Почему арена Ottawa Senators в центре города может изменить правила игры для столицы

Большая часть цирка умерла вокруг Оттава Сенаторз после процесса ухаживания, в ходе которого канадские бизнес-магнаты, иконы Голливуда и члены королевской семьи рэпа соперничали за шанс владеть НХЛ команда в столице страны.

Но группа миллиардера Майкла Андлауэра из Торонто близка к закрытию. сделка по поглощению Sensразговоры в последнее время обратились к тому, где хоккейная франшиза должна называть домашний лед.

Растет шумиха — в немалой степени благодаря самому мэру Оттавы — о том, чтобы освободить место в центре города для новой арены, чтобы вдохнуть немного жизни в сердце столицы страны.

Разговор идет на фоне жарких дискуссий о государственном финансировании новых спортивных арен и воздействии таких проектов на окружающую среду, но наблюдатели, которые разговаривали с Global News, говорят, что такой шаг может «полностью изменить правила игры» не только для сенаторов, но и для весь город.

Оттавские сенаторы в настоящее время играют в Канадском шинном центре в пригороде Каната, примерно в получасе езды от центра города.

В течение многих лет велись разговоры о перемещении команды в более центральный район к западу от ядра под названием ЛеБретон-Флэтс в качестве жемчужины более широкой застройки свободного участка земли, находящегося в федеральной собственности. Переезд едва не произошел при бывшем владельце Евгении Мельнике, чья смерть в прошлом году спровоцировала недавнюю продажу Sens, но эти переговоры провалились.

Сенаторы от Оттавы в настоящее время имеют права вести переговоры о месте проведения крупных мероприятий в рамках возобновленных усилий по строительству LeBreton Flats.

Но без официальных планов такого развития, поскольку новая группа владельцев завершает соглашение о покупке команды, мэр Оттавы Марк Сатклифф хочет расширить разговор о новой арене.

«Прежде чем мы примем серьезное решение, решение такого масштаба, то есть решение на следующие 50 или 60 лет, мы должны убедиться, что мы собираемся разместить арену в абсолютно лучшем месте для города», — сказал он. сказал Global News в интервью ранее на этой неделе.

Для Сатклиффа новая арена может стать своего рода спасательным кругом для центра города, который изо всех сил пытался восстановить свою энергию после пандемии COVID-19.

В 2022 году так называемый «Конвой свободы» занял несколько кварталов перед Парламентским холмом в рамках продолжавшейся несколько недель демонстрации протеста против мандатов на вакцинацию против COVID-19 и других политик федерального правительства.

Государственные служащие, которые составляют значительную часть офисных работников в центре Оттавы, с тех пор вернулись в офис, но только на несколько дней в неделю в новом гибридном порядке. Федеральное правительство также недавно объявило о планах избавиться от некоторых зданий из своего портфеля недвижимости в центре Оттавы.

Сокращение числа государственных служащих, которые когда-то были источником жизненной силы для бизнеса в центре города, беспокоит Сатклиффа.

«Я думаю, что больше, чем когда-либо, будущее центра Оттавы вызывает сомнения», — сказал он.

«Если есть возможность найти место для арены, которая могла бы стать главной достопримечательностью, которая привлекла бы людей в центр города, что было бы хорошо для бизнеса в центре города, то я думаю, что мы должны, по крайней мере, рассмотреть это».

Городской совет Оттавы должен был бы подписать такой проект, как и правительство Канады и Национальная комиссия по капиталу, если бы для сделки использовалась федеральная земля.

Сатклифф не исключил, что LeBreton Flats может стать жизнеспособной альтернативой, хотя комиссар НХЛ Гэри Беттман сказал во время поездки в Оттаву в марте, что, по его мнению, участок земли, отведенный под возможную арену, «показался (его) немного маленьким».

С тех пор, как Сатклифф выдвинул идею арены в центре города в интервью средствам массовой информации на прошлой неделе, столичное бизнес-сообщество гудит о том, достаточно ли места в центре, чтобы воплотить такое предложение в реальность.

