Собственное или арендованное жилье: последний обзор перед закрытием финансового года | раздел Мои финансы

Владение недвижимостью, живая рента о арендовать дом Это и многие другие условия, которые в определенных случаях могут быть предметом налоговых льгот для налогоплательщиков, которые их имеют. Из Реестра финансовых консультантов (REAF) Генерального совета экономистов (CGE) пересматривают все элементы, которые лучше будет учесть до конца года, чтобы избежать неприятных сюрпризов в отчете о прибылях и убытках, который будет представлен в 2021 году.

Возврат капитала в недвижимость

Вы владеете недвижимостью и сдаете ее в аренду? Если это обычное место жительства арендатора, может быть применено снижение чистой доходности на 60%. Наоборот, вы не сможете воспользоваться скидкой, если арендуете жилье сезонно или компании без назначения работника, занимающего жилье. Он также не может применяться, если арендная плата включает предоставление услуги, типичные для структур, подобных гостиницеНапример, уборка или смена постельного белья.

Вы должны сделать расходы в вашей арендованной собственности? Что ж, «ожидайте, что они в этом упражнении уменьшат чистую прибыль и, таким образом, отсрочат налогообложение аренды», — предлагают они из REAF. Однако учтите, что если вы обгоняете ремонтно-консервационные работы, вместе с финансовыми расходами эти расходы ограничиваются их вычетом до максимальной суммы дохода. Налоговые консультанты CGE также подчеркивают, что, согласно Общему государственному бюджету, в следующем году ставка налога на доход свыше 300 000 евро повысится на два процентных пункта. По этой причине «если набор доходностей превышает этот лимит, вам удобно отложить расходы до 2021 года», советуют они.

Вы приобрели недвижимость бесплатно? Для расчета амортизационных отчислений, которые составляют 3% от большей из оплаченной стоимости приобретения или кадастровой стоимости строения, считается, что последняя не является стоимостью, заявленной в Налог на наследство и дарениеа скорее сумма, уплаченная за указанный налог, с пределом накопленной стоимости.

Ваше имущество было «заквотировано»? Если у вас есть имущество, которое был незаконно оккупирован В этом году вам не придется распределять доходы от недвижимости с момента начала законной процедуры выселения, не дожидаясь ее разрешения.

вычеты

Вы купили дом до 2013 года? Тогда вы по-прежнему имеете право на вычет на приобретение вашего обычного места жительства, и вы можете воспользоваться им, чтобы погасить больше ипотеки до конца года до 9 040 евро. Напомним, что «если дом был приобретен на общую собственность и супруги представили индивидуальную декларацию, каждый из них сможет вычесть 9040 евро в своей декларации», — подчеркивают налоговые консультанты CGE.

Имеете ли вы право на жилищный вычет и развелись ли вы в этом году? Если дом был награжден и весь ипотечный заем, может применить вычет на 100% выплаченных сумм, при условии, что бывший супруг, переставший владеть домом, имел бы право на вычет в предыдущие годы, без учета вычитаемых им оснований. «Этот налоговый режим является новым, поскольку ранее административный критерий не допускал вычета 50%, полученных от супруга после 2012 года», — объясняют в REAF. «Налогоплательщик может упорядочить годы, которые не предусмотрены фискально, применяя этот критерий», — добавляют они.

Вы живете в аренду? Проверьте, регулирует ли ваше автономное сообщество какие-либо вычеты из арендной платы, и если да, проверьте соблюдение требований. В некоторых регионах внесение залога собственником запрашивается перед компетентным органом по жилищным вопросам. «Это процедура, которую можно завершить до конца года», — предупреждают в REAF.

Имеете ли вы право на переходный режим вычета арендной платы? Если да, то если в этом году вы продлили договор аренды или подписали новый, пусть даже с новым владельцем, но в том же доме, имейте в виду, что вы сохраняете право на вычет.

Прирост капитала и убытки

Планируете ли вы в следующем году продать недвижимость, на покупку которой вы предоставили опцион на покупку в этом году? Вы должны иметь в виду, что полученный доход представляет собой прирост капитала, подлежащий включению в общую базу, которая облагается налогом независимо от дохода, если таковой имеется, от продажи.

Вы владеете двумя объектами недвижимости вместе с членом семьи? Это может быть, например, имущество, полученное по наследству и еще один, который они купили вместе. Если вы рассматриваете возможность предоставления каждому имущества до конца года, не забывайте, что в случае существования двух разных имущественных сообществ, если члены сообщества обменивают активы одного на активы другого, операция будет облагаться налогом как обмен. «В этом случае лучше всего обратиться за помощью к эксперту перед проведением операции», — рекомендуют налоговые консультанты CGE.