«Цены на жилье в Испании находятся на максимуме и помните 2008 год»

Среди аналитиков есть дебаты: некоторые считают, что непрерывный рост цен на рынке жилья далеко не остановитьсяперед предложением, которое не растет и требовать, чтобы не для; и другие как случай Montse Height, аналитик по недвижимостикоторый считает, что пузырь собирается взорваться и выведет нас на такую стадию, как 2008 год. «Цены на жилье на максимуме и запомнят 2008 год», предупреждает. Он Сектор недвижимости в Испании Это пересекает тонкий момент. Цена аренды выросла на 2,6% -year -yearпо его словам Ineи средняя стоимость квадратного метра составляет 2471 евро до июля этого года, на 14,7% больше, чем в 2023 году, по данным идеалиста. Нехватка поставок, рост туристических этажей и увеличение финансирования вызвали оповещения.

Это увеличение совпадает с Контекст высоких процентных ставокВ зарплаты, которые растут меньше что а инфляция и дефицит Структурное доступное жилье. В таких городах, как Мадрид, 40 -метровые этажи продаются без лифта и для реформирования, для более чем 300 000 евро, ситуация, которая для многих экспертов является неустойчивой, и это может привести к резкой корректировке цен, если будут приняты меры шока.

От пузыря 2000 года до текущего напряжения

За последние два десятилетия Испания прожила два совершенно разных цикла недвижимости. В конце 90 -х и начале 2000 -х годов рынок вырос ранее благодаря дешевому кредиту, легкому доступу к ипотеке и спекуляциям. Покупка жилья в качестве быстрых инвестиций была обычной, и были построены миллионы недвижимости, даже больше, чем необходимо.

Кризис 2008 года закончил этот цикл: Кредит рухнул, экономика замедлилась, а цены упали по всей стране. Тысячи семей получили ипотеку, и сектор потребовался годы, чтобы восстановить.

Сегодня более 15 лет спустя, Цены снова на исторических максимумахно сценарий отличается: проблема больше не является избытком предложения, а отсутствие доступного жилья на продажу и арендуособенно в крупных городах и туристических районах, с растущим спросом из -за рубежа, обычно с покупателями высокой покупательной способности и даже покупки «Токатея», не беспокоясь о цене. Но давайте посмотрим на все факторы.

Факторы, которые дают на рынке

Первый – это Новый дефицит жилья: Строительство не покрывает спрос, отчасти из -за отсутствия урбанизуемой земли и административной медлительности в лицензиях; также иностранные инвестиции и туристические полы, с момента появления Праздничная аренда Это сократило поставку жилого жилья, зарабатывая арендную плату.

С другой стороны, есть Типология предложения: Во многих областях доступное жилье имеет низкую добавленную стоимость, но с непропорциональными ценами; и Финансированиес самыми высокими процентными ставками, которые повысили стоимость ипотеки и препятствовали доступу к покупке.

Эти элементы создали коктейль, который, согласно страстному, может привести к коррекции цен, если применяются меры либерализации почвы и увеличение защищенного жилья.

Процент арендной платы запускается: каждый дом получает почти 40 посещений

Предупреждения экспертов

Монтса Грассси суммирует риск: «Мы находимся на исторических максимумах цены на жилье, и хотя это может быть продлено на еще один год, в то время, когда защитное жилье начинает строить и либерализировать почву, очень осторожно:: Цена упадет автоматически“.

Его предупреждение напоминает, что в экономике бычьи циклы обычно сопровождаются корректировками, когда предложение значительно реактивируется.

Среди возможных решений для облегчения напряжения несколько экспертов и организмов предлагают меры по прекращению подъема: увеличить Защищенное жилищное предложение В зонах напряжения, с регулируемыми ценами, ускорить лицензии городское планирование и выпуск земли для строительства, Поощрять долгосрочную аренду перед туристом, благодаря финансовым преимуществам и более строгим ограничениям для праздничных домов, и Реабилитационные программы повысить энергоэффективность и повысить стоимость старого жилья.

Эти меры, однако, требуют координации между администрациями и политической волей, что не всегда материализуется.

Что может произойти в ближайшие годы

Будущее рынка будет зависеть от макроэкономических факторов и политических решений. Да Европейский центральный банк Он поддерживает высокие процентные ставки, доступ к ипотечным кредитам останется ограниченным, что может остановить спрос и умеренные цены.

С другой стороны, если стоимость кредита будет снижена без предложения, риск нового скалолазания будет продолжаться. Ключ, по мнению аналитиков, заключается в сбалансировании спроса и предложения Устойчиво. Легко на бумаге, трудно его нанести.

На данный момент доступ к жилью остается одной из основных социальных проблем в Испании. С финансовыми усилиями, которые В некоторых городах он превышает 40% семейного доходаЖилье стало почти недоступным блага для тысяч людей, частично повторяя напряжение до кризиса 2008 года, но с другим происхождением.

Знать Как мы работаем в BusinessInsiderПолем

Теги: Рынок недвижимостиВ КризисВ Ипотека

Словарь: ИнфляцияВ ЖилищеВ CPI (индекс потребительской цены)