Средняя стоимость строительства типичного дома с 3 спальнями в Южной Африке составляет 1,5 миллиона рандов — от 7 900 до 15 000 рандов за квадратный метр, в зависимости от местоположения.
Об этом сообщает Procompare, онлайн-рынок, который связывает домовладельцев с более чем 3000 профессиональных подрядчиков для домашних проектов, включая строительство и ремонт.
Оценки, представленные в этой статье, получены из собственных данных об исторических затратах на проекты, полученных от сотен строительных подрядчиков в каждой области, которые регулярно обновляются, сообщает Procompare.
Данные предоставили среднюю стоимость квадратного метра строительства дома в разных провинциях Южной Африки, что дает приблизительную общую стоимость стандартного дома с 3 спальнями (146 м2) и 2 спальнями (90 м2).
Согласно данным, самой дорогой провинцией для строительства дома является Ква-Зулу-Натал со средней стоимостью 14 860 рандов за м2, что соответствует 2,17 миллиона рандов за стандартный дом с 3 спальнями и 1,34 миллиона рандов за м2. дом с 2 спальнями.
Гаутенг и Западный Кейп занимают второе и третье места со средней стоимостью 13 330 рандов и 13 150 рандов за м2 — 1,94 миллиона рандов и 1,92 миллиона рандов на строительство дома с 3 спальнями соответственно.
С другой стороны, строительство дома на Северо-Западе и в Лимпопо предлагает самую низкую стоимость за м2 — в среднем 7 980 рандов на Северо-Западе и 8 450 рандов в Лимпопо.
Полная разбивка средней стоимости квадратного метра по провинциям, приблизительная общая стоимость стандартного дома с 3 и 2 спальнями, представлена в таблице ниже.
| Провинция | Средняя стоимость за м2 | Стандартный дом 146 кв.м. | дом 90 кв.м. |
|---|---|---|---|
| Ква-Зулу Натал | 14 860 рэндов | 2 170 000 рэндов | 1 340 000 рэндов |
| Гаутенг | 13 330 р. | 1 945 000 рэндов | 1 200 000 рэндов |
| Западный Кейп | 13 150 р. | 1 920 000 рэндов | 1 180 000 рэндов |
| Свободный штат | 11 290 рэндов | 1 650 000 рэндов | 1 015 000 рэндов |
| Восточный Кейп | 10 890 рэндов | 1 590 000 рэндов | 980 000 рэндов |
| Северный Кейп | 10 370 рэндов | 1 515 000 рэндов | 935 000 рэндов |
| Мпумаланга | 9 190 р. | 1 350 000 рэндов | 830 000 рэндов |
| Лимпопо | 8 450 рэндов | 1 235 000 рэндов | 760 000 рэндов |
| северо-Запад | 7 980 рэндов | 1 165 000 рэндов | 720 000 рэндов |
В Procompare добавили, что стоимость квадратного метра увеличивается при строительстве секционного титула, например, в комплексе или поместье.
Кроме того, при принятии решения о том, строить ли собственный дом, местоположение, размер и уровень отделки дома являются важными факторами в определении общей стоимости строительства, при этом темпы строительства значительно различаются от провинции к провинции.
Стоимость также значительно варьируется в зависимости от того, является ли дом базовым, средним или элитным.
Другими факторами, влияющими на стоимость строительства, являются строительные материалы, которые вы решили использовать, такие как сталь, кирпич и кровельная черепица, а также профессиональные услуги.
При строительстве дома требуются несколько профессиональных услуг, и их плата обычно рассчитывается исходя из процента от общей стоимости строительства.
Эти услуги часто называют «скрытыми затратами», и они могут варьироваться в зависимости от провинции, города и размера компании, предоставляющей их.
Средняя плата за некоторые из этих профессиональных услуг, указанная Procompare, указана ниже:
- Землемер: до 5% от стоимости строительства.
- Архитектор: до 8% от стоимости строительства.
- Инженер-строитель: 2% от стоимости строительства.
- Сметчик: до 4% от стоимости строительства.
- Адвокат: в среднем 900 р/час.
Стоимость строительства в Йоханнесбурге, Кейптауне и Дурбане
Учитывая, что Йоханнесбург, Кейптаун и Дурбан являются самыми популярными рынками жилья в Южной Африке, данные также предоставили стоимость строительства стандартного дома с 3 спальнями площадью 146 квадратных метров в этих городах, включая все профессиональные услуги и сборы.
Эти расходы перечислены ниже.
Йоханнесбург
- Строительство/строительство: 1 400 000 рандов
- Архитектурные сборы: 24 000 – 32 000 рандов.
- Гонорар инженера: 22 000 – 30 000 рандов
- Муниципальный сбор за подачу заявки: 2 500 – 3 400 рандов.
- Общая стоимость: 1 450 000 рандов
Кейптаун
- Строительство/сооружение: 1 320 000 рандов
- Архитектурные сборы: 21 000 – 30 000 рандов.
- Гонорар инженера: 21 000 – 30 000 рандов
- Комиссионные сборы: LUM (управление землепользованием) R600 – R800 | BDM (управление строительством) 3100–5600 рандов
- Общая стоимость: 1 380 000 рандов
Дурбан
- Строительство/сооружение: 1 500 000 рандов
- Архитектурные сборы: 35 000 – 44 000 рандов.
- Гонорары инженера: Отчеты и формы R4,500 | Структурные планы R11,000 | План управления ливневыми стоками при необходимости 11 000 р.
- Комиссионный сбор: 1 500 – 2 000 рандов.
- Общая стоимость: 1 560 000 рандов
Читайте: Цены на эту недвижимость в ЮАР растут намного быстрее остальных
