Покупатели должны заработать не менее 128 000 евро, чтобы позволить себе новый дом в Дублине.

Сейчас строительство стандартного двухквартирного дома с тремя спальнями в районе Дублина обходится так дорого, что покупателям требуется совокупная зарплата не менее 128 000 евро, чтобы себе это позволить.

Геодезисты подсчитали, что доставка трехместного полуавтомобиля в Дублине обойдется в 461 000 евро. Согласно новому исследованию Общества дипломированных геодезистов Ирландии (SCSI), за последние три года эта цифра выросла на 90 000 евро.

Это значит, что стоимость строительства выросла на 24%.

Исследование показывает, что строительная инфляция сильно бьет по строителям из-за более высоких материальных затрат, роста цен на энергоносители и стоимость топлива.

В докладе «Реальная стоимость строительства нового жилья» стоимость строительства аналогичного дома на национальном уровне оценивается в 397 000 евро.

Если исключить Дублин, то строительство трехместного полулюкса по всему штату обойдется в 386 000 евро.

Строители также страдают от увеличения стоимости земли и финансовых затрат из-за повышения процентных ставок и повышения гонораров профессиональных специалистов.

Построить трехместный полулюкс на северо-западе более чем на 100 000 евро дешевле, чем в Дублине. Геодезисты подсчитали, что строительство такого дома в Каване, Донеголе, Литриме, Монагане и Слайго обойдется в 354 000 евро.

Отчет SCSI показал, что потенциальным покупателям, впервые покупающим недвижимость, необходима средняя совокупная зарплата в размере 95 000 евро, чтобы получить ипотечный кредит на дом на национальном уровне, учитывая текущие затраты на строительство – и это включает поддержку со стороны государственной программы помощи при покупке.

Анализ показывает, что центральные районы и северо-запад являются наиболее доступными регионами для покупки нового дома, исходя из усредненных данных о рыночной стоимости. Наименее доступными регионами для среднего покупателя, впервые покупающего недвижимость, являются район Большого Дублина, регион Голуэй и регион Корк.

Общий минимальный уровень заработной платы, необходимый для покупки нового двухквартирного дома с тремя спальнями, составляет в среднем 128 000 евро в регионе Дублина и 115 000 евро в Голуэе.

На северо-западе покупателям необходимо получить 85 000 евро, а в центральных графствах — 87 000 евро.

Дипломированный геодезист Мишель Махон, один из авторов отчета, заявил, что воздействие Covid-19 и конфликта в Украине стали основными причинами увеличения «жестких затрат» за последние два года. Твердые затраты включают материалы, строительство дома, строительные работы и благоустройство территории.

Они варьировались от чуть более 198 000 евро на северо-западе до чуть более 228 000 евро в регионе Большого Дублина.​

«Основными драйверами затрат были затраты на энергию, топливо и транспортировку», — сказал г-н Махон. «Стоимость различных строительных материалов – особенно бетона, изоляционных, электротехнических и сантехнических изделий, стальной арматуры и деревянных изделий – также резко возросла».

В национальном масштабе твердые затраты в настоящее время составляют 53% от общих затрат на доставку, в то время как мягкие затраты, включая землю, маржу, сборы, финансовые затраты и НДС, составляют остальную часть. В районе Большого Дублина мягкие затраты выше, чем твердые.

Хорошей новостью является то, что, несмотря на рост издержек, исследования SCSI показывают, что цены стабилизируются.