Почти две трети агентов по недвижимости считают, что цены на жилье либо близки к своему пику, либо достигли своего пика, поскольку Общество дипломированных оценщиков (SCSI) прогнозирует, что цены на жилую недвижимость стабилизируются в среднесрочной перспективе и вырастут всего на 1 процент в этом году.
В 41-м ежегодном отчете о жилой недвижимости, опубликованном SCSI во вторник, подчеркивается, что 63 процента его членов считают, что цены в ближайшее время должны стабилизироваться или начать снижаться от своего пика.
В докладе говорится, что основными факторами, влияющими на ценовые ожидания, являются предложение домов, за которыми следуют процентные ставки и изменения в экономике. Около 76 процентов агентов сообщают о нехватке поставок, что на 10 процентов больше, чем в прошлом году.
Джон О’Салливан, председатель комитета по практике и политике SCSI, заявил, что, хотя нынешнее предложение жилья «несомненно недостаточно», агенты SCSI говорят, что инициативы, направленные на увеличение предложения, начинают действовать и что ситуация улучшится в ближайшие годы.
«Хотя это можно только приветствовать, нехватка квалифицированных кадров в строительном секторе остается критической проблемой, которую необходимо решать», — сказал он.
Всего в 2023 году в Ирландии было совершено 59 967 сделок с жилой недвижимостью, что на 4 процента меньше, чем в прошлом году.
В отчете подчеркивается, что 36 процентов всех инструкций по продаже в последнем квартале 2023 года поступило от арендодателей, продающих свою инвестиционную недвижимость.
Хотя это снижение на 4 процента по сравнению с прошлым годом, г-н О’Салливан сказал, что арендодатели все еще уходят с рынка «в значительном количестве».
Он сказал, что основная причина, по которой арендуемые квартиры не появляются на рынке, связана со сложным и ограничительным законодательством об аренде, за которым следуют потенциальные изменения в правительстве и жилищной политике, а также слишком низкая чистая прибыль от аренды.
«Поскольку количество одобренных ипотечных инвестиций для инвестиций в жилье снизилось на 20 процентов в годовом исчислении, [in 2023]Очевидно, что на смену уезжающим в таком же количестве приходят новые инвесторы», – сказал он, отметив, что новые налоговые меры, направленные на то, чтобы побудить арендодателей оставаться на рынке, реализуются только в этом году.
В отчете рассматривается доступность нового двухквартирного дома с тремя спальнями для пары, впервые покупающей жилье, на примере охранника и медсестры с совокупным валовым доходом в 89 000 евро.
Выяснилось, что северо-запад, центральные районы и юго-восток являются наиболее доступными регионами для этой пары, в то время как дома в районе Большого Дублина и Голуэя недоступны.
Поскольку средняя рыночная стоимость нового двухквартирного дома с тремя спальнями в районе Большого Дублина составляет 464 036 евро, максимальные лимиты по кредиту означают, что пара, рассматриваемая в конкретном случае, надеющаяся купить дом в этом районе, не сможет получить около 62 000 евро, что также известно как разрыв в доступности. Разрыв в доступности в Голуэе составляет 22 000 евро.
В отчете также подчеркивается, что спустя немногим более десяти лет с тех пор, как были впервые введены энергетические рейтинги зданий, 69 процентов агентов говорят, что теперь они являются важным или очень важным фактором в отношении уровня предложения, сделанного на недвижимость.
2024-01-23 00:02:28
1705977427
#Цены #на #жилье #близки #или #находятся #на #пике #говорят #агенты #по #недвижимости #Irish #Times