ВАШИНГТОН — Обещания Дональда Трампа о доступности жилья в 2024 году помогли ему баллотироваться на второй срок в Белом доме.
С тех пор, по словам Трампа, проблема была решена: теперь он называет доступность по цене обманом, устроенным демократами. Однако высокая стоимость жизни, особенно жилья, продолжает оказывать тяжелое давление на избирателей и снижает рейтинг президента.
В опрос проведен в этом месяце По данным New York Times и Сиенского университета, 58% респондентов заявили, что не одобряют то, как президент обращается с экономикой.
Состояние экономики в ближайшие месяцы будет играть огромную роль в определении того, смогут ли демократы закрепить свой успех на выборах в 2025 году и захватить контроль над одной или обеими палатами Конгресса.
Поскольку стоимость жилья играет столь важную роль в восприятии избирателями экономики, обе партии в последние недели выдвинули предложения, нацеленные на доступность жилья. Вот более пристальный взгляд на их конкурирующие планы по расширению жилья и ограничению расходов:
Насколько серьезен кризис доступности?
По данным Федеральной резервной системы, в целом по стране заработная плата за последнее десятилетие практически не выросла — она выросла на 21,24% в период с 2014 по 2024 год. По данным ФРС, за тот же период цены на аренду и продажу жилья выросли более чем вдвое, а расходы на здравоохранение и продукты питания выросли на 71,5% и 37,35% соответственно.
Соотношение цен на жилье к доходу в стране находится на рекордно высокий уровень, а прибрежные штаты, такие как Калифорния и Гавайи, являются наиболее крайними примерами.
По данным Управления законодательного анализа штата, стоимость жилья в Калифорнии примерно в два раза превышает средний показатель по стране. «исторически высокие темпы» в последние годы. По данным California Assn, в 2024 году средний дом в Калифорнии был продан за 877 285 долларов. риэлторов, по сравнению с примерно 420 000 долларов США на человека по всей стране. Экономические данные Федеральной резервной системы.
По данным Департамента жилищного строительства штата, Калифорнии необходимо ежегодно добавлять 180 000 единиц жилья, чтобы удовлетворить спрос. Пока Калифорния не достигла этих целей и только начала видеть успехи в сокращении численности бездомных, которая составляла 116 000 бездомных людей в 2025 году.
Что говорят опросы?
Более двух третей американцев, опрошенных в Опрос Гэллапа В прошлом месяце заявили, что, по их мнению, ситуация в экономике ухудшается, а 36% выразили одобрение президенту — это самый низкий показатель с начала его второго срока.
Опрос показал, что 47% взрослого населения США сейчас описывают текущие экономические условия как «плохие», по сравнению с 40% всего месяцем ранее и самым высоким показателем с момента вступления Трампа в должность. Лишь 21% назвали экономические условия «отличными» или «хорошими», а 31% назвали их «только справедливыми».
Ассошиэйтед Пресс голосование обнаружили, что только 16% республиканцев считают, что Трамп «очень помог» в решении проблем стоимости жизни.
Что предложили демократы?
Партия продвигает меры по расширению предложения жилья и сокращению так называемого «ограничительного» зонирования на одну семью в пользу более плотной застройки.
Лидер меньшинства в Сенате Чак Шумер (DN.Y.) заявил, что демократы планируют «усилить» строительство с помощью таких законопроектов, как законопроект сенатора от Калифорнии Адама Шиффа. Закон о жилищном бумекоторый он представил в декабре.
Шифф сказал, что законопроект снизит цены, стимулируя строительство «миллионов доступных домов». Это предложение расширит налоговые льготы на жилье для малоимущих, выделит средства на помощь в аренде и помощи бездомным, а также предоставит 10 миллиардов долларов в виде жилищных субсидий для работников со «средним доходом», таких как учителя, полицейские и пожарные.
Эта мера не была рассмотрена в комитете и сталкивается с большими разногласиями в органе, контролируемом республиканцами, хотя Шифф заявил, что бездействие по предложению может быть использовано против оппонентов.
А республиканцы?
Группа из 190 республиканцев в Палате представителей в этом месяце представила преемника предложение к «Большому красивому законопроекту», обширному плану налогов и расходов, одобренному и подписанному Трампом в июле.
Республиканский исследовательский комитет охарактеризовал это предложение как пакет мер по обеспечению доступности, направленный на снижение первоначальных взносов, проведение ипотечных реформ и создание дополнительных налоговых льгот.
Лидеры группы заявили, что это сократит бюджетный дефицит на 1 триллион долларов и может быть принято простым большинством голосов.
