поскольку знаменитости массово покинули охваченную преступностью Калифорнию, в управляемом демократами штате есть четыре из всего лишь 20 крупных городов Америки, где цены на жилье упали в прошлом году.
Средняя цена дома на одну семью выросла на четыре процента в четвертом квартале по сравнению с тем же периодом прошлого года. По данным агентства, средний дом на одну семью сейчас стоит около 378 700 долларов. Национальная ассоциация риелторов.
Только на 20 из 186 ведущих рынков, отслеживаемых NAR, в четвертом квартале наблюдалось снижение, но эксперты предполагают, что их может быть больше.
Запад показал самый низкий рост в стране — всего 2,6 процента. В Лос-Анджелесе цены упали всего на 1,3 процента, но в Сан-Франциско произошло самое большое падение в стране — 6,1 процента, а в соседнем Сан-Хосе — 5,8 процента.
«На некоторых рынках может наблюдаться двузначное падение цен, особенно в некоторых из более дорогих частей страны, где также наблюдается более слабая занятость и большее количество жителей, переезжающих в другие районы», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR.
Только на 20 из 186 ведущих рынков, отслеживаемых NAR, в четвертом квартале наблюдалось снижение цен на дома для одной семьи, но эксперты предполагают, что это может быть еще больше.
По словам Юна, замедление представляет собой отход от рынков, которые во время пандемии значительно выросли в цене.
«Происходит замедление роста цен на жилье, и это приветствуется, особенно с учетом того, что типичная цена на жилье выросла на 42% за последние три года», — сказал Юн, отметив, что с 2019 года этот рост затрат намного превзошел рост заработной платы и инфляцию потребительских цен.
Например, в Сан-Хосе было одно из самых больших падений, но он по-прежнему остается самым дорогим местом для покупки дома в стране по средней цене 1 577 500 долларов. Цены достигли пика в 1,9 миллиона долларов в начале 2022 года.
Лос-Анджелес, Сан-Франциско и Сан-Хосе, которые в последние годы столкнулись с огромными проблемами бездомности и преступности, являются тремя рынками, пережившими спад. Соседний Анахайм также показал снижение на 1,6 процента.
Другие рынки, на которых наблюдалось снижение цен, включают Боулдер, штат Колорадо, на 2,0%; Остин Техас на 1,3 процента; и Бойсе, штат Айдахо, на 3,4 процента.
На самом деле, дома в районе залива продаются по цене ниже их заявленной цены впервые за 10 лет. Новости Сан-Хосе Меркьюри.
Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin, сказал Mercury News, что это представляет собой более крупный исход из региона, вызванный удаленной работой, особенно в технологическом секторе.
«Мы можем увидеть эту новую норму, когда район залива Сан-Франциско больше похож на остальную часть страны», — сказала она.
Остин, штат Техас, является одним из 20 городов, в которых наблюдается снижение цен на дома для одной семьи.
Западная часть США в целом показала самый низкий рост в стране — всего 2,6 процента.
Однако, согласно НАР, массовые налоговые льготы в других местах, особенно в как губернатор Калифорнии Гэвин Ньюсом повышает налоги на богатых.
Фактически, всеми рынками со снижением цен на жилье управляют мэры-демократы, а рынками в Калифорнии и Колорадо управляют только мэры и губернаторы-демократы.
Статья, опубликованная Лос-Анджелес Таймс ранее в феврале было обнаружено, что толпы жителей переезжают в северную Неваду и вызывают проблемы у предварительно заселенных жителей, которые наблюдают рост цен и проблемы с дорожным движением.
Бывшие калифорнийцы ищут «идеальный эликсир — калифорнийский запой без похмелья».
Жители и предприятия Калифорнии начали переезжать в северный регион Невады еще в 2014 году, когда Tesla начала строительство завода по производству аккумуляторных батарей недалеко от Рино.
Промышленный центр Тахо-Рино стал крупнейшим промышленным центром в мире и занимает площадь 166 квадратных миль.
Центр настолько обширен, что размером примерно с Новый Орлеан, штат Луизиана.
Деловые перемещения и пандемия COVID-19 подстегнули новую волну калифорнийцев, направляющихся на восток и воссоздающих свой калифорнийский образ жизни как «технологический центр с комфортными сообществами, экономическим ростом и видами на горы — без проблем Калифорнии».
