Строители жилья в Онтарио призывают к более быстрому согласованию стандартов зеленого строительства

Содержание статьи

Онтарио должен ускорить выдачу разрешений на новое жилье, увеличить иммиграцию квалифицированных специалистов и «обуздать» муниципалитеты, вводящие различные стандарты зеленого строительства, сообщает правительству группа жилых строителей.

Содержание статьи

Провинция просматривает гору запросов на финансирование и изменения политики, готовя бюджет, и, поскольку правительство премьер-министра Дуга Форда, стремящееся к развитию, ищет способы увеличить предложение жилья, предложения от таких групп, как Совет по жилищному строительству Онтарио, могут указать на некоторые следующие шаги.

Содержание статьи

Министр муниципальных дел и жилищного строительства Стив Кларк в последние годы предпринял множество шагов, чтобы ускорить строительство домов, в том числе спорные, чтобы дать мэрам Торонто и Оттавы полномочия «сильного мэра» и разрешить застройку 15 участков охраняемых земель Зеленого пояса.

Он сказал, что законы и нормативные изменения служат цели правительства построить 1,5 миллиона домов за 10 лет.

Содержание статьи

Но это цель, которую, как показывает текущий прогресс, может быть трудно достичь. В 2022 году, первом полном году 10-летнего периода, было построено чуть более 96 000 новых домов.

Это выше, чем 86 600, которые правительство прогнозировало в осеннем экономическом отчете, но все же далеко от среднего показателя в 150 000, необходимого в год для достижения 1,5 миллиона человек.

Представитель Кларка отметил, что 96 000 новых домов на 30% выше, чем в среднем за последние 20 лет.

«Несмотря на серьезные глобальные и национальные экономические проблемы, включая рост инфляции, процентных ставок и стоимости рабочей силы, в 2022 году Онтарио стал вторым по величине числом новостроек с 1988 года», — написала Виктория Подбельски в своем заявлении.

«Эти новые начинания являются доказательством того, что политика нашего правительства приносит результаты; это также явный признак того, что необходимы дополнительные действия».

Содержание статьи

Ассоциация строителей жилья предлагает ряд способов, которыми правительство могло бы принять дополнительные меры, включая гармонизацию требований к строительству.

Некоторые муниципалитеты «устанавливают свои собственные уникальные технические требования к зданию по своему усмотрению» и не соответствуют строительным нормам Онтарио и национальным строительным нормам, пишет RESCON в своем бюджетном документе.

«Несмотря на то, что мы исходим из лучших побуждений, муниципальные органы власти, стремящиеся… к внедрению муниципальных экологических стандартов, действуя независимо, опережая правительства более высокого уровня, на самом деле могут вызвать непредвиденные последствия, такие как увеличение стоимости, сложности и времени, необходимого для реализации столь необходимых новое жилье», — написали в ассоциации.

«Министерству муниципальных дел и жилищного строительства следует укрепить свою приверженность гармонизации кодекса и обуздать разрозненные муниципальные требования».

Содержание статьи

Ричард Лайалл, президент RESCON, сказал, что должны быть четкие и прозрачные правила.

«Да, давайте сделаем все более экологичным», — сказал он в интервью. «Да, давайте сдвинем иглу в сторону энергоэффективности и всего такого. И мы продолжим это делать. Но давайте делать это организованно, а не устраивать такие пресловутые припадки и старты тут и там, когда разные муниципалитеты расходятся в разных направлениях».

Колин Бест, президент Ассоциации муниципалитетов Онтарио, сказал, что муниципальные власти должны сбалансировать развитие с широким спектром общественных интересов, чтобы сделать сообщества «экологически ответственными, пригодными для жизни и процветающими».

«Индустрия разработки призывает к изменениям, которые принесут пользу отрасли разработки», — написал Бест в своем заявлении.

Содержание статьи

«Предстоящий провинциальный бюджет на 2023–2024 годы покажет, собирается ли правительство Онтарио ставить относительно узкие частные интересы выше многих широких общественных интересов, за управление которыми несут ответственность правительства».

Осенью многие группы, в том числе Канадский совет по экологическому строительству, выразили обеспокоенность тем, что один из законопроектов Кларка о жилье негативно повлияет на стандарты зеленого строительства, перекрывая муниципальные стандарты в Торонто, Оттаве, Брэмптоне и других странах.

«Они рискуют вызвать беспорядок в процессе развития, поскольку муниципалитетам с экологическими стандартами развития придется перепроектировать существующие процессы, создавая неопределенность как для отделов развития, так и для разработчиков по всему Онтарио», — написала группа в то время.

Содержание статьи

«В конечном счете, исключение энергии, устойчивого развития и климата из рассмотрения в процессе планирования приведет к тому, что новое жилье будет подвержено риску роста стоимости энергии и цен на выбросы углерода».

RESCON также призывает провинцию расширить пилотный проект округа Симко, в рамках которого для ускорения процесса используется электронное разрешение на застройку и платформу разрешений на строительство. Кроме того, правительство должно облегчить прибытие в провинцию иммигрантов, имеющих опыт работы в квалифицированных профессиях, за счет ассигнований в рамках иммиграционной программы Онтарио.

По данным RESCON, к 2030 году почти четверть нынешней рабочей силы в строительстве в районе Большого Торонто выйдет на пенсию.

Группа не одинока в своем стремлении к тому, чтобы правительство представило новые способы увеличения предложения жилья. Торговая палата Онтарио также поднимает этот вопрос в своем бюджете, выделяя его как экономический вопрос.

«Для предприятий отсутствие доступного жилья стало главной проблемой конкурентоспособности, влияющей на их способность привлекать и удерживать разнообразную и талантливую рабочую силу», — пишет палата.

Его рекомендации включают «оптимизацию существующих районов поселения и минимизацию разрушения природных активов и сельскохозяйственных угодий, чтобы помочь обеспечить устойчивый рост в краткосрочной и долгосрочной перспективе».