Его уже более десяти лет просят все игроки в сфере недвижимости. ТО «статус частного арендодателя» увидит ли он свет? Голосование незадолго до полуночи в эту пятницу вечером поправки депутата Шарля де Курсона (Лиот) к законопроекту о финансах на 2026 год в пользу его создания может перетасовать карты… если текст в конце концов будет окончательно принят.
Что это за статус?
Любой инвестор в недвижимость – как новый, так и старый – предназначен для долгосрочная аренда без ремонта (краткосрочная аренда с мебелью исключена) может получить выгоду от этого статуса, если выставит его на рынок по доступной арендной плате (на 30% ниже рыночной арендной платы). С налоговыми преимуществами, позволяющими ежегодно вычитать из дохода от аренды часть стоимости приобретения посредством так называемого механизма амортизации.
В случае покупки новой недвижимости или недвижимости, находящейся в стадии завершения (VEFA), ожидается, что арендодатель может вычитать каждый год из арендной платы не менее 3,5% от стоимости своей недвижимости и 3% за старое жилье (арендодатель должен выполнять работу не менее 20% от покупной стоимости имущества). Это налоговое преимущество предоставляется при условии подписания договора аренды на срок не менее девяти лет в качестве основного места жительства для лица, не имеющего семейных связей с арендодателем (чтобы избежать предвзятости в отношении дешевой аренды для собственных детей).
Почему он так популярен?
Этот статус уже более десяти лет запрашивается профессионалами в сфере недвижимости. Он направлен на частичное устранение жилищный кризис и трудности французов в найти крышу по доступной арендной плате как в новых, так и в старых зданиях (путем поощрения ремонта).
По данным Федерации застройщиков недвижимости (FPI), рынок нового жилья «сломан»: продажи новых домов никогда не были такими низкими, как в третьем квартале 2025 года (на уровне -10 000), что является беспрецедентным показателем. Продажи инвесторам подверглись наибольшему штрафу (-53% по сравнению с -2% для индивидуальных арендаторов) за этот период.
«Это призыв к нашим согражданам высвободить свои сбережения, которые накапливаются, в то время как для возобновления строительства необходимы очень значительные инвестиционные потребности», – резюмирует его докладчик Шарль де Курсон.
Чего мы можем от него ожидать?
Этот статус, если он будет подтвержден, может ослабить хватку, которая душит рынок недвижимости из-за нехватки предложений жилья для долгосрочной аренды. Это сделает долгосрочную аренду более привлекательной, что будет подорвано ростом краткосрочной меблированной туристической аренды, которая уже получает выгоду от амортизации.
Кроме того, это позволило бы нивелировать последствия отмены в конце 2024 года системы налоговой амортизации Пинеля, что является причиной, по мнению профессионалов, обвала количества нового жилищного строительства. Согласно прогнозам, этот статус, наконец, позволит построить с 2030 года дополнительно 30 000 новых единиц жилья и вернуть на рынок 18 000 существующих единиц жилья. Это прибытие должно в конечном итоге предложить глоток свежего воздуха на рынке аренды. чрезвычайно напряженныйи снизить давление на арендную плату, которая растет из-за дефицита.
1763256125
#Три #вопроса #статусе #частного #арендодателя #вынесены #на #голосование #Национальном #собрании
Продолжение темы