В целом цены на дома для одной семьи выросли по всей стране на четыре процента, при этом самый высокий рост на юге составил 5,3 процента. Многие люди переехали во Флориду с начала пандемии.
Фактически, семь из 10 крупнейших городов с точки зрения роста цен находились во Флориде и Каролине, а Сарасота заняла второе место по росту цен на 19,5%.
Даже у богатых возникают проблемы с получением максимальной суммы за свое поместье, о чем свидетельствует недавняя продажа суперзвезды актера Марка Уолберга.
Переезд Уолберга в Неваду, граничащую с Калифорнией, произошел после того, как в апреле прошлого года он выставил на продажу свой потрясающий особняк в Беверли-Хиллз с 12 спальнями и 20 ванными комнатами за 87,5 млн долларов.
Губернатор Калифорнии Гэвин Ньюсом недавно объявил об очередных многомиллиардных инвестициях в решение радикальной проблемы бездомных в штате.
Актер Марк Уолберг продал свой давний дом в Лос-Анджелесе чуть более чем за 55 миллионов долларов, что более чем на 30 миллионов долларов ниже первоначальной запрашиваемой цены, поскольку он уезжает в Неваду в стремлении в конечном итоге построить «Голливуд 2.0» в Городе грехов.
На продажу ушел почти год, но 17 февраля было объявлено, что недвижимость была куплена неизвестным покупателем чуть более чем за 55 миллионов долларов..
Поскольку люди собирают вещи и направляются на более зеленые пастбища, еще больше может бежать из-за прогрессивного члена законодательного собрания от демократов Алекса Ли, недавно представившего законопроект, который облагает дополнительным ежегодным налогом 1,5% жителей – прошлых и нынешних – с состоянием более 1 миллиарда долларов по всему миру. начиная с января 2024 года.
Уже к 2026 году порог для налогообложения снизится. Те, чей собственный капитал во всем мире превышает 50 миллионов долларов, должны будут платить 1% ежегодного налога на богатство, в то время как миллиардеры по-прежнему будут облагаться налогом в размере 1,5%.
Мировое богатство включает в себя различные активы, такие как сельскохозяйственные активы, предметы искусства и другие предметы коллекционирования, а также акции и проценты хедж-фондов.
Калифорния уже облагает богатых налогом больше, чем в большинстве штатов, при этом на 1% самых высокооплачиваемых работников приходится около половины подоходного налога штата.
Бездомные в Лос-Анджелесе, Калифорния, 20 декабря 2022 года.
51-летняя Николь Гинзберг и ее собака Лилли Дэй ждут, не предложат ли им жилье на 3-й улице в Венеции, 13 января 2023 года.
59-летний Эрик Фриман убирает тротуар перед своей палаткой во время паузы после ливня в Скид-Роу, где он жил без крова в течение последних 30 лет в центре Лос-Анджелеса.
Согласно списку миллиардеров мира Forbes за 2022 год, в Калифорнии проживает 186 миллиардеров по сравнению со 189 годом ранее, но это намного больше, чем в любом другом штате.
В 2020 году в Калифорнии было самое большое количество домохозяйств-миллионеров в США: 1,14 миллиона домохозяйств имели инвестиционные активы в размере одного миллиона или более.
В то время как одни бегут из Лос-Анджелеса из-за повышения налогов, другие обеспокоены ростом бездомности, бедности и преступности.
Бездомность, и особенно бездомность с дополнительным аспектом тяжелой наркомании, представляет собой серьезную проблему для многих крупных мегаполисов США прямо сейчас.
Особенно в Лос-Анджелесе и Сан-Франциско, где одурманенные наркотиками бездомные практически заполонили целые районы городов, из-за чего людям трудно вести бизнес, а родителям некомфортно, когда их дети идут в школу пешком.
В конце прошлого года члены городского совета Лос-Анджелеса проголосовали за то, чтобы бездомные не устанавливали свои палатки в пределах 500 футов от городских школ.
Ранее в этом месяце Национальная ассоциация риелторов сообщила, что продажи жилья в США в прошлом году составили 5,03 млн, что на 17,8% меньше, чем в 2021 году. конец 2000-х.
Ставка по 15-летней ипотеке, популярная среди тех, кто рефинансирует свои дома, поднялась на этой неделе до 5,51% с 5,25% на прошлой неделе. Год назад было 3,15%.
