Почему State Farm, а не Калифорния, правы в вопросе изменения климата

Еще в январе, темной ночью под проливным дождем, у Эрики Лопес Бедолла было всего несколько минут, чтобы эвакуировать свою семью из бедного городка Планада в Центральной долине после прорыва дамбы.

«Это было так быстро» она сказала нашему коллеге по Times Джессика Гаррисон, вспоминая, с какой скоростью вода хлынула в ее город, а затем и в дом, уничтожив почти все и вытеснив сотни людей. Но через несколько месяцев Бедолле уже казалось, что вся остальная Калифорния «забыла, что это произошло».

В сообществе, состоящем в основном из незарегистрированных сельскохозяйственных рабочих, никто не уверен, выздоровеет ли Планада. Но если это произойдет, и если такие семьи, как Бедоллы, отстроятся, мы можем быть уверены, что город и его осажденные жители останутся уязвимыми для будущих наводнений.

От Планады до Рая неотложные последствия изменения климата для и без того ужасного жилищного кризиса в Калифорнии неоспоримы — за исключением, возможно, политиков нашего штата, которые на словах говорят об этом, но уклоняются от серьезных вопросов о том, где мы должны строить и перестраивать в будущем.

Наши самые уязвимые сообщества часто находятся в наших самых уязвимых регионах: горы, омраченные годами беспрецедентных лесных пожаров, или фермерские поля Центральной долины, затопленные рекордными дождями, а теперь и эпическим таянием снега. Это большая часть причины несколько страховых компаний отказываются выпускать новые полисы и иным образом ограничивают свои финансовые возможности в Золотом штате.

State Farm, крупнейшая компания по страхованию жилья в Калифорнии, объявила в мае, что больше не будет брать на себя новую жилую и коммерческую недвижимость, что является сокрушительным ударом, который наиболее остро будет ощущаться в подверженных пожарам районах, где страховое покрытие дорого и трудно найти. Страхование от наводнения обычно приобретается отдельно.

Allstate, еще одна крупная страховая компания, также отступила в Калифорнии и на прошлой неделе отказалась изменить курс, даже несмотря на то, что чиновники государственной страховой компании согласились позволить компании повышать страховые взносы на 4%.

Такие деловые решения должны побудить руководителей Калифорнии переосмыслить политику землепользования. В конце концов, потеря доступа к страхованию создает еще один барьер для приобретения жилья, делая невозможным для большинства людей получение ипотечного кредита, что усугубляет наш жилищный кризис.

Но опять же, как и Флорида — красный штат, который наши политические лидеры любят порочить, — Калифорния игнорирует очевидное, зная, что последствия этого будут катастрофическими.

«Реальность такова, что большинство людей на Западе живут в зонах, которые находятся на той или иной карте риска», — сказала Лиза Дейл, преподаватель Школы климата Колумбийского университета.

Действительно, в Калифорнии осталось мало мест для жизни, защищенных от климатических бедствий. И все же, в попытке помочь десяткам тысяч людей, спящих на наших улицах, и еще миллионам людей, которым грозит лишение своих квартир ценой и попадание в палатку, губернатор Гэвин Ньюсом начал обрушивающийся на города и округа, которые отказываются строить более доступное жилье.

Его администрация лихо подала пример непреклонный Хантингтон-Бич, подал в суд на город округа Ориндж за нарушение жилищного законодательства штата.

Актуальность ситуации освежает после того, как в течение многих лет государственные чиновники позволяли городам и округам обещать строительство, но затем не сдавали жилье в темпах, необходимых для решения критической нехватки, которая приводит к заоблачной арендной плате, бездомности и исход жителей в более доступные штаты.

Проблема в том, что Ньюсом и его администрация почти не следили за тем, где строится все это жилье. Они также не изложили целостную философию снижения текущих и будущих рисков развития, связанных с изменением климата.

Вместо этого решения, лежащие в основе этой взаимосвязи климата и жилья, в значительной степени были оставлены на усмотрение местных органов власти, а окружные инспекторы и городские советы пробирались по сложной и эмоциональной местности определения того, где люди могут и не могут безопасно жить — тема, которую мы писал о прошлом году после того, как пожар Дикси сравнял с землей поселок Гринвилл в Северной Калифорнии.

Около округа Туларе, например, выпало рекордное количество осадков. вернул озеро Туларе, водоем размером с озеро Тахо. Выбор участков для нового жилья, как это приказало сделать округу, означает уравновешивание риска затопления с необходимостью иметь сельскохозяйственных рабочих рядом с фермами, даже если эти фермы находятся в пойме.

«Мы должны убедиться, что у нас есть жилье, доступное по цене и близкое к месту работы», — сказал нам супервайзер Пит Вандер Поэл III, пояснив, что поездка из крупнейшего города округа на «молочную ферму или ранчо в Алленсворт, туда и обратно более 100 миль.

В округе Монтерей, где давно заброшенная дамба рухнула В марте, затопляя город сельскохозяйственных рабочих Пахаро, супервайзер Луис Алехо сказал, что он был сосредоточен на утверждении жилищных проектов, которые могут лучше противостоять наводнениям. Это важнейший вопрос для всей Калифорнии, учитывая, что только около 2% домовладельцев застрахованы от наводнения, и это в рамках федеральной программы, доведенной до предела.

В соответствии с законодательством штата и более агрессивными целями губернатора округ должен построить 35 000 единиц жилья в течение следующих восьми лет, а это означает, что надзорные органы стараются быть ясными в отношении обоих. будущие риски и нынешняя чрезвычайная ситуация.

