Рынок коммерческой недвижимости резко упал в первой половине года – The Irish Times

Рынок коммерческой недвижимости Ирландии резко замедлился в первой половине года, так как стоимость и объем сделок значительно упали.

954 млн евро, инвестированных в сектор в первой половине 2023 года, сократились почти на 48% по сравнению со средним показателем за 10 лет. За этот период была заключена всего 51 сделка, что в среднем более чем на треть меньше. Данные были раскрыты в исследовании JLL, отслеживающем инвестиционный рынок.

Розничная торговля была самым результативным сектором в сделках с недвижимостью на сумму 333 миллиона евро. Торговые центры были особенно привлекательны для инвесторов, так как внерыночная сделка с торговыми центрами стала второй по величине инвестицией в квартале в размере 46 миллионов евро. Торговый склад B&Q в долине Лиффи в Дублине был куплен примерно за 27 миллионов евро.

Самая крупная инвестиция была вложена в частный арендный сектор на сумму 55 миллионов евро.

С инвестициями в офисы дела обстояли намного хуже, и их объемы были самыми низкими с первого квартала 2012 года. Менее 42 миллионов евро было инвестировано в три сделки, при этом основная часть этой суммы составила недвижимость на Харкорт-стрит (34 миллиона евро).

JLL заявила, что сектор отстает от рынка в целом на фоне вопросов о будущей эффективности таких активов. Компания предсказала бурную вторую половину года для офисного сектора, поскольку рабочая среда после пандемии и высокие процентные ставки продолжают вызывать волнения.

«Первая половина года была сложной, особенно для офисного сектора. Ирландия ни в коем случае не уникальна в этом отношении, поскольку объемы транзакций в этом секторе по всему миру снижаются», — сказал Джон Моран, исполнительный директор и глава отдела рынков капитала JLL Ireland. «Обнадеживает, что PRS [the private rented sector] остается устойчивым, хотя и для меньших размеров партий, а розничная торговля пережила самый оживленный период за несколько лет».

Исследование действительно указало на некоторые более позитивные признаки, включая перспективу прекращения повышения процентных ставок и переход некоторых предприятий к возвращению в офис в долгосрочной перспективе.

«Пик повышения процентных ставок не за горами», — сказал Найл Гарган, руководитель отдела исследований JLL Ireland. «После такого быстрого и агрессивного периода ужесточения ожидается, что начало цикла ослабления потенциально может начаться в 2024 году.

«Наконец, показатели доверия начинают снижаться, и ожидается, что к 2024 году они улучшатся. Текущая тенденция положительна, если смотреть на ключевые индикаторы настроений, и предстоящий период выглядит лучше, чем предыдущий», — сказал он.