Партнерские ссылки на продукты на этой странице предоставлены партнерами, которые выплачивают нам вознаграждение (см. раскрытие информации о рекламодателях нашему списку партнеров Больше подробностей). Однако наше мнение является нашим собственным. Видеть как мы оцениваем ипотеку писать объективные обзоры продуктов.
Хотя ставки по ипотечным кредитам в последние дни снизились, они по-прежнему непомерно высоки для многих потенциальных покупателей жилья. Средний Ставки по ипотеке на 30 лет По данным Zillow, на прошлой неделе этот показатель упал до 6,73%.
По ипотеке на сумму 300 000 долларов заемщик со ставкой 6,73% будет платить 1942 доллара каждый месяц, не включая налоги и расходы на страхование. Пару лет назад, когда ставки находились в диапазоне низких 5%, та же самая ипотека стоила бы примерно на 300 долларов меньше в месяц.
Большинство прогнозистов ожидают ставки по ипотечным кредитам немного ослабить до конца этого года, что должно улучшить доступность заемщиков. Но мы, возможно, не увидим существенного снижения ставок до следующего года.
В своем последнем прогнозАссоциация ипотечных банкиров прогнозирует, что 30-летние ставки могут упасть до 6,4% к концу этого года и что они могут, наконец, упасть ниже 6% к концу 2025 года.
В зависимости от пути, по которому пойдет инфляция в ближайшие месяцы и годы, ставки могут упасть быстрее или оставаться выше в течение более длительного времени.
Ставки по ипотеке сегодня
| Тип ипотеки | Средняя цена сегодня |
Ставки рефинансирования ипотеки сегодня
| Тип ипотеки | Средняя цена сегодня |
Ипотечный калькулятор
Используйте наш бесплатный ипотечный калькулятор чтобы увидеть, как сегодняшние ставки по ипотечным кредитам повлияют на ваши ежемесячные и долгосрочные платежи.
Ипотечный калькулятор
$1161
Ваш примерный ежемесячный платеж
- Оплата 25% более высокий первоначальный взнос спасет вас 8 916,08 долларов США по процентным начислениям
- Снижение процентной ставки на 1% спас бы тебя 51 562,03 доллара США
- Оплата дополнительного 500 долларов США каждый месяц сокращает продолжительность кредита на 146 месяцы
Подключив различные сроки и процентные ставки, вы увидите, как может измениться ваш ежемесячный платеж.
Прогноз ставок по ипотеке на 2024 год
Ставки по ипотеке резко росли на протяжении большей части 2023 года, хотя в последние месяцы года они начали снижаться. Поскольку в этом году экономика продолжает нормализоваться, ставки должны снизиться еще больше.
За последние 12 месяцев, Индекс потребительских цен вырос на 3,5%, что является значительным замедлением по сравнению с пиком в 9,1% в 2022 году. Поскольку инфляция замедляется и Федеральная резервная система может начать снижать ставку по федеральным фондам, ожидается, что ставки по ипотечным кредитам также будут снижаться. Но поскольку в последние месяцы инфляция была несколько устойчивой, ставки по ипотечным кредитам в этом году оставались повышенными.
Для домовладельцев, желающих использовать стоимость своего дома для покрытия крупной покупки, например, ремонта дома, кредитная линия под залог собственного капитала (HELOC) может быть хорошим вариантом, пока мы ждем снижения ставок по ипотечным кредитам. Ознакомьтесь с некоторыми из лучшие кредиторы HELOC чтобы начать поиск подходящего кредита для вас.
HELOC — это кредитная линия, которая позволяет вам брать кредит под залог вашего дома. Она работает аналогично кредитной карте: вы берете взаймы то, что вам нужно, а не получаете всю сумму, которую вы занимаете, единовременно. Это также позволяет вам использовать деньги, которые есть у вас дома, не заменяя всю ипотеку, как если бы вы делали это при рефинансировании с выплатой наличных.
Текущие тарифы HELOC относительно низкие по сравнению с другими вариантами кредита, включая кредитные карты и потребительские кредиты.
Когда цены на жилье снизятся?
Мы вряд ли увидим цены на жилье падают в ближайшее время из-за крайне ограниченного предложения. Фактически, они, вероятно, вырастут в этом году, поскольку ставки по ипотечным кредитам снизятся.
Исследователи Fannie Mae ожидают, что цены вырастут на 4,8% в 2024 году, в то время как Ассоциация ипотечных банкиров ожидает роста на 4,1% в 2024 году.
Более низкие ставки по ипотечным кредитам приведут на рынок больше покупателей, что окажет повышательное давление на цены. Но в настоящее время не ожидается, что цены вырастут так сильно, как в последние годы.
Ипотека с фиксированной ставкой против ипотеки с регулируемой ставкой: плюсы и минусы
Ипотека с фиксированной процентной ставкой зафиксируйте ставку на весь срок действия кредита. Ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой фиксируют вашу ставку в течение первых нескольких лет, затем ваша ставка периодически повышается или понижается.
Так как же выбрать между Ипотека с фиксированной и регулируемой ставкой?
ARM обычно начинаются с более низких ставок, чем ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой, но ставки ARM могут повыситься после окончания начального вводного периода. Если вы планируете переехать или рефинансировать до того, как ставка скорректируется, ARM может быть хорошей сделкой. Но имейте в виду, что изменение обстоятельств может помешать вам сделать это, поэтому неплохо подумать, сможет ли ваш бюджет выдержать более высокий ежемесячный платеж.
Ипотека с фиксированной ставкой — хороший выбор для заемщиков, которые хотят стабильности, поскольку ваши ежемесячные выплаты по основной сумме и процентам не будут меняться на протяжении всего срока действия кредита (хотя ваш платеж по ипотеке может увеличиться, если ваши налоги или страховка повысятся).
Но в обмен на эту стабильность вы получите более высокую ставку. Сейчас это может показаться плохой сделкой, но если ставки в будущем повысятся, вы, возможно, будете рады зафиксировать ставку. А если ставки пойдут вниз, вы сможете рефинансировать, чтобы получить более низкую ставку.
Как работает ипотека с регулируемой процентной ставкой?
Ипотека с регулируемой процентной ставкой начните с вводного периода, в течение которого ваша ставка будет оставаться фиксированной в течение определенного периода времени. По истечении этого периода он начнет периодически корректироваться — обычно раз в год или раз в шесть месяцев.
Насколько изменится ваша ставка, зависит от индекса, который использует ARM, и маржи, установленной кредитором. Кредиторы выбирают индекс, который используют их ARM, и эта ставка может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от текущих рыночных условий.
Маржа — это сумма процентов, которую кредитор взимает сверх индекса. Вам следует присмотреться к нескольким кредиторам, чтобы увидеть, какой из них предлагает самую низкую маржу.
ARM также имеют ограничения на то, насколько они могут меняться и насколько высоко они могут подняться. Например, ARM может быть ограничен увеличением или уменьшением 2% при каждой корректировке, с максимальной скоростью 8%.
2024-05-12 10:00:02
1715509072
#Процентные #ставки #по #ипотеке #сегодня #мая
