СРЕДНИЙ РОСТ АРЕНДА в Ирландии значительно снизился в 2023 году, впервые за два года, в результате увеличения предложения в Дублине.
Хотя цены на аренду не падают ни в одном регионе страны, темпы ценовой инфляции начинают падать в результате резкого увеличения количества квартир, выставленных на открытый рынок аренды в Дублине.
Несмотря на это, то, что когда-то было проблемой Дублина, теперь стало проблемой и в сельской местности, поскольку, согласно последнему отчету Daft.ie, в городах за пределами столицы наблюдается двукратный ежегодный рост цен на аренду, чем в Дублине, и сокращение поставок.
Автор отчета Ронан Лайонс связывает этот рост с социальными изменениями в Ирландии, произошедшими после пандемии, такими как подход к работе, менее ориентированный на Дублин, когда арендаторы из-за пределов столицы вместо этого предпочитают жить ближе к семье и работать из дома.
В последнем отчете об аренде на портале недвижимости говорится, что средний рост арендной платы в 2023 году составил всего 6,8% по стране по сравнению с ростом на 13,7% в 2022 году и 10,3% в 2021 году.
Однако, хотя цены в густонаселенном Дублине продолжают стабилизироваться в результате увеличения предложения в округе, в отчете выражаются опасения, что в результате в будущем в сельских районах могут наблюдаться более резкие повышения.
Это связано с тем, что цены на аренду в сельской местности традиционно дешевле и растут с более низкой базовой точки, поскольку удаленные работники и другие арендаторы предпочитают переезжать или держаться подальше от столицы.
Цифры отчета отражают эту разницу между Дублином и сельским районом, когда арендная плата на открытом рынке выросла всего на 2,6% в течение 2023 года в столице, но на 10,6% повсюду.
В отчете уточняется, что в таких регионах, как Голуэй, Корк, Лимерик и Уотерфорд, годовой прирост был более чем вдвое выше, чем в Дублине.
Бум предложения в Дублине привел к падению темпов роста
За последние три месяца 2023 года средняя цена аренды недвижимости в Ирландии составила 1850 евро в месяц, что на 25 евро больше, чем в предыдущие три месяца.
Хотя стоимость аренды по-прежнему резко выросла (в среднем +36%), по сравнению с ценами до пандемии Covid-19, среднегодовой прирост упал впервые за последние два года.
Средние цены на аренду на национальном уровне и в некоторых районах Ирландии. Отчет Daft об аренде за 4 квартал 2023 г. Отчет Daft об аренде за 4 квартал 2023 г.
Лайонс, который также является профессором экономики в Тринити-колледже Дублина, сказал, что движущим фактором снижения средней инфляции цен на рынке аренды по всей стране стал результат бума предложения, произошедшего за тот же двухлетний период в Дублине.
Лайонс сказал, что, хотя в 2021 и 2022 годах наблюдался значительный рост соответственно, на открытом рынке только в Дублине появился «волн» на 20 000 новых квартир.
Эта цифра более чем в три раза превышает объем строительства в остальной части страны за тот же период, сказал экономист.
Он добавил: «Если не будут приняты политические меры по изменению курса, в течение следующих нескольких лет количество новых арендуемых домов, построенных в Дублине, снова упадет, в то время как в других частях страны оно останется близким к нулю».
Увеличение спроса, цен и численности населения – но недостаточное предложение в сельской местности
Падение темпов инфляции не наблюдается за пределами Дублина. Средняя цена аренды площадей за пределами всех ирландских городов по состоянию на декабрь составляет 1489 евро, что на 10,8% больше, чем в предыдущем году.
Цены на аренду в Ирландии по графствам в четвертом квартале 2023 года по сравнению с четвертым кварталом 2022 года. Отчет Daft об аренде, четвертый квартал 2023 года. Отчет Daft об аренде, четвертый квартал 2023 года.
Лайонс связывает этот рост с социальными изменениями в Ирландии, произошедшими после пандемии, такими как рост удаленной работы, что дает потенциальным арендаторам возможность жить в другом месте и не привязываться к чему-то близкому к офису.
«Но по сути это просто взяло то, что было городской проблемой в предыдущее десятилетие – растущую нехватку арендуемого жилья – и превратило ее в национальную проблему», – добавил он.
Вызывает тревогу тот факт, что этот рост также происходит из районов с гораздо более низкими базовыми показателями по сравнению со столицей.
Это подтверждается, если посмотреть на низкие точки пост-кельтского тигра, когда сельские рынки и рынки Дублина кажутся в основном одинаковыми: рост арендной платы в Донеголе составил 138%, а в Дублине – 133%.
За пределами городов наименьший годовой рост наблюдался в пригородных округах Дублина (7,5%), а наибольший рост наблюдался в трех округах Ольстера, где рыночная арендная плата была почти на 17% выше, чем годом ранее.
В последние три месяца 2023 года в Коннахте и Ольстере арендная плата продолжала расти. За последний год количество доступного для сдачи в аренду жилья в Коннахте и Ольстере сократилось на 13%.
Лайонс, комментируя опубликованный сегодня отчет, заявил, что на директивных органах «по-прежнему лежит обязанность» обеспечить здоровый рынок аренды за счет увеличения предложения по всей стране.
Автор отчета надеется, что будут извлечены уроки из того, что произошло в Дублине в прошлом году.
Примечание. У Journal Media Ltd есть общие акционеры с издательством Daft.ie Distilled Media Group.
Сочетание рекламы и вспомогательных взносов помогает защитить платный доступ к ценной информации, такой как эта статья. Более 5000 таких читателей, как вы, уже присоединились к нам и поддержали нас ежемесячным платежом или разовым пожертвованием.
По цене одной чашки кофе каждую неделю вы можете быть уверены, что мы сможем предоставлять достоверные и содержательные новости всем, независимо от их платежеспособности.
2024-02-23 06:08:02
1708679201
#Повышение #цен #на #аренду #наконец #снижается #Дублине #но #растет #повсюду
