Тысячи держателей ипотечных кредитов сталкиваются с платежным шоком, поскольку их контракты с фиксированной процентной ставкой истекают – The Irish Times

Около 50 000 держателей ипотечных кредитов в Ирландии столкнулись с серьезным «платежным шоком», поскольку они выпадают из исторически низких срочных контрактов и вступают в новую эру более высоких процентных ставок, в некоторых случаях им приходится платить до 6 000 евро в год больше.

По словам ипотечного брокера Доддла, в течение следующих трех лет ипотечные кредиты в штате на сумму 12 миллиардов евро будут переведены с контрактов с фиксированной процентной ставкой в ​​среду с гораздо более высокими процентными ставками.

[ Mortgage rates rise sharply in January as squeeze on mortgage holders tightens ]

«Если мы возьмем средний размер ипотечного кредита, полученного за последние пять лет, в размере 253 950 евро, это будет означать, что еще примерно 50 000 держателей будут переходить от фиксированных ставок, которые в среднем составляли 2,5%, к гораздо более высоким ставкам», — сказал Доддл. сказала режиссер Мартина Хеннесси.

По ее словам, для тех, у кого типичная ипотека в размере 250 000 евро, ежемесячные выплаты могут увеличиться почти на 500 евро или на 5 870 евро в год.

Г-жа Хеннесси сказала, что Республика в значительно большей степени, чем другие страны, подвержена более высоким ставкам, потому что предлагаемые здесь фиксированные сроки были относительно короткими.

«Из-за ценообразования и наличия долгосрочных фиксированных ставок мы являемся страной держателей краткосрочных ипотечных кредитов с фиксированной ставкой и поэтому подвержены риску повышения процентных ставок», — сказала она.

«Это противоречит нашим европейским коллегам, которые склонны фиксировать всю ипотеку. В Ирландии единственным кредитором, который в настоящее время предлагает фиксированные ставки на срок более 10 лет, является испанский кредитор Avant Money, который предлагает фиксированные сроки до 30 лет в рамках своего продукта One Mortgage», — добавила она.

Ожидается, что Европейский центральный банк выберет еще одно повышение ставок на полпункта на следующей неделе, доведя свою основную ставку рефинансирования, которая влияет на ипотеку, до 3,5% с нуля в июле прошлого года. Рынки ожидают, что к лету этот показатель вырастет почти до 4%.

Хотя кредиторы здесь изначально не спешили переходить на более высокие ставки, ситуация меняется. Постоянный TSB на этой неделе стал последним поставщиком, объявившим о повышении ставок, подняв фиксированные ставки по ипотечным кредитам для нового бизнеса на три четверти процентного пункта.

Решение, например, повысит ставку по трехлетним фиксированным ипотечным кредитам PTSB на недвижимость, где отношение кредита к стоимости составляет 60-80 процентов, до 4,35 процента.

В своем последнем Обзоре финансовой стабильности Центральный банк заявил, что в последние годы распространенность ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой увеличилась, «что помогло снизить подверженность некоторых домохозяйств риску повышения процентных ставок в краткосрочной перспективе».

Однако он отметил, что из тех домохозяйств, которые воспользовались ипотечными кредитами с фиксированной процентной ставкой, только 39 процентов были зафиксированы на срок более трех лет.

«Поскольку эти фиксированные ставки назревают, многие домохозяйства столкнутся с более высокими процентными ставками и потенциально растянутыми выплатами по ипотечным кредитам, хотя ряд событий последних лет поддерживает устойчивость к этому шоку», — говорится в сообщении.