Почему братья построили «слишком узкий дом» шириной 3 метра? Давайте посмотрим на дом в Вашингтоне, округ Колумбия, который стал горячей темой, но был продан со скидкой примерно в 46 миллионов иен | Бизнес-инсайдер Японии

• Застройщик из Вашингтона, округ Колумбия, был вынужден построить «тонкие дома», ширина которых в самом узком месте составляла всего 6 футов.
• По словам агента, отвечающего за недвижимость, было бы сложно построить дом большего размера на участке площадью 0,02 акра (приблизительно 81 квадратный метр) из-за законов о зонировании (Закон о контроле за землепользованием).
• Этот ультратонкий дом был выставлен на продажу в июле 2023 года за 799 900 долларов (приблизительно 121 980 000 иен), но в конечном итоге продан за 484 000 долларов (приблизительно 73 810 000 иен).

Имея ширину всего 10 футов в самом широком месте, застройщик работал в жестких условиях, чтобы создать дом с одной спальней и одной ванной комнатой в этом доме в Вашингтоне, округ Колумбия.

Первоначально он был выставлен на продажу за 799 900 долларов (приблизительно 121 980 000 иен), но в конечном итоге был продан за 484 000 долларов (приблизительно 73 810 000 иен), что составляет почти 40% скидку от этой цены.

Дженнифер Янг, листинговый агент продавца, рассказала Business Insider в 2024 году, что правила землепользования изменились вскоре после того, как застройщик приобрел недвижимость.Возникла необходимость создать новый проект.Вот что это значит.

«Нам буквально пришлось вносить коррективы сантиметр за сантиметром, чтобы создать функциональный и привлекательный дом, соблюдая при этом правила землепользования округа Колумбия», — сказал тогда Янг.

Согласно информации на сайте поиска недвижимости Zillow, девелопер Нади Самнан приобрела землю в 2021 году за $200 000 (около 30,5 млн иен). Однако из-за изменений в правилах земля, похожая на «подъездную дорожку», зажатая между двумя переулками,ультратонкий корпусПеред нами встал трудный вопрос, как его построить. г-н Самнангв Вашингтон Постсообщил, что проект прошел несколько доработок, и на получение одобрения от городского разрешительного отдела ушло почти семь месяцев.

«Много раз мне хотелось сдаться на полпути», — говорит он, выражая свои трудности.

Г-н Янг сказал, что эта собственность вызвала значительный интерес за пределами региона.

«Это один из самых просматриваемых объектов недвижимости на Zillow за всю мою карьеру», — сказал Янг. «Это правда, что немало людей смотрят на него из любопытства, но мы также получаем много запросов от тех, кто впервые покупает жилье, и инвесторов, которые рассматривают возможность сдачи его в аренду на Airbnb или использования его в качестве арендуемой недвижимости для студентов колледжей».

Однако реакция рынка была разочаровывающей, и цены продолжили снижаться. Через год после того, как он поступил в продажу, цена была снижена до 625 000 долларов (приблизительно 95,31 миллиона иен), а последняя объявленная цена составляла 499 000 долларов (приблизительно 76,1 миллиона иен).

По данным Zillow, дом площадью 600 квадратных футов также сдавался в аренду, хотя цены продажи продолжали снижаться. Первоначально арендная плата составляла 2900 долларов (приблизительно 442 250 иен) в месяц, но позже было объявлено о цене 2500 долларов (приблизительно 381 250 иен) в месяц.

В конечном итоге недвижимость была продана тому, кто хотел использовать ее в качестве основного места жительства, сообщил Business Insider агент по закупкам Стивен Габауэр. Это остается одним из самых уникальных объектов недвижимости, с которыми он когда-либо работал.

«Я впервые увидел дом такого размера на одну семью в Вашингтоне, округ Колумбия», — сказал Габауэр. «Тем не менее, я никогда не видел дома, построенного на таком узком переулке».

Братья Нади и Дин Самнан купили земельный участок площадью 65 кв. м в начале 2021 года с намерением построить четырехэтажный дом.

По данным Zillow, братья Самнан купили недвижимость за 200 000 долларов.

Изначально планировалось построить четырехэтажное здание, которое было бы в два раза шире готового дома. Однако вскоре после покупки земли правила землепользования в округе Колумбия изменились.

«Вскоре после того, как они купили землю, правила землепользования изменились, что фактически поставило братьев Самнанг в тупик. Им пришлось выбирать между отказом от сделки или попыткой построить крошечные дома», — сказал Янг в 2024 году.

Строительные работы на таком маленьком пространстве были чрезвычайно трудными, и все материалы приходилось привозить вручную.

«Хотя дорога и была, она была недостаточно широкой, чтобы проехать большой рабочий грузовик, а рабочее пространство было очень ограниченным», – вспоминал Янг.

Хотя его ширина в самом узком месте составляет всего около 1,8 метра, в нем есть все удобства, присущие современным домам.

Есть даже огороженный дворик. Он достаточно просторный, чтобы в нем можно было посидеть и расслабиться.

Задача заключалась не только в транспортировке материалов. Самнангу также пришлось проявить изобретательность в поиске места в своем доме для размещения основных удобств.

Самнан рассказал The Washington Post, что установка туалетной комнаты под лестницей была «чрезвычайно сложной задачей». Строительные нормы округа Колумбия требуют, чтобы расстояние между унитазами и раковинами составляло не менее 15 дюймов (38 см), поэтому ему пришлось выбрать очень тонкую раковину, соответствующую этим стандартам.