Управляющий Резервного банка выглядел расслабленным, когда вышел из своего элитного дома в Сиднее и приготовился повышать процентные ставки девятый месяц подряд.
Филип Лоу, женатый отец троих детей, живет в богатом пригороде Рандвик на востоке города, где средняя стоимость дома составляет 2,9 миллиона долларов. Его дом с садом в стиле парка будет стоить значительно больше, с вероятной стоимостью более 4 миллионов долларов.
61-летний экономист с докторской степенью владеет домом с забором из камня и кованого железа, обсаженным кливиями, который находится всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа Куджи.
Доктор Лоу, чей общий пакет вознаграждения составляет 1 037 709 долларов, а базовый оклад — 890 252 доллара, защищен от худшего кризиса стоимости жизни за более чем три десятилетия.
Его видели садящимся за руль внедорожника Volvo XC60, причем даже самая базовая модель стоит от 73 000 долларов.
Он был сфотографирован с экземпляром The Australian Financial Review во вторник утром в своем облагороженном районе.
У управляющего Резервного банка было мрачное выражение лица, когда он вышел из своего элитного дома в Сиднее и приготовился повышать процентные ставки девятый месяц подряд.
Его жена сейчас работает в Австралийском управлении пруденциального регулирования, которое устанавливает правила банковского кредитования, поскольку ставки продолжают расти.
Ожидается, что правление Резервного банка доктора Лоу повысит процентную ставку во вторник днем девятый месяц подряд, а январь будет единственным месяцем, когда они не собираются.
Это поднимет денежную ставку до нового 10-летнего максимума в 3,35% по сравнению с 3,1% в настоящее время.
Но Commonwealth Bank, крупнейший ипотечный кредитор Австралии, предупреждает заемщиков, что они могут ожидать возможного повышения на 0,4 процентного пункта, что приведет к увеличению процентной ставки до 3,5%.
Инфляция находится на худшем уровне за 32 года, и есть опасения, что это повышение может быть далеко не последним.
Австралийцы со средним ипотечным кредитом в 600 000 долларов могли бы увидеть, как их выплаты вырастут на 12 000 долларов в течение года, даже если во вторник ставка выросла всего на одну четверть процентного пункта.
С мая РБА повышал процентные ставки восемь раз, при этом повышение на 300 базисных пунктов в 2022 году ознаменовало самое серьезное ужесточение денежно-кредитной политики с тех пор, как в 1990 году впервые была опубликована целевая ставка наличности.
Филип Лоу, отец троих детей, живет в богатом пригороде Рандвик на юго-востоке города, где средняя стоимость дома составляет 2,9 миллиона долларов.
Прекращение рекордно низкой процентной ставки в размере 0,1% означает, что у заемщиков со средней ипотекой в размере 600 000 долларов в этом месяце ежемесячные выплаты вырастут до 3303 долларов, что на 997 долларов больше, чем 2306 долларов в начале мая.
Даже если ставки больше не повышались после февраля, ежегодные выплаты этого заемщика были бы на 11 964 доллара выше, чем они были до повышения ставки.
У пары с ипотекой на 1 миллион долларов ежемесячные выплаты выросли бы на 1 661 доллар — до 5 504 долларов с 3 843 долларов, что соответствует 19 932 долларам в год.
Это основано на переменной ставке Commonwealth Bank для заемщика с 20-процентным депозитом, которая выросла до 5,22% в феврале с 2,29% в мае 2022 года до повышения ставки на 30-летний срок.
Финансовый эксперт Canstar Стив Микенбекер сказал, что рост ставок по ипотечным кредитам причинил наибольшую боль семейному бюджету.
Его видели садящимся за руль внедорожника Volvo XC60, причем даже самая базовая модель стоит от 73 000 долларов.
Его дом с садом в стиле парка будет стоить значительно дороже, вероятно, более 4 миллионов долларов.
Доктор Лоу, получающий общий пакет вознаграждения в размере 1 037 709 долларов и базовый оклад в размере 890 252 долларов, защищен от кризиса стоимости жизни.
«В семейном бюджете нет статьи, которая причиняет больше вреда заемщикам, чем ипотечный кредит», — сказал он.
Инфляция за год до декабря выросла на 7,8%, что намного выше целевого показателя Резервного банка на уровне 2–3%.
Рынок фьючерсов ожидает, что к июлю процентная ставка достигнет пика в 3,7%, что значительно ниже прогнозов Westpac и ANZ в размере 3,85%.
Главный экономист AMP Capital Шейн Оливер сказал, что повышение ставок до 4,1%, как недавно предсказывал рынок фьючерсов, спровоцирует серьезную рецессию.
«Мы близки к вершине по ставкам, и доведение денежной ставки до 4,1% или выше было бы политической ошибкой, чреватой серьезной рецессией», — сказал он.
