Повышение арендной платы: Испания использует налоговые уловки, чтобы расправиться с арендодателями

Правительство Испании сопротивляется повышению арендной платы. Премьер-министр Педро Санчес объявил в понедельник о пакете законов, направленных на то, чтобы «положить конец спекуляциям, предотвращая повышение арендной платы во время продления контрактов и борясь с мошенничеством и злоупотреблениями при сезонной аренде и аренде помещений». Он делает это, «потому что некоторые люди бессовестно используют жилплощадь за счет страданий сотен тысяч семей. Это не свобода, это злоупотребление».

В будущем те арендодатели, которые продлевают контракты без повышения арендной платы, должны иметь возможность получать свой доход от аренды без налога. Это призвано компенсировать потери, которые возникнут из-за неповышения арендной платы, сказал Санчес.

В этом году большинство договоров аренды в Испании должны быть продлены, поскольку они продолжались в рамках специальных правил во время пандемии короны без повышения арендной платы. Срок действия этого указа истекает. Социалист заявил, что хочет «сделать все, что в наших силах, чтобы гарантировать, что продление аренды произойдет без повышения цен». Если арендодатели не увеличат размер арендной платы, от этого выиграют все.

Кроме того, необходимо лучше контролировать сезонную аренду. Целью является установление жестких критериев отнесения договора к договору сезонной аренды и введение системы штрафных санкций для тех, кто нарушает правила Краткосрочная аренда нарушен. Многие арендодатели используют этот тип контракта, чтобы навязать повышение арендаторам одних и тех же арендаторов. Это не соответствует закону.

Жилое помещение было превращено в жилье для отдыха

Аренда отдельных комнат, которая становится все более распространенной, особенно в крупных городах, также должна регулироваться лучше. Общая сумма от аренды отдельных комнат не должна превышать стоимость аренды, которую принесет вся квартира.

Большинство испанцев являются собственниками, и аренда стала социальным риском. За последние десять лет стоимость жилья по всей стране выросла почти вдвое; в Барселоне, Мадриде и на курортах, таких как Пальма-де-Майорка и Малага, они выросли еще более резко. Инвесторы и арендодатели имеют жилплощадь в Размещение для отдыха переоборудованы, что усугубило жилищный кризис. Считается, что 45 процентов арендаторов в стране уже находятся на грани бедности.. В Испании насчитывается около 4,2 миллиона арендованных домохозяйств.

В марте 2024 года Санчес уже вмешался на рынок аренды. Закон теперь позволяет объявлять рынок жилья в отдельных районах или целых населенных пунктах «напряженным». Его можно ограничить, если арендаторам приходится тратить на квартиру в среднем более 30 процентов своего дохода, а повышение арендной платы за последние пять лет до принятия закона было выше, чем общее повышение цен.

Поскольку жилищная политика является региональным вопросом, этот закон применяется не везде. Например, правый регион Мадрида отказывается применять ограничение арендной платы. Однако в Барселоне и регионе Каталонии уже объявлено, что в 140 муниципалитетах наблюдается «напряженный рынок жилья».

Арендная плата упала в Барселоне

Там даже упала арендная плата: в Каталонии с марта 2024 года до середины 2025 года она упала на 3,7 процента, а в столице Барселоне – на целых 6,4 процента. Хотя Санчес в то время пользовался поддержкой своего левого партнера по альтернативной коалиции Сумара и остальных левых парламентариев, сейчас новый законодательный пакет подвергается критике.

Сумар отвергает налоговые льготы для арендодателей. Они «неэффективны» как мера решения жилищной проблемы. «Нам необходимо защищать права арендаторов, а не заставлять арендодателей становиться богаче», — сказала пресс-секретарь Сумара. К ним присоединились левые партии Bildu и ERC из Страны Басков и Каталонии, а также ассоциации арендаторов.