Загородный рынок во многом является причудливым родственником общего рынка недвижимости, но это, безусловно, часть его привлекательности для потенциальных покупателей.
Брошюры о продажах мало изменились за 30 лет, и действительно, недвижимость может быть продана с рынка без подготовки какой-либо брошюры. Недвижимость редко приобретается с целью краткосрочной выгоды или сиюминутной выгоды, поскольку ее популярность переплетается с ощущением стабильности и традиций, а также с восприятием ее как хорошей среднесрочной и долгосрочной инвестиции. В нестабильном мире такие физические «реальные» активы считаются надежным местом для хранения больших сумм денег и все более востребованным невзаимозаменяемым классом инвестиций в нашем цифровом мире.
Это подводит нас к экстраординарной продаже The Barne Estate в Клонмеле в этом году, которая, несомненно, является самым ярким событием года по разным причинам, включая объявленную цену продажи, которая, как полагают, составляет 20 миллионов евро.
Продажа в течение нескольких месяцев широко освещалась в средствах массовой информации, а также на страницах, посвященных недвижимости, а также на страницах сплетен, поскольку война на торгах за обеспечение собственности привела к повышению цены с ориентировочной цены в 13,50 миллионов евро и завершилась рассмотрением дела в Высоком суде.
В секторе суперпремьер-класса такая конкуренция становится менее необычной и не только отражает эту привлекательность, но и подчеркивает нынешнюю силу верхушки рынка, особенно там, где речь идет о крупных участках земли. Продажа замка Дрипси к западу от Корка, завершившаяся в конце прошлого года по цене, предположительно близкой к 6 миллионам евро, что вдвое превышает ориентировочную цену, стала еще одним примером конкуренции за такую недвижимость.
Также примечательно то, что оба объекта недвижимости были куплены гражданами Ирландии.
Такая собственность неизменно имеет множество атрибутов, включая востребованную редкость и статус трофейной собственности со всем присущим ей престижем и статусом, которые приходят с такой покупкой. Также следует ожидать максимальной конфиденциальности с поездками на несколько миль и, зачастую, охраной поместья в стандартной комплектации, обеспечивающей высочайший уровень изоляции (если требуется) от внешнего мира.
Скорее всего, существуют надежные источники дохода с дальнейшим потенциалом для использования от сельскохозяйственных и/или развлекательных/туристических предприятий, таких как фестивали, или сдача в аренду земли и домиков для покрытия текущих расходов. Поскольку такие большие звери бродят по равнинам, ожидайте увидеть появление новых предложений или сделок суперпрайм-класса в течение следующего года или около того.
В прошлом году мы утверждали, что 2022 год, возможно, на какое-то время запомнится как зенит загородного рынка, но подстраховались, заметив, что мы живем в нестабильные времена. Теперь, когда завершается еще один год, 2023 год также оказался исключительным годом с большим количеством активности и заключенных сделок, особенно на прибрежном рынке, который в последние годы набирает силу. Исключительный спрос и цены на такую недвижимость продолжают расти и, безусловно, превзошли прошлогодние показатели. Эта тенденция, зародившаяся во времена Covid, теперь распространилась за пределы таких традиционных горячих точек, как Кинсейл, Кенмэр, Ардмор и Вест-Корк, вдоль береговой линии провинции.
Потрясающий дом на Хорс-Айленде в Луп-Хед в графстве Клэр был продан за 9,75 миллиона евро, в то время как в число новых участников в Ко-Корке вошли поместье Кускини 19-го века на берегу гавани, Грейт-Айленд, запущенное по ориентировочной цене 4 миллиона евро, и Спрейфилд, Кинсейл, за 4,75 миллиона евро, и оба найдут покупателей к концу года.
Прибрежная деятельность была повторена с продажей Аннфилда, Ойстерхейвена с доходом около 3 миллионов евро, Лугдин-парка, Гленгарриффа с доходом более 2,50 миллиона евро и Дома Лейманимор в Дандерроу с доходом более 2,25 миллиона евро.
В графстве Уотерфорд, Пеббл-Бич, Ardmore появился в реестре цен по цене 3,85 миллиона евро, а The Seafield Estate, Bunmahon, продаваемый по ориентировочной цене в 1,80 миллиона евро.
В Керри Alpha Lodge и Treanoughtragh, оба в Дуксе, заработали около 2 миллионов евро и 1,50 миллиона евро соответственно, в то время как Long Lake House и Sneem заработали более 1,80 миллиона евро.
На территории страны высшую награду получил Knocktoran Stud Kilmallock в графстве Лимерик, который был продан на аукционе за 4,3 миллиона евро, а Island House и Castleconnell также в Лимерике заработали более 2 миллионов евро.
В напряженный для Co Tipperary год, еще один конный завод, Rocklow House Stud, Fethard, как полагают, заработал около 3 миллионов евро, а близлежащий поместье Ardsallagh Estate, как полагают, заработал около 2,50 миллиона евро. Сообщается, что Slevoir House на Лох-Дерге превысила запрашиваемую цену в 2,95 миллиона евро, а Knocklofty House, Clonmel и Killoskehane Castle в Боррисоли заработали около 1,35 миллиона евро.
Однако в Корке цены на Ballinacurra House, Kinsale, снизились до 5,5 миллионов евро, а на The Longueville Estate, Mallow — до 4,50 миллионов евро.
Также ожидаемых покупателей были замок Блэкуотер, Маллоу за 2 миллиона евро, а в Типперэри, поместье Сопвелл, Нена остается на рынке по цене 8,5 миллиона евро, а также Бельвью, Нена за 4,80 миллиона евро и замок Киллоу, Терлс за 5,50 миллиона евро.
В секторе суперпремьер-класса в национальном масштабе вновь было очень мало новых предложений на открытом рынке или сделок, заключенных вне рынка. Было подтверждено, что конюшня Grangecon Stud, графство Килдэр, продана по предполагаемой цене более 10 миллионов евро, в то время как, как уже упоминалось, по контракту с Barne Estate была заключена сделка на сумму около 20 миллионов евро.
Поскольку мы с нетерпением ждем 2024 года, нетрудно предвидеть предстоящий политически бурный год. Учитывая, что выборы состоятся здесь в следующем году и в США в ноябре, перспективы могут стать все более неопределенными. В своем недавнем выступлении на ежегодной конференции IPAV приглашенный спикер Иван Йейтс хотел разбудить всех делегатов, страдающих от постпрандиального упадка сил, сказав, что «…нет другого сектора, на который правительство Шинн Фейн повлияет так же негативно, как сектор недвижимости». '. Подобные настроения, несомненно, вызвали беспокойство в отрасли.
Аналогичным образом, проведение президентских выборов в США теперь предвещает огромную неопределенность для Америки и Запада, поскольку перспектива дальнейшего президентства Трампа имеет серьезные последствия для Европы и хода российской войны на Украине.
Положительная сторона бухгалтерской книги заключается в том, что битва за подавление инфляции, вероятно, развернется в 2024 году, когда ЕЦБ, ФРС и Банк Англии готовы оставить процентные ставки без изменений, а рынки ожидают падения в следующем году. Хорошей новостью для рынка страны в провинции также является новость о том, что правительство намерено инвестировать 12 миллионов евро в аэропорт Уотерфорд с запланированным возобновлением коммерческих рейсов в Великобританию впервые с 2016 года после расширения и модернизации взлетно-посадочной полосы. работы завершены.
www.michaelhdaniels.com
2023-12-23 14:14:00
1703343594
#Трофейные #дома #стоимостью #несколько #миллионов #евро #были #моде #году