/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/tgam/FU2NDRNK6ZMIHB2UJBNW3KYKDI.jpg?fit=%2C&ssl=1)
С момента пика месяц назад самая низкая пятилетняя фиксированная ставка, рекламируемая на национальном уровне, упала на 30 базисных пунктов до 5,14% (незастрахованных). По стандартной ипотеке это экономит 1445 долларов на процентах в течение пяти лет на каждые 100 000 долларов, взятых взаймы.ДЖИМ УОТСОН/AFP/Getty Images
Продолжается рождественская распродажа
Хорошо, это не совсем распродажа, но мы действительно получаем некоторое снижение ставок на Рождество.
С момента пика месяц назад самая низкая пятилетняя фиксированная ставка, рекламируемая на национальном уровне, упала на 30 базисных пунктов до 5,14% (незастрахованных). По стандартной ипотеке это экономит 1445 долларов на процентах в течение пяти лет на каждые 100 000 долларов, взятых взаймы.
Маклистер: Куда могут пойти ставки по ипотечным кредитам — фиксированные и переменные — в 2023 году?
Посмотрите, как рост процентных ставок повлияет на стоимость вашей ипотеки
По сравнению с самой низкой незастрахованной переменной в 5,90%, пятилетняя фиксированная 5,14% может показаться не такой уж плохой. Но это буквально четвертый худший срок, который вы могли бы взять, если вы хорошо квалифицированы и терпимы к риску.
Наихудший, второй наихудший и третий наихудший срок – это 10-летний, семилетний и шестилетний фиксированные сроки соответственно. Это верно по двум причинам. Во-первых, история показывает, что они плохо работают после того, как ставки по ипотечным кредитам значительно превышают их долгосрочное среднее значение, то есть по сравнению с более короткими и переменными сроками. Во-вторых, из-за того, как рассчитываются сборы за досрочное погашение с фиксированной ставкой, любой фиксированный срок более пяти лет обычно влечет за собой значительный риск штрафных санкций.
Чем ближе мы к рецессии; тем больше упадут фиксированные ставки. Но не удивляйтесь, если мы увидим еще один скачок рейтинга до того, как это произойдет. Временная реинфляция остается риском, на который, по словам г-на Маклема, Банк Канады отреагирует «агрессивно». Хотя я этого и не ожидаю, рынок печально известен тем, что разочаровывает заемщиков – как раз тогда, когда они думают, что им не по пути.
Тарифы в прилагаемой таблице указаны по состоянию на четверг от поставщиков, которые рекламируют тарифы в Интернете и предоставляют кредиты как минимум в девяти провинциях. Страховые ставки применяются к тем, кто покупает с менее чем 20-процентным первоначальным взносом, или к тем, кто переключает ранее существовавшую застрахованную ипотеку на нового кредитора. Незастрахованные ставки применяются к рефинансированию и покупкам на сумму более 1 миллиона долларов и могут включать применимые надбавки к процентной ставке кредитора. Для провайдеров, тарифы которых различаются в зависимости от провинции, отображается их самый высокий тариф.
Роберт Маклистер — аналитик процентных ставок, ипотечный стратег и редактор журнала MortgageLogic.news. Вы можете следить за ним в Твиттере по адресу @РобМаклистер.
