Продажи жилья в ноябре испытывают затруднения из-за сбоев в поставках

Высокие цены на жилье, устойчиво высокие ставки по ипотеке и теперь меньшее предложение оказывает давление на потенциальных покупателей жилья.

По данным Национальной ассоциации риэлторов, продажи ранее находившихся в собственности домов выросли всего на 0,5% в ноябре по сравнению с октябрем и были на 1% ниже, чем в ноябре 2024 года. Продажи составили 4,13 миллиона единиц в годовом исчислении.

Этот подсчет основан на закрытии, поэтому он отражает контракты, вероятно, подписанные в сентябре и октябре, когда ставки по ипотечным кредитам сначала немного снизились, но затем остались в узком диапазоне.

Предложение, которое увеличивалось на протяжении большей части этого года, в ноябре упало. По данным ассоциации, в конце месяца на продажу было выставлено 1,43 миллиона домов, что на 5,9% меньше, чем в октябре, но на 7,5% больше, чем в прошлом году. При текущих темпах продаж это соответствует запасу на 4,2 месяца. Шестимесячная поставка считается сбалансированной между покупателем и продавцом.

«Рост запасов начинает замедляться», — заявил в своем пресс-релизе Лоуренс Юн, главный экономист агентства по продаже недвижимости. «Поскольку продажи проблемной недвижимости находятся на историческом минимуме, а благосостояние жилья находится на рекордно высоком уровне, домовладельцы не спешат выставлять на продажу свою недвижимость в зимние месяцы».

Продавцы, бывшие на рынке, тоже начали исключить их недвижимость из списка по более высокой ставке, чем обычно. Продавцы часто снимают с рынка непроданные дома в преддверии зимы, но в этом году эта динамика была намного сильнее.

И это продолжает оказывать давление на цены на жилье. Средняя цена дома, проданного в ноябре, составила 409 200 долларов, что на 1,2% больше, чем в ноябре 2024 года, и это самый высокий показатель за ноябрь за всю историю. Риэлторы используют медианное измерение, которое может привести к отклонению в сторону того, на каком конце рынка продается больше всего. Верхний сегмент в настоящее время чувствует себя намного лучше, чем нижний. Продажи домов стоимостью от 100 000 до 250 000 долларов снизились почти на 8% по сравнению с прошлым годом, а домов стоимостью более 1 миллиона долларов выросли на 1,4%.

«Рост заработной платы опережает рост цен на жилье, что повышает доступность жилья. Тем не менее, будущая доступность может быть затруднена, если предложение жилья не будет идти в ногу со спросом», – сказал Юн.

Дома остаются на рынке дольше — 36 дней по сравнению с 32 днями в ноябре прошлого года. На долю тех, кто впервые покупает жилье, пришлось 30% продаж, что не изменилось по сравнению с прошлым годом, но исторически они составляют около 40%. Инвесторы вернулись на рынок, составив 18% транзакций по сравнению с 13% в ноябре 2024 года.