Согласно последним официальным данным, широко предсказываемый им спад цен на жилье в Лондоне еще не материализовался, при этом средняя стоимость дома в столице почти не изменилась в декабре.
Средняя стоимость лондонского дома выросла всего на 188 фунтов стерлингов до 543 099 фунтов стерлингов в месяц, рост всего на 0,03 процента, в то время как годовой показатель немного ускорился до 6,7 процента, увеличившись на 33 988 фунтов стерлингов, согласно данным Земельного кадастра. показывает.
Это всего на 3000 фунтов стерлингов ниже рекордно высокого уровня в 546 005 фунтов стерлингов в сентябре 2022 года, хотя в реальном выражении падение намного больше с учетом инфляции.
Самый большой рост был в основном в более дешевых районах на восточной стороне столицы, что говорит о том, что покупатели, борющиеся с более высокими ставками по ипотечным кредитам, ищут более доступные районы.
За исключением лондонского Сити, где очень мало продаж, в Tower Hamlets наблюдался самый большой рост из всех, при этом средняя цена выросла более чем на 20 процентов до 520 525 фунтов стерлингов. За ним следуют Newham (12,3%), Barking & Dagenham (11%) и Havering (10,6%).
Напротив, в более дорогих районах было зафиксировано существенное падение: цены в Вестминстере снизились на 13 процентов до в среднем 910 287 фунтов стерлингов, а в Кенсингтоне и Челси – на 9,5 процента до 1 278 176 фунтов стерлингов.
Комментаторы рынка недвижимости говорят, что цифры свидетельствуют о том, что полномасштабного краха удастся избежать, поскольку ставки по ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой снизятся до четырех процентов, а покупатели вернутся на рынок.
Джонатан Хоппер, генеральный директор агентства по закупкам Garrington Property Finders, сказал: «Цены на жилье корректируются, но изменение направления движения происходит со скоростью нефтяного танкера.
«В то время как многие потенциальные покупатели приостановили свои планы переезда во время хаотических последствий мини-бюджета, покупки, которые были согласованы ранее, продолжались как обычно — и в результате уплаченные цены почти не колебались.
«В 2023 году вероятно дальнейшее снижение цен, но момент перекати-поля прошел, и агенты снова начинают работать.
«Поскольку ставки по ипотечным кредитам стабилизировались — ставки менее одного процента для пятилетнего фиксирования вернулись — все больше покупателей возвращаются на рынок».
Зайд Патель, директор лондонского агентства недвижимости Highcastle Estates, сказал: «Хотя эти данные показывают, что цены медленно снижаются, недвижимость все еще продается, и рынок не рухнул. Мы только что продали недвижимость на 4,4% ниже запрашиваемой цены, что совсем неплохо в нынешних условиях. Однако на рынке меньше новых покупателей.
«Поставщики более открыты для принятия предложений немного ниже, если это разумно и осуществимо для них. Активность все еще существует, но агенты по недвижимости и ипотечные брокеры должны играть большую роль в информировании продавцов и покупателей о текущем состоянии рынка жилья, чтобы оправдать их ожидания».
Цены на жилье в Великобритании
В Великобритании средние цены на недвижимость закончились в прошлом году на 26 000 фунтов стерлингов выше, чем в начале 2022 года, хотя ежегодные темпы роста стоимости недвижимости замедляются.
Стоимость недвижимости выросла на 9,8% за 12 месяцев до декабря 2022 года, что ниже годового роста на 10,6%, зафиксированного в предыдущем месяце.
По данным ONS, средняя цена дома в Великобритании в декабре 2022 года составляла 294 000 фунтов стерлингов.
В Ист-Мидлендсе зафиксирован самый высокий годовой процентный рост цен на жилье среди всех регионов Великобритании в декабре — 12,3%.
Лондон остается самым дорогим регионом Великобритании для покупки дома, но с ростом на 6,7% в нем зафиксирован самый низкий годовой рост цен в Великобритании.
Иэн Маккензи, генеральный директор Гильдии профессионалов в сфере недвижимости, сказал: «Мы явно наблюдаем замедление роста цен на жилье, но это постепенная корректировка и опасения по поводу резкого сокращения сделок, как мы видели во время мирового финансового кризиса. уложили спать.
«Экономика все еще испытывает трудности, и это, несомненно, окажет эффект домино на рынке недвижимости, но пока конкурентоспособные и доступные предложения по ипотеке продолжают возвращаться, спрос на качественное жилье будет оставаться высоким.
«Отрасль готовится к общему снижению примерно на восемь процентов, но, что особенно важно, падение такого масштаба приведет только к снижению цен на жилье до того уровня, который был в 2021 году.
«Реальность такова, что уровень роста цен на жилье, наблюдаемый в некоторых частях страны, был неустойчивым, особенно в районах, где недвижимость уже продавалась по завышенным ценам до пандемии.
«Рост в конечном итоге вернется, но вряд ли он будет таким же, как в последние пару лет».
