Покупатели:
Татьяна Хойер-Кэрриган, 31 год, и Хамза Тарик, 37 лет
Бюджет:
1,5 миллиона долларов
Предыстория:
В позднем подростковом возрасте и в начале 20-х Хамза подрабатывал в угловых магазинах своего отца, сначала в Кингстоне, Онтарио, затем в Виннипеге. Он не возражал против работы, которая включала в себя расстановку полок, оформление документов и обслуживание прилавка — он просто не мог представить себе, как можно этим заниматься. После получения степени бакалавра в Виннипегском университете Хамза переехал в Торонто, где три года назад познакомился с Татьяной в Tinder. Это был бурный роман, и пара поженилась менее чем через год после знакомства. На тот момент у них обоих была постоянная работа в сфере маркетинга — он в American Express, она в Торонто Стар— и они думали о покупке дома вместе.
ЧИТАЙТЕ: Движение: почему два пилота, желающие пустить корни где угодно в Канаде, приземлились в Калгари
Чтобы сэкономить деньги, пара переехала к родителям Хамзы, которые тогда жили в доме с четырьмя спальнями в Брамптоне. Хамза и Татьяна были благодарны за протянутую руку помощи, но места было мало: сестра и зять Хамзы тоже ночевали в доме, а брат Хамзы часто оставался ночевать. В начале 2021 года, после полугода совместного проживания в тесноте, супруги занялись поиском недвижимости своей мечты. Цены на жилье резко выросли во время пандемии, что ограничило их возможности. Но Хамзу и Татьяну не интересовал стартовый дом. Они хотели дом с несколькими спальнями — они планировали для детей — а также с офисными помещениями. Бюджета в 1,5 миллиона долларов в Торонто не хватит, поэтому они сосредоточили свои поиски на Этобико, Оквилле и Миссиссоге. Они посетили около 30 объектов в своем ценовом диапазоне, все небольшие таунхаусы и смежные дома, которые нуждались в обширной эстетической или структурной модернизации. Ни один из них не обратился к ним, и они прекратили свои поиски, даже не сделав ставки.
В мае 2021 года Хамза и Татьяна решили подписать годовой договор аренды двухкомнатной квартиры в Торонто. Район Риджент-Парк и подождите, пока цены на жилье не упадут. «Увидев, что мы можем себе позволить, мы почувствовали себя очень обескураженными, — говорит Татьяна. «Мы также начали думать, что наша корпоративная жизнь в Торонто не позволит нам достичь желаемого баланса между работой и личной жизнью. Для меня была важна возможность проводить больше времени дома с одним или двумя детьми». Беседы с родителями Хамзы еще больше расширили их кругозор. Магазин на углу приносил Тарикам больше денег, чем зарплаты Хамзы и Татьяны вместе взятые, к тому же они сами устанавливали часы работы. Хамза, который давно уже не работал неполный рабочий день в магазинах своего отца, понял, что покупка собственного магазина может стать решением, которое они с Татьяной искали.
Охота:
Пара возобновила поиски недвижимости, на этот раз в Квебеке, где родилась Татьяна. Там они могли купить магазин на углу — известный как dépanneur или «деп» в провинции Ла-Бель — за треть цены магазина в Онтарио. Другим преимуществом была гарантия занятости: независимые dépanneurs являются неотъемлемой частью квебекской культуры и занимают солидную нишу на рынке, насыщенном более крупными сетями повседневного спроса. Татьяна также была взволнована идеей вернуться в родную провинцию. «Несмотря на то, что я выросла в Ванкувере, — говорит она, — я чувствовала связь с Квебеком. Я часто навещал семью моего отца в Монреале».
СВЯЗАННЫЙ: Переезд: эта семья из Онтарио нашла место и доступность в Калгари
За серию выходных в конце зимы и начале весны 2022 года Хамза проехал тысячи километров, чтобы изучить десятки существующих предприятий на продажу в южном и центральном Квебеке. Иногда приходила Татьяна; в других случаях его родители приезжали покататься. Пара была близка к тому, чтобы закрыть dépanneur, расположенный в Шербруке, но в конечном итоге решила, что это слишком большое (и загруженное) место для их первого предприятия. Во время одиночной поездки в 90 минутах езды к северо-востоку от Монреаля Хамза нашел «единственного»: Депаннера Жобло в городе Маскинонге с населением 2400 человек. Джобло ранее принадлежал супружеской паре в возрасте 60 лет, и бизнес уже был прибыльным. В нем продавались основные продукты мини-маркета, такие как чипсы, шоколад, молоко, хлеб, пиво и сигареты, и даже имелся собственный кофейный прилавок. В Маскинонге, весь коммерческий центр которого состоял из заправочной станции, аптеки, тренажерного зала и банка, депо было устоявшимся центром.
