Покупатели первого дома по-прежнему на рынке, несмотря на недооценку жилья.

Доступность к жилью в Австралии остается вокруг рекордно уровня данных, которые возвращаются к 1995 году, несмотря на более низкие ставки по ипотечным кредитам.

В новом отчете, опубликованном GEA Group и Банком Содружества, анализирующим текущую ситуацию для покупателей первого дома, показал, что условия остаются жесткими.

«Это особенно верно для покупателей первого дома, так как они, как правило, моложе существующих владельцев домов, в начале своей карьеры и получают более низкие доходы».

Домохозяйства с покупателями первого дома, определяемые как один в возрасте 25-39 лет и зарабатывающие 129 000 долларов в год, могут позволить себе ипотеку всего на 17 процентов домов, проданных в прошлом году, согласно отчету, который является самым низким уровнем по данным, возвращающимся к 1995 году.

Это сравнивается с 33 процентами для существующих владельцев с ипотекой.

Старший экономист REA Group Ангус Мур сказал, что сэкономить на депозит была ключевым препятствием для покупателей первого дома, наряду с доступностью на жилье с рекордным жильем и жесткой ипотечной работоспособностью.

«Несмотря на эти условия, покупатели первого дома находят способы выйти на рынок»,-сказал г-н Мур.

«В прошлом году было больше покупателей первого дома, чем типично в 2010-х годах».

Он добавил, что недавние правительственные полисы, низкие ссуды депозита и ипотечное страхование кредиторов были ключевыми факторами, наряду с семейной помощью.

Г -н Мур сказал, что условия рынка жилья улучшаются, причем процентные ставки упали с их пика, и ожидалось дальнейшее сокращение.

Среднее соотношение кредита к стоимости (LVR) для покупателя первого дома составляет около 85 процентов, что означает, что многие из них выходят на рынок с депозитом менее 20 процентов, согласно Commbank.

По состоянию на июнь 2025 года австралийскому домохозяйству среднего дохода необходимо будет сэкономить на эквиваленте 5,9 лет, чтобы унести 20-процентный депозит на среднюю цену дома.

Южная Австралия имеет самые высокие препятствия для депозитов среди штатов, что требует около 7,2 лет, чтобы обеспечить депозит, за которым следует то, что традиционно является самым недоступным рынком, Новый Южный Уэльс, где он занимает около 6,9 лет.

«Это новое развитие, которое в последние годы отражает рост цен на жилье по всему SA и относительно более низкие средние доходы домохозяйств SA», – говорится в отчете.

Чего ожидать?

Цены на жилье в Австралии растут, ожидая дальнейшего увеличения в течение 2025 года и до 2026 года, сказала Белинда Аллен, глава отдела австралийской экономики в Commbank.

«После сокращения официальной ставки денежных средств в феврале, мае и августе наше нынешнее ожидание состоит в том, что RBA снова снова снизит ставки и выступает за ноябрь в качестве следующей встречи для этого», – сказала она.

Г-жа Аллен призвала все уровни правительства сосредоточиться на поставках жилья в ближайшие годы, особенно для покупателей первого дома.

С следующего месяца схема не нанесенных на личную гарантию федерального правительства, которая позволяет людям покупать недвижимость с 5 -процентным депозитом и избежать уплаты ипотечного страхования кредиторов, вступит в силу.

В то время как поднятие ограничений дохода и ограничений на участников, схема по-прежнему будет ограничена объектами недвижимости ниже ценовых порогов, причем от 55 до 67 процентов домов в самых больших столицах падает под этими пределами.

Загрузка …

Тем не менее, аналитики предупредили, что эта схема может препятствовать долгосрочной доступности за счет краткосрочного роста покупателей первого дома, так как всплеск спроса, который он может привести к, может повысить цены на недвижимость, которые падают под пороговые значения.

Австралийская национальная стоимость дома выросла на 0,7 процента в августе, седьмой ежемесячный рост подряд, по данным котальности по исследованию недвижимости, ранее известной как Corelogic.

Национальная средняя стоимость дома в настоящее время составляет 848 858 долл. США, что на 4,1 % за прошедший год.

Загрузка …