Рынок жилья в Англии и Уэльсе «показывает первые признаки восстановления» | Рынок жилья

Существуют «предварительные признаки» того, что рынок жилья в Англии и Уэльсе восстанавливается после многомесячного спада после неопределенности вокруг осеннего бюджета и экономического давления, сообщают агенты по недвижимости и геодезисты.

Королевский институт дипломированных оценщиков (Rics) заявил, что его члены настроены более оптимистично по поводу предстоящего года, чем когда-либо с декабря 2024 года, поскольку запросы от новых покупателей, согласованные продажи и цены на жилье в январе стали менее отрицательными.

Ежемесячный опрос дипломированных геодезистов в Англии и Уэльсе показал, что 35% членов Rics ожидают увеличения продаж домов в течение следующих 12 месяцев. Индекс измеряет разницу между долей агентов, сообщающих о росте и падении оптимизма.

Однако спрос со стороны новых покупателей все еще снижался: чистый баланс -15% респондентов заявил, что они наблюдали дальнейшее снижение количества запросов в январе, но Рикс сказал, что эта цифра показывает «уменьшение негатива» после показателя -21% в декабре и -29% в ноябре.

Аналогичным образом, объем согласованных продаж увеличился: чистый баланс составил -9%, что стало наименее негативным показателем с июня 2025 года. Цены на жилье также достигли «потенциального поворотного момента», говорится в исследовании Rics. Хотя больше агентов сообщили о падении, а не о росте цен на жилье за последние три месяца, при этом показатель цен на жилье составлял -10%, это выше минимума в -19% в октябре.

Саймон Рубинсон, главный экономист Rics, сказал: «Есть первые признаки того, что рыночные условия могут улучшиться после трудного периода, хотя уровень активности все еще находится на низком уровне, а это означает, что любое восстановление, вероятно, будет постепенным».

Агенты по недвижимости и геодезисты сообщили, что активность на рынке жилья значительно замедлилась в месяцы, предшествовавшие осеннему бюджету в конце ноября, из-за неопределенности относительно того, какие налоги могут применяться к сделкам с недвижимостью. Сюда входили опасения по поводу изменений гербового сбора и налогов на прирост капитала, выплачиваемых за некоторые основные места проживания, хотя ни одна из этих мер в конечном итоге не была объявлена в бюджете.

В то время как некоторые агенты по недвижимости сообщают о «новогоднем подъеме» активности после принятия бюджета, многие также сообщают о сохраняющейся обеспокоенности покупателей по поводу экономической неопределенности, процентных ставок и давления на стоимость жизни.

Рубинсон сказал: «Перерастет ли это предварительное улучшение в устойчивый импульс, будет во многом зависеть от траектории ставок по ипотечным кредитам и более широкой макроэкономической уверенности в ближайшие месяцы».

Застройщики Barratt Redrow и Bellway также сообщили о «сдержанной» активности в месяцы, предшествовавшие осеннему бюджету, в своих последних финансовых результатах на этой неделе.

Barratt Redrow, крупнейший жилищный строитель Великобритании, сократил свои дивиденды в среду и сообщил о падении базовой прибыли до уплаты налогов на 13,6% до £199,9 млн за шесть месяцев до конца декабря. В заявлении говорится, что за это время было обнаружено, что «доверие потребителей остается низким, экономическая и политическая неопределенность высока, а проблемы доступности остаются проблемой для многих клиентов». Застройщик заявил, что за этот период построил 7 444 дома и ожидает, что в течение года их будет построено в общей сложности от 17 200 до 17 800.

Аналогичным образом, жилищно-строительная компания Bellway заявила, что покупательский спрос в течение всей осени «зависел от неопределенности в отношении государственного бюджета». В отчете о торговле за шесть месяцев до конца января, опубликованном во вторник, компания сообщила, что построила 4702 дома, что на 2,7% больше, чем 4577 за тот же период в 2025 году.