130-летнее здание располагалось чуть менее чем на акре земли, рядом с католической церковью и напротив реки Маскинонге. Наряду с магазином на первом этаже появились две квартиры на втором этаже. Хамза и Татьяна сразу поняли, что они переедут в более просторное помещение с тремя спальнями, а другое обустроят для посещения семьи и друзей. Лучше всего то, что они могли получить весь комплекс площадью 2400 квадратных футов за 450 000 долларов — менее трети их бюджета в Торонто. «Это складывалось во многих отношениях, — говорит Хамза. «Кроме того, Маскинонге находится на полпути между Монреалем и Квебеком, поэтому у нас был легкий доступ к большим городам». Они были проданы.
Хамза и Татьяна поначалу немного беспокоились о том, что о них подумают соседи. Во-первых, ни один из них не говорил по-французски. Татьяна посещала занятия в школе, но была далека от того, чтобы бегло общаться на рабочем месте. Они также беспокоились о том, каково будет Хамзе, иммигрировавшему из Пакистана в детстве, быть коричневым, не говорящим по-французски человеком в маленьком белом городке, реальность которого сильно отличается от Торонто. Преисполненные решимости склонить общественное мнение в свою пользу, пара перешла к наступлению обаяния. В прошлом июле, примерно через неделю после того, как они переехали, они устроили вечеринку «познакомьтесь с нами», установив палатку на стоянке полицейского участка и раздав пончики, кексы и кофе. Они даже напечатали 100 футболок с изображением «Я выбрал Маски» («Я выбрал Маски»), сердце и геральдическая лилия спереди и «Dépanneur Joblo» сзади. «Это было притчей во языцех, — говорит Хамза. «После этого в магазин заходили люди и спрашивали, есть ли у нас еще рубашки».
БОЛЬШЕ: Переезд: почему одна семья уехала из Торонто на остров Ванкувер… и 14 коз
Обустройство их новых жилых помещений прошло не так гладко. После аренды современной квартиры в Торонто к жизни в старом здании нужно было привыкнуть. Полы были неровными, и квартира сотрясалась от каждого проходящего поезда. Предыдущие владельцы Joblo были заядлыми курильщиками, что означало замену всех осветительных приборов и окон, а также многократное мытье стен. В конце концов, пара дважды нанимала местного парня для перекраски интерьера. Избавление от запаха дыма стоило им более 5000 долларов. Тем не менее, Хамзе и Татьяне нравилось, что они могут расположиться на 1300 квадратных футов в своей квартире, что было удовольствием после того, как они были заперты сначала в квартире, а затем с семьей. И нельзя было отрицать удобство жизни прямо над их новым рабочим местом.
Однако для того, чтобы найти свое место в качестве владельцев магазинов, потребовалось время. Прежде чем сделать предложение Джобло, Хамза и Татьяна решили не вносить немедленных изменений в сам отдел. Они хотели, чтобы персонал чувствовал себя максимально комфортно, прежде чем что-то менять, особенно с учетом языкового барьера. Бабушка Татьяны, которая говорит по-французски, приехала на несколько дней, чтобы помочь им акклиматизироваться. «Мы мало что можем сделать с помощью Google Translate, — говорит Татьяна. Вскоре после этого отец Хамзы отправил одного из своих двуязычных сотрудников из Онтарио на три недели в Джобло.
Несмотря на все усилия Хамзы и Татьяны, трое из четырех сотрудников Джобло уволились в течение двух месяцев после прибытия. Найти замену во время нехватки рабочей силы было сложно, но к декабрю в отделе снова было три сотрудника, и к тому моменту все зажили. Татьяна теперь занимается повседневными операциями отдела (такими как обслуживание клиентов и запасы), а Хамза занимается внутренними задачами (такими как бухгалтерский учет). В феврале Joblo расширил свой небольшой кофейный прилавок, превратив его в более сложную службу доставки на вынос под названием Chez Mama Sam, в которой было меню из блюд южноазиатской кухни, разработанное мамой Хамзы (плюс путин). «Я никогда не думал, что мы будем жить в центре Квебека, и что моя мама будет учить повара по имени Стив, как готовить пакистанскую еду», — смеется Хамза. — Вообще-то он брат того парня, который перекрашивал наш дом. Это действительно маленький город!»
Несмотря на первоначальные трудности, игра Татьяны и Хамзы окупилась. Они уже планируют купить второй торговый центр в этом районе и планируют провести ребрендинг своей собственности с пит-стопов в стиле заправочной станции на более «обычный магазин». Пара также усыновила щенка английского кокер-спаниеля по кличке Монти, с которым они совершают долгие прогулки по тропам заповедника Пуэнт-Ямачиче. По крайней мере, сейчас их устраивает спокойная жизнь в Квебеке. «Мне нравится, что здесь нет пробок, — говорит Хамза. «И в спортзале всегда бывает только шесть человек».
