Цены на жилье начинают падать в «хипстерских» районах Лондона, где покупатели, как правило, полагаются на крупные ипотечные кредиты.
Популярные районы северного и восточного Лондона упали на 2,2% цены за последние три месяца 2022 года, согласно ежеквартальному отслеживанию «первоклассных» цен на недвижимость агентов по недвижимости Savills.
Цены в этих районах, включая части Хакни, Ислингтона, Шордича и Клеркенвелла, упали более резко, чем в других районах, где преобладают покупатели за наличные.
Анализ Savills, в котором рассматривались цены в престижных жилых районах, составляющих от 5 до 10 процентов рынка, показал, что Южный Лондон, пригороды и пригородные зоны также пострадали от резкого падения цен..
Северо-запад Лондона, в который входят Хэмпстед, Сент-Джонс-Вуд, Примроуз-Хилл, Мейда-Вейл и Маленькая Венеция, пострадал меньше всего: в период с сентября по декабрь цены снизились всего на 0,3%.
Центральный Лондон был еще одним устойчивым районом: в Мейфэре цены выросли на 0,4%, а в Белгравии и Найтсбридже они не изменились.
Покупатели там, как правило, богаты и чаще покупают недвижимость без ипотеки— сказал Сэвиллс. Районы также выигрывают от спроса со стороны зарубежных покупателей, которые пользуются ослаблением фунта.
Ипотечные ставки резко выросли в прошлом году: средняя двухлетняя фиксированная сделка составляла 6% в начале этого месяца по сравнению с 2,34% в декабре 2021 года.
Многие покупатели не могут позволить себе более высокие выплаты и, следовательно, вынуждены снижать свои предложения, что, как ожидается, приведет к падению цен в следующем году. От пика до впадины, значения упадут на 12%по данным исследовательских консалтинговых компаний Capital Economics и Oxford Economics.
Три четверти продавцов недвижимости, опрошенных Savills, ожидают некоторого снижения цен.
Эндрю Перратт из Savills сказал: «Экономическая неопределенность и более жесткая среда кредитования начинают приводить к более медленным рыночным условиям на тех рынках, которые наиболее подвержены более высокой стоимости заимствований.
«Однако количество качественных акций на рынке остается ограниченным: почти половина агентов Savills сообщает об уменьшении количества объектов недвижимости в своих книгах за последние три месяца. Это должно гарантировать, что наиболее востребованные объекты продолжают вызывать большой интерес, защищая рынки от более значительных падений».
Недвижимость стоимостью менее 500 000 фунтов стерлингов больше всего пострадала от падения цен, упав на 2,1% за последние три месяца.
Те, которые стоят не менее 2 миллионов фунтов стерлингов, подешевели всего на 0,7 процента.
Ожидается, что за пределами Лондона Корнуолл, Девон и Норфолк будут иметь самые сильные рынки в течение следующих пяти лет.
По словам Сэвиллс, рынки, где ипотечные кредиты более доступны по цене, такие как Шотландия, Мидлендс и Север, менее уязвимы для снижения цен.
