«Хорошо, что они продолжают оказывать давление»

• Анна Мис

  редактор онлайн

При нехватке 315 000 домов в Нидерландах есть самые разные группы людей, у которых нет (доступного) жилья. Демонстранты, требующие решения жилищного кризиса, снова вышли на демонстрацию сегодня днем ​​в Амстердаме.

Они заявляют, что со времени их предыдущей акции протеста в 2021 году, в которой, по данным организации, приняли участие около 18 000 человек, «ничего не изменилось в жизненной ситуации миллионов голландцев», в то время как во внутренних городах «многочисленные здания пустуют для крупных розничных компаний. и инвесторов в недвижимость». “.

Согласно последним данным Центрального статистического бюро, в начале прошлого года по всей стране пустовали более 219 000 объектов недвижимости, таких как дома, магазины и офисы. Это составляет более 36 миллионов квадратных метров.

Уровень вакантности наиболее высок для офисов: вакантными были более 8000, что составляет 9,6% от общего количества офисов. Всего вакантно почти 3,5 млн квадратных метров офисных площадей.

И это при нехватке около 315 000 домов. Необходимо сделать больше для преобразования пустующих зданий, говорит Марья Эльсинга, профессор жилищной политики и рынка жилья Делфтского технического университета.

По ее словам, слишком много внимания уделяется новому строительству, отчасти из-за сильного строительного лобби, и к существующему фонду зданий также следует присмотреться более внимательно. «Нехватка жилья настолько актуальна, что вам нужно подумать о том, как создать место для как можно большего количества людей».

Но быстрых решений почти нет. «Преобразование офисов всегда занимает больше времени, чем вы думаете, это всегда разочаровывает. Получить разрешение, изменить план зонирования, преобразовать и завершить операцию и передачу».

Нехватка мощностей в муниципалитетах, в частности, означает, что преобразование зданий задерживается, говорит Маартен Хорн из института знаний Platform31. “Во многих муниципалитетах просто слишком мало лицензирующих органов. Также слишком мало людей, которые знают, как бороться с нормами шума, или знают, что делать, если, например, в здании завелась летучая мышь».

Пустота также иногда может быть более привлекательной для владельцев, чем сдача в аренду, объясняет он. «Иногда жилая функция дает меньше, чем офис или магазин, и они предпочитают оставить ее на некоторое время пустой».

Эдвин Бьютелаар, исследователь из Нидерландского агентства по оценке окружающей среды (PBL), видит, что с этого года практически не существует надзора за тем, чтобы офисы имели как минимум энергетическую маркировку C, чтобы их можно было использовать в качестве офисов. Он говорит, что было бы полезно, если бы национальное правительство и муниципалитеты соблюдали это обязательство из Постановления о строительстве.

«Если бы владельцы офисов чувствовали необходимость соблюдать это, они скорее столкнулись бы с выбором: продолжать работать как офисы или переоборудоваться в дома. Было бы полезно, если бы это правило применялось, если бы сами государственные учреждения имели маркировку C или выше, что является часто не так».

По словам профессора Эльсинги, есть и положительные сдвиги, например, отмена налога с арендодателей и то, что с прошлого года снова появился министр жилищного строительства, который работает над сокращением дефицита жилья.

Министр Де Йонге хочет, чтобы 15 000 домов ежегодно превращались из офисов и магазинов. «Есть также много приготовлений, чтобы получить более доступное жилье», — говорит Эльсинга. Но демонстранты, которые сегодня выходят на улицы Амстердама, почти ничего этого не видят. «Вот почему хорошо, что они продолжают оказывать давление».