Иллюстрация Lanette Hehiry/Adobe Stock
Отчет о слабых рабочих местах, опубликованный на прошлой неделе, поднял 30-летние ставки ближе к диапазону 6,5%, но экономисты предупреждают, что риск инфляции может привести к тому, что они способствуют им.
Ключевые моменты:
- Ставки по ипотечным кредитам упали на третью неделю подряд и теперь находятся на самом низком уровне с апреля.
- Тем не менее, падение может длиться недолго, так как новые тарифы могут привести к более высоким потребительским ценам и инфляции.
- Несмотря на то, что в прошлом году все еще намного выше, рост запасов замедляется, поскольку продавцы устают от вялого рынка.
Ставки по ипотечным кредитам, наконец, значительно ниже, но экономисты предупреждают покупателей жилья, желающих заблокировать те более низкие ставки, которые у них может быть только короткий период времени для этого.
Ставки по ипотечным кредитам падают на третью неделю подряд
На этой неделе 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой составляла в среднем на 6,63%-по сравнению с 6,72% на прошлой неделе, а самый низкий еженедельный средний-с 10 апреля 2025 года, согласно Фредди МакПолем Ипотечные новости ежедневнокоторый использует другой набор метрик, привязал 30-летнюю ставку на 6,55% 7 августа.
Падение за прошедшую неделю является результатом последнего отчета о рабочих местах, опубликованном 1 августа Бюро статистики труда США, который указывал на вялый рынок труда в июле и значительные изменения в снижении работы на работу на май и июнь. Данные вызвали предположения о том, что краткосрочные процентные ставки могут быть сокращены в сентябре и что инфляция охлаждает.
Однако падение ставки по ипотеке может не длиться долго, в зависимости от воздействия новых тарифов на инфляцию.
«Хотя как покупатели, так и продавцы приветствуют более низкие ставки по ипотечным кредитам, неясно, будут ли ставки продолжать падать», – сказала Лиза Стертевант, главный экономист Bright MLS. «Более слабая экономика может привести к снижению ставок по ипотечным кредитам, но риски более высокой инфляции могут повысить ставки».
По словам Чэнь Чжао, главы по экономическим исследованиям, нынешние ставки предлагают «окно возможностей» для серьезных покупателей жилья.
Ожидание рынка снижения ставки «уже снизило ставки по ипотечным кредитам, и нет никакой гарантии, что они упадут дальше. Есть шансы на ипотечные ставки могут колебаться, когда в ближайшие недели будет выпущено больше экономических данных», – сказал Чжао.
Заявки на ипотеку тикают
Недавнее снижение ставок по ипотечным кредитам привело к увеличению активности заявки на ипотеку. За неделю, заканчивающуюся 1 августа, заявки выросли на 3,1% по сравнению с неделей ранее, согласно Ассоциация ипотечных банкиров (MBA).
Новые тарифы могут убить импульс
Некоторые из самых новых тарифов президента Дональда Трампа, Многие из которых вступили в силу 7 августа.как по словам Джоэла Бернера, старшего экономиста на риэлторе.
«Строители, однако, уже сталкиваются с более высокими затратами на ключевые материалы, такие как пиломатериалы и медь, что повышает цены на строительство», – сказал Бернер. «Что еще более важно, более широкая экономическая неопределенность, связанная с этими тарифами, – это возрождение доверия потребителей».
Инвентарь стабилизируется
Между тем, рост запасов начинает останавливаться, поскольку подходы нового учебного года и рыночные условия начинают влиять на продавцов, отметил Майк Симонсен, главный экономист Compass.
«Похоже, что продавцы дома устают от вялого рынка», – сказал Симонсен во время своего Еженедельный отчет о рынке 4 августа, добавив, что ценовые тенденции побуждают больше продавцов разместить это.
Замедление роста цен
Это привело к смягчению роста цен. По словам Симонсена, национальные цены на жилье чуть выше прошлогоднего уровня, и есть множество сценариев, в которых цены по сравнению с прошлым годом могут немного упасть к концу года, даже если активность увеличивается в результате более низких ставок.
Более медленный рост цен повышает доступность во многих областях, Согласно RedfinПолем Окленд, штат Калифорния, возглавляет список изменений дохода по сравнению с прошлым годом, необходимым для среднего по цене дома с падением на 4,6%. Уэст -Палм -Бич, Флорида, следует за следующим (вниз на 3,7%) и Джексонвилл, штат Флорида, третьи (вниз на 3,5%).
«Многие продавцы предлагают от 10 000 до 15 000 долларов США для покрытия затрат на закрытие покупателя, чтобы заключить сделку»,-сказала Кэти Шук, премьер-агент Redfin в Фениксе. «Некоторые домашние функции, такие как ландшафтный задний двор или бассейн, не получают возврата, к которым они привыкли. Покупатели больше не хотят платить за эти вещи».
#Ставки #по #ипотечным #кредитам #достигли #4месячного #минимума #Будет #ли #тенденция #вниз #длиться
Читайте также
