Трамп предлагает запретить покупку жилья институциональными инвесторами

Президент США Дональд Трамп заявил, что намерен запретить крупным корпоративным инвесторам покупать дома на одну семью, стремясь сделать жилье более доступным для американцев.

В сообщении в социальных сетях в среду Трамп заявил, что попросит Конгресс «кодифицировать» план и обсудит его дальше на Всемирном экономическом форуме в Давосе позднее в этом месяце.

Это обещание поддержало идею, которая уже много лет циркулирует среди защитников жилищного права и законодателей в ответ на возросшую роль Уолл-стрит на американском рынке жилого жилья. Однако некоторые аналитики сомневаются в том, насколько запрет повлияет на цены.

Акции Blackstone, одного из крупнейших покупателей прямых инвестиций, в среду упали более чем на 5%.

«Эта американская мечта становится все более недостижимой для слишком многих людей, особенно для молодых американцев», — сказал Трамп в социальных сетях, имея в виду владение жильем.

«Люди живут дома, а не корпорациями».

Белый дом не сразу ответил на просьбу прокомментировать детали возможного запрета, в том числе вопрос о том, потребует ли он одобрения Конгресса.

Комментарии Трампа в среду прозвучали на фоне того, что его администрация столкнулась с растущим общественным пессимизмом по поводу его управления экономикой. В последние недели он стремился успокоить беспокойство избирателей о стоимости жизни в США, при этом доступность жилья занимает одно из первых мест в списке беспокойств американцев.

Сэм Гарин, представитель правозащитной группы, которая выразила тревогу по поводу влияния прямых инвестиций на арендаторов, сказала, что ее группа приветствовала шаг Трампа.

«Мы с нетерпением ожидаем подробностей того, что на самом деле повлечет за собой эта политика», — сказал Гарин из Проекта прямых инвестиций, добавив: «Но мы призываем политиков не останавливаться на достигнутом».

Поскольку финансовый кризис 2008 года привел к волне лишений права выкупа заложенного имущества, инвесторы с Уолл-стрит, такие как Blackstone и другие частные инвестиционные компании, купили десятки тысяч домов для сдачи в аренду, став крупными арендодателями, особенно на определенных рынках.

Их роль привлекла пристальное внимание законодателей обеих политических партий, которые обвинили фирмы в том, что они способствуют повышению стоимости аренды и покупки. Но предыдущие законодательные усилия не получили большого успеха.

«Демократы в Сенате пытались сделать это в прошлом году. Республиканцы заблокировали это», — заявил в социальных сетях лидер меньшинства в Сенате Чак Шумер, демократ.

В среду сенатор-республиканец от Огайо Берни Морено заявил, что внесет закон, кодифицирующий предложение Трампа.

Акции компаний, занимающихся недвижимостью, упали в среду после комментариев Трампа. Акции Builders FirstSource, поставщика строительных товаров, упали более чем на 5%, а акции Invitation Homes, владеющей частными домами, упали на 6%.

Но некоторые аналитики жилищного сектора сомневаются, что запрет сильно повлияет на цены на жилье, учитывая относительно небольшую роль институциональных инвесторов на рынке в целом.

Лори Гудман, научный сотрудник Института урбанизма, сказала, что последствия запрета будут частично зависеть от того, как определяются «крупные» инвесторы.

Блэкстоун заявил, что учреждениям принадлежит 0,5% всех домов на одну семью в США.

Гудман сказала, что ее исследование показало, что институциональные инвесторы, если их определить как те, кто владеет не менее 1000 квартир в трех или более местах, владеют около 4% рынка односемейных домов.

Это число, добавила она, оставалось стабильным в течение последних нескольких лет, поскольку покупки замедлились на фоне высоких процентных ставок и высоких цен на жилье.

Гудман сказал, что предложение о запрете поднимает другие вопросы, например, как будет обращаться с существующей недвижимостью, принадлежащей институциональным инвесторам.

По ее словам, вместо полного запрета «институциональные инвесторы должны быть обязаны предоставлять больше своим арендаторам».

Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin, предупредил, что, если крупным инвесторам будет запрещено покупать дома на одну семью, их, скорее всего, заменят инвесторы среднего или меньшего размера, а не те, кто впервые покупает жилье.