Продажа жилья | Предложение жилья | Дома в Лиме | капеко | Районы, в которых ожидается дефицит недвижимости в ближайшие месяцы | ТВОИ ДЕНЬГИ

В период с апреля по июнь это предложение достигло 40 122 единицы, превысив не только то, что было зарегистрировано в период с января по март этого года (5%), но и показатель 2021 года (11%). Это максимальный исторический показатель с 1996 года, согласно информации из Перуанская строительная палата (Capeco).

Этот показатель в основном объяснялся (57%) несоциальным жильем: 22 828 единиц были обнаружены, по данным Платформа рынка городской застройки в Метрополитен Лиме от Капеко. Это дома с продажной стоимостью выше S / 400,000. Остальное соответствует социальной сфере, такой как Мививиенда и собственная крыша.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: К югу от Лимы спрос не только на землю, но и на одноэтажные дома

С другой стороны, как и предполагалось Управление (25.09.2022), продажи домов во втором квартале составил 4452 единицы, что меньше по сравнению с первыми тремя месяцами (-25,6%).. Эта цифра была поддержана за счет продажи несоциальных единиц (2 477), что увеличило его участие с 46% до 56% от общего количества проданных. За ним последовали Mivivienda (1799) и Techo Propio (176), которые, наоборот, сократили свое участие по сравнению с первым кварталом.

Что нам открывают эти цифры?

Гвидо Вальдивия, исполнительный директор Capecoвзял в качестве примера две части города: т.н. Пятерка “Топ” – в целях оценки стоимости жилья – в том числе районы Барранко, Ла-Молина, Мирафлорес, Сан-Борха, Сан-Исидро и Сантьяго-де-Сурко; Д Современный файлв которую входят Хесус Мария, Линсе, Магдалена-дель-Мар, Сан-Мигель, Пуэбло-Либре и Суркильо.

В Лима-Топ, где в основном находится несоциальное жилье, все еще существует ситуация «дисбаланса», когда речь идет о соотношении предложение/жилье. Это потому, что он объяснил. По-прежнему существует переизбыток жилья, а продажи замедлились из-за двух факторов: политического шума и, в меньшей степени, роста процентных ставок. Однако, по словам Вальдивии, ожидается, что продажи увеличатся в третьем и четвертом кварталах и, таким образом, сократят избыток предложения, достигнув баланса.

Более того, он посчитал, что при более быстрой реализации предложения в этих районах будут открываться новые проекты недвижимости. «Все еще существует кризис уверенности в том, что произойдет. Это снижает намерение людей покупать. Но, в этом сегменте это будет регулироваться, потому что в этой группе людей, если им нужен дом, они его приобретут. Итак, мы предполагаем, что это временная ситуация, которая будет исправлена ​​в ближайшие два квартала. Скорее всего, в третьем-четвертом квартале мы увидим оживление на рынке несоциального жилья. Это приведет к реальному росту предложения».указал он.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Предложение земли под жилье в Каньете растет, но зонирование носит сельскохозяйственный характер.

Иная ситуация в современной Лиме, ​​где имеется значительное количество единиц социального жилья. По словам Вальдивии, во втором триместре точка искусственного равновесия. Это связано с тем, что даже когда предложение ограничено, спрос также был ограничен из-за проблем с бюджетом жилищных облигаций Mivivienda и Techo Propio.

Однако представитель строительного союза считает, что в дальнейшем, когда спрос восстановится в третьем и четвертом кварталах, предложение будет отставать, возвращаясь к ситуации дисбаланса. “Баланс «искусственный». Ожидается, что продажи социального жилья увеличатся в третьем квартале. Но предложение не растет или растет мало”, заметил.

«В случае социального жилья с 2021 года мы уже предупреждали, что сокращение предложения обязательно скажется в 2022 и 2023 годах», Вальдивия запомнилась.

Различные эксперты отрасли уже отмечали, что для стимулирования строительства новых проектов социального жилья необходимо, в том числе, с начала года обеспечить необходимый бюджет для предоставления жилищных субсидий. Кроме того, было упомянуто, что муниципалитеты не должны чинить препятствия или барьеры для развития этих домов.

Стоит отметить, что равновесный диапазон находится между 1,5 и 2,5 в отношении соотношения спроса и предложения. Если коэффициент выше 2,5, то это избыток предложения, а если ниже 1,5, то дефицит предложения.. В этом смысле во втором квартале года Lima Top занимала позицию 2,6, а Lima Moderna — 1,8.