Шон Гамильтон, директор Proveras Commercial Realty в Оттаве, сообщил Global News, что в центре города Sens есть «100%» места.

В качестве примера Гамильтон говорит, что недавно взглянул на территорию старой Оттавской технической средней школы на улице Альберта и сравнил ее с аренами в центре Торонто и Монреаля — по его оценке, земля там подходила бы для такой арены. , с хорошим доступом к городской системе легкорельсового транспорта поблизости.

Хотя Хэмилтон считает, что LeBreton Flats по-прежнему является «надежной альтернативой», если Sens в конечном итоге будут играть там, он согласен с Сатклиффом в том, что контекст для новой арены изменился за последние три года с начала пандемии.

В то время как предприятия нуждаются в поддержке в виде новой причины, по которой люди приезжают в центр города, он говорит, что существует более широкая линза градостроительства. По его словам, крупный центр мероприятий мог бы стимулировать новое жилое строительство и принести удобства, которых раньше не было в районе, изначально построенном в первую очередь для обслуживания государственных служащих.

«Оттава действительно нуждается в уколе в руку, чтобы как бы установить и оживить весь центр города», — говорит Гамильтон.

«Действительно, арена в нашем центре города — это действительно ответ… Я думаю, что это полностью изменит правила игры».

Сатклифф сказал Global News во вторник, что у него не было возможности поговорить с Андлауэром о перспективах новой арены Sens, добавив, что идеи «очень предварительные», и он здесь, чтобы «облегчить» переговоры между многими сторонами, которым необходимо согласовать видение такого проекта.

«Я думаю, что с новым владельцем теперь это новая глава для сенаторов Оттавы», — сказал он.

Global News также обратились к сенаторам Оттавы, чтобы спросить, будет ли Андлауэр влиять на этот вопрос, но им сказали, что будущий владелец пока не отвечает на вопросы СМИ.

Но Энн Пегораро, заведующая кафедрой спортивного менеджмента в Университете Гвельфа, говорит, что новые владельцы захотят построить новую арену для команды, причем как можно ближе к центру, имеет смысл.

Пегораро говорит, что у профессиональных спортивных организаций обычно наступает «период медового месяца» после переезда на новую арену, который приносит всплеск продаж билетов и доходов от нового спонсорства. Это увеличение денежных средств может затем вернуться в команду и, в свою очередь, улучшить перспективы клуба, что, как мы надеемся, подпитает цикл побед для новых владельцев.

Раньше арены в центре города были нормой для профессиональных спортивных клубов, но волна строительства в последние десятилетия привела к тому, что арены переместились в пригород, объясняет Пегораро, с верой в то, что болельщики будут выезжать и парковаться на стадионе ближе к своим домам.

По ее словам, импульс вернулся к расположенным в центре аренам, чтобы дать болельщикам более полный опыт, когда они отправляются на игру или концерт в одном и том же месте. Например, «Аризона Койотиз» годами играли в пригородах и долго пытались найти подходящее место в центре города для своей франшизы.

Она отмечает, что с более насыщенным «спортивным и развлекательным районом» болельщики могут отправиться в послеобеденное время за покупками, перекусить и выпить до или после игры, а затем вернуться домой на общественном транспорте — все это время посещая ряд местных бизнеса и оживления ядра.

«Они становятся своего рода точкой притяжения, где даже если нет игры, есть рестораны, есть социальные проспекты, есть внешние части, вокруг которых могут собираться люди», — говорит Пегораро.

По словам Пегораро, в последнее время разговоры об устойчивости крупных спортивных арен также изменились.

Вместо того, чтобы сосредоточиться на экологически чистых материалах и альтернативных формах энергии, она говорит, что расположение арены — и то, ездят ли фанаты и паркуют там машины или ходят пешком и пользуются общественным транспортом, — стало гораздо более важным при оценке общего выброса углерода в проекте. след.

Несмотря на все разговоры о преимуществах размещения крупного центра мероприятий в центре Оттавы, стоимость такого проекта будет недешевой.

Этим летом ожидается окончательное соглашение о новом доме для «Калгари Флэймз», текущая стоимость которого оценивается в 1,22 миллиарда долларов.

