Резервные цены будут опубликованы в условиях занижения котировок правительством штата Виктория

Агенты по недвижимости в Виктории будут обязаны публиковать резервную цену недвижимости как минимум за семь дней до того, как она будет выставлена на аукцион в рамках мер правительства штата по борьбе с незаконным занижением котировок.

Правительство Виктории в четверг утром обнародовало первые в Австралии законы, требующие от агентов по недвижимости публиковать резервные цены — минимальную сумму, которую продавец примет за недвижимость — перед аукционом или продажей с фиксированной датой.

Законы будут означать, что агенты по недвижимости, которые не раскроют резервную цену в установленные сроки, не смогут приступить к аукциону или продаже. Их планируют представить в следующем году.

Занижение цены происходит, когда недвижимость намеренно рекламируется по цене ниже ее предполагаемой продажной цены или запрашиваемой цены владельца.

Несмотря на то, что занижение котировок является незаконным, правительство штата Виктория признало, что оно остается серьезной проблемой в сфере недвижимости.

Рабочая группа, созданная в конце 2022 года для борьбы с этой практикой, получила более 5000 жалоб.

Обнадеживающие покупатели жилья рассказали ABC о своем «деморализующем» и «утомительном» опыте участия в аукционах по недвижимости, рекламируемой в приемлемом ценовом диапазоне, которую они в конечном итоге не могли себе позволить.

Министр Виктории по делам потребителей Ник Стайкос заявил, что изменения, представленные в четверг, являются «большим шагом вперед».

«Занижение цитирования несправедливо, и именно молодые викторианцы и их семьи платят за это», – сказал он.

«Это будет означать, что молодым потенциальным покупателям первого жилья больше не придется тратить время на кампанию по продаже недвижимости, хотя они изначально не могли себе позволить эту недвижимость».

В последние годы правительство штата Виктория ужесточило штрафы для агентов, уличенных в занижении цен, сделало свою рабочую группу постоянной и ужесточило правила рекламы.

Г-н Стайкос заявил, что новые законы обеспечат жителям Виктории дополнительную прозрачность в сделках с недвижимостью.

“[It] гарантирует справедливость и равенство для всех при принятии важного финансового решения о покупке дома», — сказал он.

Изменения не коснутся доступности, утверждает оппозиция

Лидер оппозиции штата Виктория Джесс Уилсон на второй день своего пребывания в должности заявила, что предложенные правительством правила мало повлияют на доступность жилья.

«В принципе, у меня нет никаких проблем с большей прозрачностью рынка, но если я сообщу амбициозному владельцу дома резервную цену на семь дней вперед, это никак не сделает дом более доступным», – сказала она.

«Это просто демонстрирует, насколько это дорого и, вероятно, недосягаемо».

Викторианские зеленые, которые в августе представили законопроект, предлагающий аналогичные изменения, заявили, что, хотя партия приветствовала шаг лейбористов, система по-прежнему «настроена против первых покупателей жилья».

Представитель партии по вопросам жилья Габриэль де Виетри заявила, что предложение Лейбористской партии должно пойти дальше и заставить агентов раскрывать резервные цены, как только недвижимость появится на рынке.

«Раннее информирование о резерве полезно, но это не меняет реальности, заключающейся в том, что большинство молодых людей вообще не могут себе позволить резерв», — сказала она.

«Прямо сейчас лейбористы усугубляют жилищный кризис, снося государственное жилье и повышая цены, не имея при этом плана по решению проблемы доступности».

Исполнительный директор Института недвижимости Виктории Тоби Балаз заявил, что новые законы будут наказывать продавцов.

«Мы действительно считаем, что это чрезмерная и необдуманная корректировка», — сказал он ABC Radio Melbourne.

«Есть способы, с помощью которых мы можем обеспечить большую прозрачность цен на рынке, но нам необходимо сбалансировать это с правами продавцов максимизировать свою прибыль».