Получайте бесплатные обновления о стихийных бедствиях в Гренфелл-Тауэр.
Мы вышлем вам Ежедневный дайджест myFT электронная почта, сводящая последние Катастрофа Гренфелл Тауэр новости каждое утро.
Тысячи арендаторов малоэтажных многоквартирных домов в Англии столкнулись с большими счетами за замену облицовки и устранение других дефектов пожарной безопасности после того, как они были исключены из законодательства, ограничивающего сумму, которую жители должны вносить на ремонтные работы через шесть лет после пожара в Гренфелле.
Группа кампании End Our Cladding Scandal выразила обеспокоенность чиновникам жилищного департамента от имени арендаторов примерно 100 многоквартирных домов ниже 11 м, которым грозит выплата за работы по пожарной безопасности, причем некоторые требования достигают десятков тысяч фунтов каждый.
2017 Гренфелл огонь вызвал кризис безопасности зданий, затронувший миллионы жителей многоквартирных домов по всей стране. Расследование пожара продолжается, но первоначально был сделан вывод, что облицовка была «основной причиной, по которой пламя распространилось так быстро».
Это привело к дорогостоящим ремонтным работам на многих высотных зданиях, в том числе к замене предположительно воспламеняющейся облицовки и другим мерам, таким как установка противопожарных экранов и новых систем сигнализации.
Но многоквартирные дома высотой менее 11 м, которые правительство считает менее рискованными, не подпадают под действие законодательства, направленного на защиту жителей от необходимости платить за замену облицовки, что включает в себя привлечение застройщиков к компенсации. Правила также ограничивают стоимость более широких работ по обеспечению пожарной безопасности на уровне 15 000 фунтов стерлингов в Лондоне и 10 000 фунтов стерлингов в других местах.
Кроме того, собственникам разрешено перекладывать расходы на строительство на арендаторов, что привело к ряду недавних судебных решений, отклоняющих попытки заставить арендодателей участвовать в счете за облицовку.
В некоторых случаях, с которыми столкнулись активисты, эти расходы взяли на себя жители после того, как их здания не прошли оценку пожарной безопасности. В других случаях страховщики ставили покрытие в зависимость от проведения ремонтных работ, даже если облицовка считалась малоопасной для жизни, поскольку они считали, что она имеет более высокий риск возгорания, чем другие материалы.
Арендаторы одного из трехэтажных зданий, Brocklehurst Court в Маклсфилде, заявили, что страховая компания Axa, которая взяла на себя полис путем приобретения, заявила, что продолжит страховое покрытие только при условии снятия облицовки и других мер.
Жители сопротивлялись, утверждая, что облицовка на основе полистирола подходит для здания такой высоты, и говорили, что замена обойдется им примерно в 23 000 фунтов стерлингов каждому.
Облицовка не была нанесена первоначальным застройщиком, а вместо этого была установлена в соответствии с государственной зеленой схемой десять лет назад. «Этот материал не был бы надет, если бы его не надело правительство», — сказал Джулиан Джонс из Jones Associates, компании по управлению недвижимостью, которая работает с жителями Броклхерста.
Axa заявила, что арендаторы предложили ей временные рамки для восстановления, которые она приняла и стала частью условий продления. «Восстановление — единственное долгосрочное решение для устранения риска, который привел к высоким премиям», — сказал Дэвид Овенден, главный специалист по андеррайтингу по коммерческим вопросам в Axa UK, подчеркнув, что страховая компания «не оставила ни одного из наших существующих клиентов без страхового покрытия. ».
Дженнифер Фрейм, участник кампании End Our Cladding Scandal, заявила, что небольшие здания «не более виноваты в национальном скандале с безопасностью зданий и несоблюдении правил, чем те, что в более высоких зданиях».
Она добавила: «В случаях, когда устранение дефектов необходимо, для арендаторов совершенно неприемлемо платить что-либо, не говоря уже о десятках тысяч фунтов каждый».
В Вудчестер-Корт и Хитчем-Корт в Чиппинг-Барнете, ламинат высокого давления облицовка, материал с высокой пожароопасностью, была удалена в прошлом году по цене 10 000 фунтов стерлингов за квартиру.
По словам Дерека Гордона, одного из арендаторов, страховой брокер, действующий от имени квартала, сообщил жителям, что страховая компания Aviva покроет здание только в том случае, если будет снята облицовка. Его замена обойдется еще в 30 000 фунтов стерлингов каждый, но некоторые жители с трудом могут себе это позволить. Гордон назвал пороговую отметку в 11 метров в законодательстве «совершенно произвольной».
Aviva заявила, что не может комментировать конкретные обстоятельства, но сказала, что, предлагая прикрытие, она обсудит «необходимые» восстановительные работы, такие как внешние стены.
Он добавил: «Мы применили тот же подход к зданиям ниже 11 м, и с апреля 2021 года, в отличие от многих страховщиков, мы начали предлагать доступное страхование новым клиентам».
End Our Cladding Scandal предупредил, что тысячи арендаторов небольших домов по всей стране, вероятно, столкнутся с крупным счетом за ремонт.
Фрейм призвал правительство привлечь «застройщиков и другие ответственные стороны» к ответственности за устранение дефектов и создать пилотную схему для утверждения основных работ по пожарной безопасности для малоэтажных зданий.
Недавно за интересы арендаторов выступила группа депутатов. В июне 31 парламентарий призвал правительство распространить новые меры защиты арендаторов на здания любой высоты и создать фонд для оплаты основных работ в жилых домах ниже 11 метров.
«Так много людей все еще затронуты, и они являются единственной группой, которой отказывают в какой-либо финансовой помощи», — сказала депутат от лейбористской партии Хилари Бенн, которая внесла раннее предложение о проведении дебатов в Палате общин. «Это просто недостаточно хорошо, и правительство должно действовать».
Бывший министр консерваторов сэр Питер Боттомли, один из сторонников, назвал правило 11 м «совершенно искусственным ограничением», добавив: все.”
Правительство заявило, что рассмотрит любые случаи, когда жителей просят платить за восстановительные работы. «Любой житель, чей домовладелец или владелец здания предлагает дорогостоящее восстановление безопасности здания высотой менее 11 метров, должен немедленно поднять его вместе с нами, и мы проведем расследование», — говорится в заявлении.
Но он настаивал на том, что в зданиях менее 11 метров нет системного риска, и заявил, что надеется помочь, «работая со страховой отраслью над запуском схемы страхования зданий, которая будет направлена на снижение страховых взносов для жителей в зданиях с проблемами пожарной безопасности».