«Сказать малоимущему сообществу, что из-за поймы они вообще не могут строить, — сказал Алехо, делая паузу, чтобы подобрать нужные слова, — я думаю, что это налагает ограничения на сообщество. Им нравится жить в Пахаро. Они хотят видеть инвестиции. Они хотят, чтобы сюда приезжало больше жилья и предприятий. Но я думаю, что в будущем жилье и предприятия должны быть спроектированы более разумно».

Что «умнее»? Во многих отношениях чиновники в округе Монтерей, как и в округе Туларе, придумывают это на ходу. Между тем, изменение климата ускоряется.

После зимы с рекордными осадками “большое таяние” этого лета может оставить больше людей по колено в нищете затопленных домов. Эксперты предупреждают, что один хороший сезон дождей может снизить риск лесных пожаров этим летом, но не защитит нас от будущие пожары. Эксперты по климату говорят, что погодные хлысты, рикошетящие между крайностями, должны стать нашим ожиданием жизни на Западе в ближайшие десятилетия.

В отчет за 2022 год из Управления законодательного аналитика, законодателям сказали, что им необходимо будет признать значение изменения климата для жилищной политики и играть более активную роль в разработке этой политики.

«В последние годы большая часть нового жилищного строительства в штате происходила в районах, подверженных значительному риску последствий изменения климата», — предупреждает отчет, отмечая, что за последнее десятилетие 6 из 10 самых быстрорастущих округов находятся в районах Центральной долины и Внутренней Империи, которые подвергаются растущему риску чрезмерной жары, а теперь и наводнения.

В 2022 году в Калифорнии насчитывалось почти 1,3 миллиона домов в зоны повышенной пожароопасностиОб этом сообщает Институт страховой информации. Более 1,5 миллиона объектов недвижимости в Калифорнии имеют вероятность более 26% серьезно пострадают от наводнений в течение следующих 30 лет, согласно Risk Factor, сайту, который отслеживает связанные с климатом риски в США.

И исследование 2020 года обнаружили, что к 2050 году количество единиц доступного жилья, уязвимых для прибрежных наводнений в штате, увеличится на 40%. Фактор риска также обнаружил, что более 340 000 объектов сидеть в районах, которым угрожают экстремальные жаркие дни, еще одна чрезвычайная ситуация, связанная с изменением климата.

Это много потенциальных страданий и разорения. Хотя State Farm, Allstate и другие страховщики имеют сложные причины для сокращения, они не игнорируют эти будущие убытки, как Калифорния. Вместо того, чтобы вести, штат, похоже, следует модели Флориды, игнорируя реальность, пока бедствие не заставит нас расплачиваться за наши ошибки.

Разрешение строить или перестраивать наш новый доступный жилой фонд в районах повышенного риска — это отказ от ответственности правительства и обман калифорнийцев, которые ошибочно полагают, что покупают дом в качестве инвестиции для поколения.

Как известно страховым компаниям, дом становится недоступным для арендаторов или владельцев, если он разрушен пожаром или наводнением.

Калифорнии пора разработать всеобъемлющую политику землепользования на уровне штата — или, по крайней мере, вести честный и конструктивный диалог, — который гарантирует, что наше доступное жилье будет не только доступным, но и настолько безопасным, насколько мы можем сделать его из известных опасности изменения климата. И, осмелимся сказать, это должно включать обсуждение управляемого отступления не только из районов наших лесов, которые в ближайшие десятилетия станут жарче, суше и опаснее, но и из прибрежных населенных пунктов, где повышение уровня моря уже разрушает дома.

Мы не говорим, что государство ничего не сделало, и признаем, что простых ответов не бывает. Губернатор и законодатели балансируют между отчаянной потребностью в большем количестве жилья и реальностью климатических рисков.

Существуют программы и гранты, которые поощряют застройку городских территорий; новое поколение карт пожароопасности с инструкциями о том, как мы строим в этих областях; и дополнительные технические рекомендации от государства, которые местные чиновники могут использовать при принятии решения о том, одобрять ли новые разработки.

Государственный прокурор Генерал Роб Бонта становится лидером в этой области, подав как минимум два иска — один в Лейк-Каунти и один в Сан-Диего — против событий, риски которых, возможно, не были должным образом оценены.

А комиссар по страхованию Рикардо Лара отстаивал действующий в этом году закон, который требует раскрытия оценки риска дома — меры, которую страховые компании используют при оценке того, насколько уязвимо имущество — в попытке помочь потребителям точно понять, каковы их шансы. потерять свой дом из-за катастрофы, будь то в дебрях округа Гумбольдт или на горючих склонах Малибу.

Но мы также посылаем смешанные сообщения, предоставляя государственную страховку от пожара для объектов с высоким уровнем риска в рамках плана FAIR, когда другие варианты отсутствуют, и подчеркивая необходимость безотлагательной #восстановления любой ценой, когда произойдет бедствие. Как наш коллега Сэм Дин сообщилразмер плана FAIR увеличился вдвое с 2018 года, в результате чего большему количеству потребителей предоставляется ограниченное и дорогое покрытие.

Хотя существующим домовладельцам может понадобиться эта система безопасности, новые сообщества и дома, которые не могут должным образом снизить опасность, должны быть исключены. Потому что, как сказал Дейл из Колумбии, хотя такая политика приносит пользу уязвимым домовладельцам, она также «скрывает реальный риск».

И, действительно, у вас есть это. Это тяжело и неприятно, но Ньюсом должен возглавить строительство не только доступного жилья, но и Калифорнии, готовой к нашему меняющемуся климату.

Если мы этого не делаем, мы инвестируем в неудачу. Потому что калифорнийцам нужны не просто дома, им нужны дома, которые будут служить долго.