В последние десять лет это была беспроигрышная ставка. Любой, кто купил собственную квартиру или дом, мог рассчитывать на то, что его вложение будет значительно оценено относительно скоро. Длительность этого периода создавала у людей впечатление, что так будет продолжаться вечно. Однако эксперты настороженно относились к тому, что каждый цикл однажды заканчивается и цены снова пойдут вниз, потому что они были просто завышены.
Это уже погружается
И, как теперь видно, спад уже начался. Подавляющее большинство недвижимости сегодня доступно по более низкой цене, чем в прошлом году, а в некоторых случаях уже значительно.
В то же время это может быть незаметно на первый взгляд, когда отдельные объявления на серверах предложений требуют относительно высоких цен. Однако более подробный анализ данных говорит о многом. Если в прошлом году среднее время размещения рекламы составляло 39 дней, то сегодня оно составляет 79 дней. Таким образом, продажа недвижимости занимает в два раза больше времени.
И, как говорят риелторы, для того, чтобы его наконец-то продали, обычно приходится снижать цену на десятки процентов. Это было неслыханно даже год назад. Любая просьба о скидке была отклонена, и даже случалось, что несколько человек, заинтересованных в одной и той же собственности, должны были «отдать» ее на следующем аукционе, тем самым еще больше увеличивая покупную цену.
В то же время есть из чего выбрать. Согласно данным компании Century 21, опубликованным на idnes.cz, за последний год количество предложений увеличилось вдвое.
Это было действительно перестреляно
Это показывает, как весь рынок был сфальсифицирован. Ведь Чешский национальный банк регулярно предупреждал, что чешская недвижимость переоценена на десятки процентов. Если пузырь действительно лопнет сейчас, у многих останутся только глаза для слез.
Представьте, что в прошлом году вы купили квартиру в ипотеку. Например, за 10 миллионов крон. Вы заплатили двадцать процентов своих ресурсов и взяли кредит на 8 миллионов крон. Но вскоре может случиться так, что эта квартира будет стоить всего 7 миллионов. Вы потеряли два миллиона своих крон и все еще должны погасить кредит, превышающий стоимость вашей собственности.
Пока, кажется, мы видим только начало. Некоторые эксперты говорят о том, что люди полностью пересмотрят мнение о собственном жилье, в том числе из-за высоких затрат на электроэнергию.
Фото: Shutterstock