«Этот проект… закрепляет программу дерегулирования президента Трампа посредством единственного процесса, который демократы не могут заблокировать: примирения», — сказал член палаты представителей Август Пфлюгер (республиканец от Техаса), который возглавляет группу. “У нас есть 11 месяцев гарантированного большинства. Мы не теряем ни дня”.
Хотя это предложение еще не было представлено в качестве закона, республиканцы заявили, что оно будет включать механизм отзыва финансирования со стороны синих штатов в отношении контроля над арендной платой и иммиграционной политики, что, по их расчетам, позволит сэкономить 48 миллиардов долларов.
Президент Трамп одобрил стимулирование ипотечных облигаций на сумму 200 миллиардов долларов, что, по его словам, приведет к снижению ставок по ипотечным кредитам и ежемесячных платежей. А Белый дом, который курирует Fannie Mae и Freddie Mac — два предприятия, которые поддерживают большинство ипотечных кредитов в США, — продолжает продвигать идею портативных и предполагаемых ипотечных кредитов.
Трамп сказал, что этот шаг позволит покупателям сохранить существующую ставку по ипотеке или позволит новым домовладельцам взять на себя ипотеку предыдущего владельца.
Тем временем Министерство юстиции начало уголовное расследование в отношении председателя Федеральной резервной системы Джерома Пауэлла в связи с расходами на обновление ФРС, поскольку Трамп раскритиковал его за «его нескончаемое стремление поддерживать высокие процентные ставки».
Президент также пообещал отозвать федеральное финансирование штатов по множеству вопросов, таких как уход за детьми и иммиграционная политика.
«Речь идет не о какой-то конкретной политике, которую они считают вредной», — сказала член палаты представителей Лора Фридман (демократ от Бербанка). «Речь идет о том, что Трамп всегда пытается найти способ наказать синие государства».
Есть ли какое-то выравнивание?
Обе партии сотрудничают по сопутствующим мерам в Палате представителей и Сенате.
Двухпартийный ПУТЬ к Закону о жилье стремится расширить предложение жилья за счет ослабления нормативных барьеров. Он был принят Сенатом единогласно и получил поддержку Белого дома, но республиканцы в Палате представителей воспротивились, и он еще не получил голосования.
Двухпартийное предложение — Закон о жилье в 21 веке — был одобрен Комитетом Палаты представителей по финансовым услугам 50 голосами против 1 в декабре. Он также еще не получил голосования.
Законопроект аналогичен своему двойнику в Сенате: член палаты представителей Френч Хилл (республиканец от штата Арканзас) работает напротив конгрессмена Максин Уотерс (демократ от Лос-Анджелеса). В случае одобрения он сократит время выдачи разрешений, поддержит строительство промышленного жилья и расширит инструменты финансирования для застройщиков жилья с низкими доходами.
Был также недавний момент необычное выравнивание между президентом и губернатором Калифорнии Гэвином Ньюсомом, которые оба пообещали ужесточить меры по покупке жилья корпорациями.
Что говорят эксперты?
Эксперты по жилищному строительству отвергли предложения Республиканской партии запретить использование долларов на жилье в юрисдикциях-убежищах и городах, которые вводят контроль за арендной платой.
«Любые условия финансирования HUD, устанавливающие правила, явно выделяющие голубые города, будут действительно катастрофическими для крупных городских территорий Калифорнии», – сказал Дэвид Гарсия, заместитель директора по политике Центра жилищных инноваций Тернера Калифорнийского университета в Беркли.
По данным California Apartment Assn, более чем в 35 городах Калифорнии действует политика контроля арендной платы. В 2019 году штат принял собственный закон о стабилизации арендной платы, а в 2017 году законодатели утвердили калифорнийский закон об убежищах, который запрещает ресурсам штата помогать федеральным иммиграционным правоохранительным органам.
Повестка дня последовала за серией сокращений расходов HUD, включая 30-процентное ограничение на инвестиции в постоянное жилье и прекращение чрезвычайного положения на федеральном уровне. программа жилищных ваучеров По оценкам местных чиновников по борьбе с бездомностью, на улицах окажется 14 500 человек.
В округе Лос-Анджелес доллары HUD составляют около 28% финансирования бездомных.
«Это подорвало бы многие двухпартийные усилия, которые предпринимаются в Палате представителей и Сенате по проведению обоснованной политики по увеличению предложения жилья и стабилизации арендной платы и цен на жилье», — сказал Гарсия.
Распоряжения президента по ипотеке также вызвали скептицизм у некоторых экспертов.
«Во времена пузыря на рынке недвижимости Fannie Mae и Freddie Mac были вынуждены войти в более рискованные части ипотечного рынка, и это было частью проблемы», — сказал Эрик МакГи, исследователь из Калифорнийского института государственной политики.
Продолжение темы
