Первая квартира с 1 июля 2023 года – новая жилищная программа для молодежи с самым дешевым кредитом в истории!

«Первая квартира» — это новая государственная жилищная программа, которая должна быть запущена 1 июля 2023 года. Программа «Первая квартира» предназначена для молодых людей в возрасте до 45 лет, которым предстоит покупка своей первой квартиры. Какова поддержка при покупке вашего первого дома? Речь идет, в том числе, для дешевого и надежного жилищного кредита.

Оглавление

1. Для кого предназначена программа «Первая квартира»?
2. Кто не сможет пользоваться Первой Квартирой?
3. Программа «Первая квартира» с безопасным и дешевым кредитом
4. Более 200 000 Субсидия в злотых на кредит в Первой Квартире
5. Жилищный счет в программе «Первая квартира»
6. Первая квартира должна быть герметичной программой
7. Программа «Первая квартира» решит несколько проблем

Новый жилищная программа Первая квартира мама поддержать молодых людей в покупке их первой квартиры в наступающем году, а также в ближайшие несколько лет.

– Вне зависимости от того, о двадцатилетнем или сорокалетнем речь идет, мы стремимся иметь собственную квартиру. Исключительно в Польше у нас есть ощущение, что стабильность и безопасность означают наличие собственной квартиры», — сказал Вальдемар Буда, министр развития и технологий.

Программа «Первая квартира» базируется на двух решениях:

• Безопасный кредит 2%
• жилищный счет.

Для кого предназначена программа «Первая квартира»?

Первая квартира — программа, ориентированная на людей до 45 леткоторые заинтересованы покупка моего первого квартиры. Первую квартиру можно приобрести как на первичном, так и на вторичном рынке. Также нет ограничений по размеру квартиры.

Кто не сможет пользоваться Первой Квартирой?

Если кто-то имеет или имел квартиру (в том числе индивидуальный дом или кооперативное право на квартиру или индивидуальный дом), он не сможет воспользоваться этой программой.

Программа не будет доступна лицу, получившему имущество в виде пожертвования, которое затем было отозвано, поскольку это означает, что он владел имуществом в прошлом, – указал Вальдемар Буда.

Буда также указал, что браки, в которых один человек владеет недвижимостью, не будут иметь права на участие в программе, даже если у них есть раздел имущества. “Если у одного из супругов есть недвижимость, значит, они могут жить в этой квартире. Если они ею не пользуются, это их решение”, – пояснила Буда. Он подчеркнул, что если один из супругов продаст свою квартиру, он также не сможет воспользоваться программой.

Программа «Первая квартира» с безопасным и дешевым кредитом

Это одно из решений жилищной программы – Безопасный кредит 2%. Будет полагаться на гарантия процентная ставка по кредиту 2%. Оставшуюся часть жилищного кредита будет платить государство. Этот компонент программы адресован людям, которые думают о покупке квартиры в ближайшем будущем, например, в течение года.

«В течение 10 лет в государственный бюджет будет уплачиваться разница между фиксированной ставкой, определенной исходя из средней процентной ставки по фиксированным кредитам в банках-кредиторах (действующей на дату определения процентной ставки при фиксированной кредитной ставке на дату выдачи кредита и через 5 лет) и процентную ставку по кредиту в соответствии со ставкой 2%», — поясняет Минсельхозтуризма на своем сайте.

Максимальная сумма кредита должна быть:

• 500 тысяч PLN в случае семьи из одного человека,
• 600 тысяч PLN минимум с двумя людьми.

Собственный вклад не требуется. Процентная ставка по кредиту 2% будет фиксированной, сумма взноса будет переменной. Первоначально капитал подлежит возврату.

Более 200 000 Субсидия в злотых на кредит в Первой Квартире

Аналитики HRE Investments подсчитали, что при неизменных рыночных условиях один кредит берется на 30 лет и на сумму 500 000 злотых. потребуются злотые более 235 тысяч злотых бюджетных субсидий.

Благодаря этим деньгам человек, взявший дешевый кредит, сможет не платить в рассрочку почти 3850 злотых в месяц. Вместо этого за 10 лет погасим взнос в размере почти 2,6 тыс. злотых злотый в первый месяц этого будет постепенно снижаться до уровня менее 2,2 тыс. PLN на 120-м месяце погашения. Затем субсидии прекращаются, а оставшаяся сумма (в данном случае 333 000 злотых) должна быть погашена на стандартных условиях. Если мы распределим такой долг на 20 лет погашения в системе равных платежей, это будет означать ежемесячную стоимость менее 2,9 тыс. злотых. PLN, и все это при условии, что текущая процентная ставка по кредитам (около 8,5%) останется неизменной в течение 30-летнего периода.

