Советы EOFY для инвесторов в недвижимость

По мере того, как финансовый год подходит к концу, инвесторы в недвижимость сталкиваются с уникальным набором проблем на быстро развивающемся рынке.

Поскольку процентные ставки неуклонно растут, арендодатели должны активно оптимизировать свои налоговые декларации и улучшать свои финансовые результаты. Чтобы помочь арендодателям преодолеть эти препятствия, уважаемый эксперт по инвестициям в недвижимость Ллойд Эдж предлагает исчерпывающий набор незаменимых советов для инвесторов в недвижимость, которые помогут им максимально увеличить свои финансовые преимущества в этот критический период.

Ллойд Эдж, известный агент по закупкам и автор книг «Положительно настроенный» и «Купи сейчас», начал свое путешествие по недвижимости в возрасте 28 лет, купив квартиру с одной спальней, получая при этом скромную зарплату учителя, не превышающую 70 000 долларов в год.

С тех пор он нарастил портфель недвижимости на сумму 20 миллионов долларов и помогает австралийцам увеличивать свое благосостояние за счет инвестиций в недвижимость. Имея многолетний опыт руководства инвесторами в отношении успешных проектов в сфере недвижимости, Ллойд понимает важность использования всех доступных возможностей для увеличения прибыли и снижения рисков.

Ллойд отмечает: «Учитывая нынешний рост процентных ставок, инвесторам в недвижимость крайне важно принять упреждающие меры для оптимизации своих налоговых поступлений и улучшения своих финансовых результатов. Заявляя о всех предусмотренных льготах, включая максимальную амортизацию и учет всех затрат, инвесторы обладают потенциалом преобразовать собственность с отрицательной направленностью в собственность, которая дает положительный результат после уплаты налогов.

Многие инвесторы упускают из виду эти преимущества, которые могут существенно повлиять на их общее финансовое положение. Арендодатели должны обращаться за профессиональным советом и быть в курсе, чтобы максимально использовать свои инвестиции в недвижимость».

Ллойд призывает инвесторов в недвижимость рассмотреть следующие шаги, чтобы максимизировать свои финансовые выгоды во время налогового периода:

Варианты налога PAYG: Инвесторы в недвижимость должны проконсультироваться со своими бухгалтерами относительно права на изменение налога PAYG для своей инвестиционной собственности. Этот вариант позволяет инвесторам корректировать свои налоговые удержания в течение года на основе предполагаемого налогооблагаемого дохода от их инвестиционной собственности.

Внедрение налога PAYG может увеличить денежный поток в течение года, обеспечивая защиту от повышения процентных ставок и способствуя лучшему управлению финансами. Равномерно распределяя налоговые льготы в течение года, арендодатели могут улучшить свое общее финансовое положение.

Привлечь сметчиков для составления графиков амортизации: Привлечение квалифицированных сюрвейеров является важным шагом в точной оценке и заявлении об амортизации инвестиционной недвижимости. Эти специалисты специализируются на выявлении амортизируемых активов и определении их стоимости.

Используя свой опыт, арендодатели могут максимизировать свои налоговые вычеты и получить существенную экономию. Графики амортизации, предоставленные сюрвейерами, имеют неоценимое значение для получения вычетов в течение срока службы имущества и его активов, что дает инвесторам значительные финансовые выгоды.

Ознакомиться с налоговыми вычетами: Чтобы оптимизировать налоговые поступления, инвесторы в недвижимость должны ознакомиться с различными доступными им налоговыми вычетами. Вычитаемые расходы могут включать плату за управление недвижимостью, ремонт и техническое обслуживание, страховые взносы, расходы на рекламу и многое другое.

Обладая всесторонним пониманием этих вычетов, арендодатели могут стратегически структурировать свои расходы, чтобы максимизировать свои налоговые льготы и улучшить свои финансовые результаты. Быть в курсе изменений в налоговом законодательстве и обращаться за профессиональным советом к бухгалтерам, специализирующимся на инвестициях в недвижимость, может помочь инвесторам ориентироваться в этой сложной ситуации.

Отличие ремонта от доработок: Четкое разграничение между ремонтом и улучшением имеет решающее значение для надлежащего учета и соблюдения налогового законодательства. Ремонт влечет за собой расходы, понесенные для восстановления имущества до его первоначального состояния, например, ремонт разбитого окна или ремонт сантехники. Такой ремонт, как правило, не облагается налогом в том году, когда он был произведен.

И наоборот, улучшения повышают ценность или продлевают срок службы имущества, и со временем может потребоваться его амортизация. Инвесторы в недвижимость должны тесно сотрудничать со своими бухгалтерами, чтобы правильно классифицировать расходы и обеспечить соблюдение налогового законодательства. Понимание этого различия позволяет арендодателям оптимизировать свои отчисления и избегать потенциальных проблем во время налоговых проверок.

План будущего обслуживания: Упреждающее планирование технического обслуживания и ремонта недвижимости имеет важное значение для инвесторов. Решая потенциальные проблемы заранее, арендодатели могут минимизировать затраты и сохранить стоимость своих инвестиций.

Выделение части налоговой декларации в специальный фонд для будущего ремонта является благоразумным. Такой подход позволяет инвесторам быть готовыми к непредвиденным расходам на техническое обслуживание, обеспечивая долгосрочную жизнеспособность и прибыльность их объектов. Откладывая средства на будущее содержание, арендодатели могут смягчить финансовые трудности и сохранить состояние и стоимость своей собственности.

Обратитесь за профессиональной консультацией: Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с экспертами по недвижимости, бухгалтерами и налоговыми консультантами, специализирующимися на инвестициях в недвижимость. Эти специалисты обладают глубокими знаниями и опытом в решении сложностей налогообложения инвестиций в недвижимость. Они могут предоставить бесценные рекомендации, адаптированные к индивидуальным инвестиционным стратегиям, помогая арендодателям оптимизировать свои финансовые результаты и соблюдать налоговое законодательство. Налоговый бухгалтер, специализирующийся на инвестициях в недвижимость, может помочь в структурировании финансов, определении налоговых вычетов и изучении возможностей налогового планирования.

Будьте в курсе наших историй на LinkedIn, ТвиттерФейсбук и Инстаграм.