В то время как владение Flames, как ожидается, вложит в проект 356 миллионов долларов, город Калгари и Альберта в настоящее время готовы оплатить остальную часть счета, включая транзит и инфраструктурные соединения.

Вопрос использования денег налогоплательщиков для финансирования арены спортивной команды стал камнем преткновения на недавних выборах в Альберте, когда премьер-министр Даниэль Смит выступала за использование государственных долларов.

Тем временем Федерация налогоплательщиков Канады указала на сделку 2019 года, в рамках которой Calgary Flames и город вложили по 275 миллионов долларов каждый, прежде чем расходы начали расти, и проект был в конечном итоге свернут. Федерация утверждала, что правительства не должны заключать сделки на аренах только для того, чтобы раздуть конечные расходы и заставить налогоплательщиков принять законопроект.

Сатклифф сказал Global News во вторник, что он «не поддерживает то, чтобы город Оттава давал деньги владельцам профессиональной спортивной команды на строительство новой арены».

Он добавил, что есть «способы, которыми город потенциально может участвовать в каком-либо новом развитии», но сказал, что это будет зависеть от многих переменных и что «на данный момент невозможно строить догадки».

Гамильтон, например, считает, что город не должен быть «близоруким» в отношении возможностей Оттавы инвестировать в себя с помощью новой арены.

Некоторые из стареющих офисных зданий Оттавы переживают экзистенциальный кризис поскольку более высокие процентные ставки оказывают давление на коммерческих арендодателей — но внезапное добавление арены в центре города может вдохнуть в некоторые из этих строений новую жизнь в качестве горячо желаемых офисных помещений рядом с Сенсом или быть перепрофилированным в отели или квартиры в центре города.

«Я думаю, что здесь мы должны рассмотреть концепцию большего блага, — говорит Гамильтон. «Если мы, как город, обеспечим большую налоговую базу, создадим более доступное жилье, создадим чувство общности, принесем туристические доллары, и все это с разумным вложением средств — тогда мы должны это сделать».

Пегораро говорит, что экономика государственного финансирования спортивных объектов не обязательно работает хорошо, когда речь идет о возврате инвестиций в долларах. Она утверждает, что разумнее «шире взглянуть» на то, какое влияние новая арена может оказать на цели устойчивого развития и косвенные последствия для города, прежде чем решать, оправдано ли государственное финансирование.

Тем не менее, поскольку в Оттаве почти появился новый владелец, следующим шагом для новой арены, скорее всего, станет обсуждение финансирования, говорит Пегораро. Она отмечает, что наличие игроков в сфере недвижимости, стоящих за Claridge Homes в группе владельцев Andlauer, увеличивает шансы на то, что бизнес-кейс может быть построен для развития.

В то время как в столице страны не хватает профессиональных спортивных команд, которые играют на уровне Sens — Redblacks CFL и профессиональный футбольный клуб Atletico Ottawa играют в нескольких кварталах к югу от центра города в Lansdowne Park — Pegoraro предлагает еще одного арендатора, чтобы разделить расходы и привлечь инвесторов. например, команда WNBA может помочь подсластить сделку по арене.

Если все стороны быстро объединятся, Хэмилтон считает, что лопаты могут быть в земле на новой арене в центре города в течение пяти лет.

Сатклифф, который начал свой четырехлетний срок в ноябре, сказал Global News, что не имеет в виду таких временных рамок, когда он хотел бы увидеть, как Sens выйдут на лед на новой арене. Он вспоминает прошлую весну, когда проехал весь путь до Канадского шинного центра с возбужденной толпой, пытавшейся подбодрить команду до места в плей-офф, и говорит, что будущий дом Sens – это перспектива, которую стоит подождать, чтобы получить право.

“У нас есть время. У нас есть варианты», — сказал он. «Если есть прекрасная возможность, и мы можем сделать что-то быстро, это было бы замечательно. Но нам не нужно сильно торопиться.

«И я думаю, что нам просто нужно принять правильное решение для города Оттава».