Продажа недвижимости Амитабха Баччана вызывает споры о доходности недвижимости: «Средовой темп роста в 3% за 13 лет — это не инвестиции»

Легенда Болливуда Амитабх Баччан оказался в центре финансовых дебатов после того, как продал две роскошные квартиры в восточном районе Горегаон в Мумбаи за значительную прибыль, но профессионалы в области финансов называют ее не впечатляющей.

Согласно данным о регистрации собственности, полученным CRE Matrix из Департамента регистрации и штампов Махараштры, Баччан продал две квартиры, расположенные в комплексе Oberoi Exquisite, разработанном Oberoi Realty, по 6 крор рупий каждая, заработав в общей сложности 12 крор рупий. Актер приобрел обе квартиры в 2012 году за 8,12 крор рупий, включая четыре парковочных места. Через 13 лет сделка принесла ему прибыль в размере 47%, что соответствует совокупному годовому темпу роста (CAGR) примерно 3%.

Хотя на бумаге продажа выглядит прибыльной, CA Нитин Кошик, дипломированный бухгалтер и финансовый педагог, утверждает, что прибыль была скромной по сравнению с тем, что могли бы принести акции. Обращаясь к X (ранее Twitter), Кошик написал: “Амитабху Баччану нужен новый финансовый консультант — и я вызываюсь добровольно. Чтобы это не звучало драматично, но Big B только что сделал шаг, который любой средний инвестор мог бы сделать лучше — и я докажу это цифрами”.

Разбирая математические расчеты, Кошик объяснил: “Это примерно 3% среднегодового темпа роста на одном из самых дорогих рынков недвижимости Индии. Это не инвестиции. Это инфляция, теряющая терпение”. Он добавил, что если бы Баччан вместо этого вложил те же 8 крор рупий в сбалансированный портфель акций (50% в компании с большой капитализацией, 30% в компании со средней капитализацией и 20% в компании с малой капитализацией), то он мог бы вырасти примерно до 27,6 крор рупий за тот же период, предполагая среднегодовой темп роста в 11%. «Это альтернативные издержки в размере 15 крор рупий», — написал Кошик. «Это не потеря — просто цена выбора комфорта вместо начисления сложных процентов».

Недвижимость Амитабха Баччана против инвестиций в акционерный капитал

Параметр Недвижимость (Мумбаи) Инвестиции в акционерный капитал (сбалансированный портфель)
Год покупки/инвестиций 2012 2012
Первоначальные инвестиции 8,12 крор рупий 8,12 крор рупий
Год выхода/оценка 2025 г. 2025 г.
Окончательная стоимость / выручка от продажи 12 крор рупий (по 6 крор за каждую квартиру) 27,6 крор рупий (приблизительно)
Общая прибыль 3,88 крор рупий 19,48 крор рупий
Срок владения 13 лет 13 лет
Совокупный годовой темп роста ~3% ~11%
Альтернативная стоимость (потенциальная упущенная выгода) — 15 крор рупий.
Ликвидность Низкая (неликвидность, большой объем транзакций) Высокая (легко купить/продать)
Генерация дохода Нет (арендная плата не упоминается) Регулярное начисление процентов, возможны дивиденды
Профиль риска От низкого до среднего Умеренный (диверсифицированный портфель)
Результат Общий прирост 47% за 13 лет. Потенциальный рост более 240% за счет начисления сложных процентов.

Инвестиции в недвижимость

Вирусная тема Кошика также затронула эмоциональную привязанность многих индийцев к недвижимости. “Собственность кажется безопасной. Вы можете трогать ее, жить в ней и хвастаться ею”, – написал он. «Но вот правда: недвижимость приносит эмоциональную отдачу, а акции — финансовую». Он добавил, что в таких городах, как Мумбаи и Дели, стоимость жилья снизилась с 2015 года, при этом средняя доходность едва поспевает за инфляцией и составляет около 3–5% в среднем за тот же период, в то время как SIP акций часто удваивалась или утроялась за тот же период.

Бухгалтер завершил свой пост резким напоминанием: “Вы можете выглядеть богатым или действительно разбогатеть – разница в том, где спят ваши деньги. А процентные ставки, мой друг, никогда не спят”.

Амитабх и Абхишек Баччан заработали репутацию активных инвесторов в недвижимость, часто покупающих и продающих дорогостоящую недвижимость. В январе 2025 года Амитабх продал дуплекс площадью 5185 кв. футов в The Atlantis в Андхери за 83 крора рупий, а всего несколько месяцев спустя купил свой четвертый объект недвижимости в Айодхье за 40 крор рупий. Он также вложил по 10 крор каждый в предприятие по недвижимости, принадлежащее продюсеру Ананду Пандиту.

В 2024 году Амитабх и Абхишек совместно приобрели 10 квартир в Мулунд-Уэст за 25 крор рупий. Согласно показаниям Раджья Сабхи Джаи Баччана, общая стоимость активов семьи оценивается в 1578 крор рупий.

Хотя недавняя продажа Амитабха выглядит прибыльной, она вызвала более широкую дискуссию: в мире, где сложные процентные ставки могут создавать богатство тихо и эффективно, имеет ли одержимость Индии собственностью по-прежнему смысл?