Очень заманчива возможность взять кредит с процентной ставкой 2% годовых. В настоящее время это будет приблизительно в 4 раза ниже процентная ставкачем то, что предлагает рынок сегодня. В связи с тем, что программа должна заключаться в субсидировании процентной ставки по кредиту, неизбежно необходимо взять жилищный кредит, чтобы воспользоваться софинансированием. Таким образом, вы также должны иметь кредитоспособность. Основная проблема сегодня, однако, заключается в том, что многие поляки утратили способность эффективно обращаться за «ипотекой» в глазах банков, – отмечает Бартош Турек, главный аналитик HRE Investments.

Он также указывает, что государственную программу будет поддерживать Польская финансовая инспекция, которая обещает облегчить доступ к кредитам с периодически фиксируемыми процентными ставками. В таких займах кредитоспособность должна рассчитываться гораздо более либерально, чем сегодня. Говорят, что буфер для повышения процентной ставки будет уменьшен вдвое (до 2,5 процентных пункта с 5 процентных пунктов) или даже больше, если период фиксированной процентной ставки длится более 5 лет. Это может означать увеличение текущей кредитоспособности на 20-30%.

Жилищный счет в программе «Первая квартира»

Это второй вариант в программе «Первая квартира», предназначенной для тех, кто задумывается о своей первой квартире через несколько лет.

Специальный жилищный счет может быть открыт лицом, проживающим в одной малогабаритной квартире не менее чем с двумя собственными или усыновленными детьми (квартира площадью до 50 м² для двоих детей, 75 м² для 3 детей и 90 м² для 4 детей, без ограничения м² для 5 и более детей).

Срок накопления на счете от 3 до 10 лет. Регулярные платежи (не менее 11 платежей в год определенной суммы) гарантируют получение дополнительной жилищной премии из государственного бюджета. Накопленные средства вместе с бонусом можно потратить на покупку первой квартиры, дома или финансовый вклад в инвестиции, например, в рамках жилищного кооператива. В случае прекращения накопления, есть 5 лет на то, чтобы потратить средства.

Первая квартира должна быть герметичной программой

– Нам нужно загерметизировать систему, чтобы отбирать людей, которые не имеют права на кредиты на привлекательных условиях. Мы исключим мошенников и махинаторов из этой программы. Это должна быть программа для людей, которые действительно этого заслуживают, подчеркнул Буда на Польском радио 24. Как сказал Буда, система должна быть жесткой, чтобы никто фиктивно не создавал правовой статус для выполнения условий программы. Министр указал, что программа не предусматривает льготного кредита для замены квартиры на большую, потому что “порог входа на покупку первой квартиры очень высок”.

Программа «Первая квартира» решит несколько проблем

Если предположения, представленные министерством, действительно воплотятся в жилищную программу, это окажет влияние на многие аспекты нашей жизни. Ведь покупая квартиру по госпрограмме, вы сможете заплатить в рассрочку гораздо ниже сегодняшней арендной платы (даже вдвое ниже). Это снизит давление на этот рынок. Это очень хорошая новость, потому что внутренний рынок аренды сейчас сильно перегружен. По данным Unirepo, свободные помещения для сдачи в аренду составляют менее 5% от всего фонда. Это означает очень серьезную нехватку свободных помещений, поэтому неудивительно, что арендные ставки в последнее время так явно выросли, — говорит Бартош Турек из HRE Investments.

Государственная программа также должна положительно сказаться на Корпус – отмечает аналитик. В этом году за 10 месяцев девелоперы начали почти на 30% меньше нового строительства, чем за аналогичный период прошлого года. Это отразится на меньшем количестве квартир, сдаваемых в пользование в ближайшие годы. Программа «Первая квартира» — повод для девелоперов строить больше и уйти из-за стола переговоров с инвестфондами. Застройщики предпочтут продать квартиру обычному кузнецу, а не оптовому покупателю, требующему гарантии фиксированной цены и скидки.

МаБ, источник: МРиТ, ПАП