Согласно отчету, только четверть вакантной недвижимости финансово жизнеспособна для ремонта – The Irish Times

Согласно новому отчету Ирландского общества дипломированных геодезистов (SCSI), едва ли четверть пустующей или заброшенной недвижимости в Республике финансово целесообразна для ремонта.

В исследовании, в котором подчеркиваются высокие затраты и нормативные барьеры, с которыми сталкиваются люди, пытающиеся восстановить пустующую недвижимость, были оценены 20 возможных проектов реконструкции, 13 объектов типа жилой недвижимости/владельца и семь типов инвесторов.

Выяснилось, что только пять — три в Дублине, один в Голуэе и один в Корке — финансово жизнеспособны для ремонта.

Чтобы быть финансово жизнеспособным, рыночная стоимость отремонтированного имущества должна быть больше, чем начальная рыночная стоимость плюс стоимость ремонта. Это ключевое соображение для домовладельцев или инвесторов, стремящихся отремонтировать недвижимость с помощью ипотечных средств.

Когда применяются максимальные гранты, доступные в рамках схемы реконструкции Croí Cónaithe (50 000 евро), и средний грант SEAI (Управление по устойчивой энергетике Ирландии) в размере 21 500 евро, только один дополнительный объект недвижимости становится финансово жизнеспособным.

Однако SCSI отметил, что, если гранты на основную схему реконструкции будут увеличены с 50 000 евро до 100 000 евро, количество объектов, «становящихся жизнеспособными, почти удвоится».

В то время как затраты на ремонт недвижимости зависят от ее типа, размера, состояния и местоположения, недвижимость в более богатых районах была более финансово выгодна для ремонта, поскольку она имела более высокую рыночную стоимость, говорится в отчете. Стоимость ремонта жилой недвижимости, принадлежащей владельцу-арендатору, варьировалась от 161 000 евро в Аскитоне, графство Лимерик, до 377 000 евро в Дублине и 605 000 евро в западном Корке.

Среди объектов недвижимости, оцениваемых в отчете, стоимость варьировалась от 354 000 евро в графстве Лимерик до 862 000 евро на Графтон-стрит в Дублине и 1,1 миллиона евро в графстве Керри.

Жесткий затраты, кирпично-строительный элемент конструкции, обычно составляли 87 процентов от общих затрат, при этом неосновательные расходы, такие как земля, гонорары специалистов и НДС, составляли оставшуюся часть.

Опрос, проведенный в рамках отчета, показал, что восемь из 10 дипломированных инспекторов считают, что заемщикам труднее получить доступ к финансированию проекта реконструкции по сравнению с новыми или подержанными домами из-за их потенциально более высокого профиля риска и проблем с доступом к стационарным. авансовое финансирование проекта.

Более половины также заявили, что строительные нормы, особенно те, которые касаются пожарной безопасности, доступа и использования, были слишком строгими, когда дело касалось восстановления старых объектов недвижимости.

Среди рекомендаций, содержащихся в отчете, было предложение Croí Cónaithe предоставить гранты на реализацию, чтобы помочь потенциальным покупателям оценить жизнеспособность проектов, подобных тем, которые предлагаются в Шотландии.

В отчете также отмечается, что существует несколько источников данных — декларации по местному налогу на недвижимость, результаты переписи и GeoDirectory — которые пытаются учесть текущий уровень вакантных площадей по всей стране, все они дают разные результаты и что должен быть официальный «свободный дом». регистр”.

Президент SCSI Кевин Джеймс сказал, что, учитывая важность решения проблемы вакансий/заброшенности, крайне важно, чтобы правительство и ключевые заинтересованные стороны принимали решения на основе достоверной информации.

«Пустые и заброшенные здания, которые пустуют в течение длительного времени, могут создать негативное восприятие места, что, в свою очередь, может оттолкнуть потенциальных новых жителей и инвесторов», — сказал он.

«С другой стороны, перепрофилирование и последующее заселение этих зданий может оживить центр города или главную улицу, а также предоставить столь необходимое жилье», — сказал он.

Правительство находится в процессе введения нового налога на пустующие дома, направленного на увеличение предложения жилой недвижимости.