Город Сан-Диего изо всех сил пытался найти решение для 101 Ash с конца 2019 года, когда здание было признано небезопасным из-за загрязнения асбестом. это классика Сан-Диего Специальный. Но после долгих разоблачений решение, похоже, уже на горизонте. Под руководством мэра Тодда Глории и его команды город достиг предложенного соглашения с домовладельцем и кредитором дома 101 Ash. Это справедливое урегулирование, и, по словам Kosmont Companies, уважаемого и независимого стороннего эксперта, это, вероятно, лучший результат для города. Это соглашение заслуживает поддержки городского совета в конце этого месяца.
По словам мэра, «идеального решения» в этом вопросе не существует. Но что дает урегулирование, так это уверенность. Уверенность в том, что длительные, дорогостоящие и непредсказуемые судебные процессы не обеспечивают. На сегодняшний день город потратил десятки миллионов долларов на арендные платежи, улучшения арендаторов, исследования асбеста, оплату юридических услуг и других консультантов — все это для здания, которое город не владеет и не может безопасно занимать. Это классический пример того, почему лучше минимизировать свои потери. Проще говоря, пора поставить точку в этом вопросе.
предложенное урегулирование согласовано командой мэра включает в себя арендодателя, вносящего свою прибыль от 101 Ash, и кредитора, отказывающегося от дорогостоящих штрафов за досрочное погашение кредитов в 101 Ash и Civic Center Plaza. Эти уступки сэкономят городу миллионы долларов. Кроме того, владея зданиями, город теперь будет иметь возможность изучить давно назревшую реконструкцию городского центра, в которую входит мэрия. Без поселения это гораздо сложнее, если не невозможно.
С точки зрения экономического развития, реконструкция центральной части города дает возможность создать тысячи хорошо оплачиваемых рабочих мест для работающих семей. Эти рабочие места создадут новые объекты, которые повысят эффективность и производительность, которые лучше удовлетворят операционные потребности города и его сотрудников. Кроме того, состояние городских зданий, находящихся в настоящее время в собственности, не только не соответствует стандартам, но и опасно с точки зрения безопасности. На самом деле, некоторые называют их «самые больные и наименее благоприятные для общества здания в мире». Городские служащие заслуживают большего.
Вскоре после предложения об урегулировании Мэр Глория и председатель совета Эло-Ривера отложили финальное слушание в городском совете на 30 дней, чтобы обеспечить больше общественного мнения.. Это было правильным решением на тот момент. Необходима полная прозрачность. Но пришло время действовать, поскольку стоит повторить, что в вопросе 101 Ash нет серебряных пуль — есть только варианты уменьшения дальнейших потерь. Если городской совет решит подать в суд и проиграет, последствия будут серьезными. По сути, юридический и Финансовые эксперты предсказали, что город может задолжать кредитору и арендодателю более 250 миллионов долларов. если правовая стратегия города не возьмет верх. Это просто не тот риск, на который стоит идти, учитывая вероятные результаты с вариантом расчета. Это особенно важно, учитывая, что теперь городские власти признали, что именно их подрядчик выпустил асбест на 101 Ash, что делает здание непригодным для проживания. Один только этот факт может значительно увеличить время и стоимость судебных разбирательств.
Другой точкой данных, которая поддерживает расчет, является Недавний отчет независимого бюджетного аналитика (IBA). IBA наняла Kosmont Companies для оценки мирового соглашения и связанных с ним судебных разбирательств. Космонт представил свои выводы наряду с различными вариантами помощи городскому совету. Их вероятный сценарий показал, что принятие мирового соглашения может сэкономить городу более 100 миллионов долларов на будущие потребности в аренде и объектах в течение следующих 30 лет, по сравнению с тем, что город продолжает арендовать площади по рыночным ставкам.
Мэр Глория обязался во время своей кампании положить конец акциям San Diego Specials. Он хорошо начал с одобрения давних вопросов, таких как краткосрочная аренда, обновление плана сообщества Barrio Logan и соглашение о франшизе с нашей местной коммунальной службой. Отложить этот судебный процесс по делу 101 Ash в зеркало заднего вида — следующий логический шаг, который позволяет мэру, городскому совету и городским властям сосредоточиться на более насущных потребностях общества. Мы аплодируем мэру за то, что он взялся за решение этих сложных вопросов, и призываем городской совет одобрить это урегулирование.
