Цены на жилье могут вырасти, несмотря на высокие ставки по ипотеке и высокую стоимость домов – эксперт

• Рынок жилья в США фактически заморожен, но цены на жилье все еще могут вырасти, говорит Дженна Стауффер.
• Эксперт по недвижимости говорит, что на сектор давит нехватка товарных запасов и доступность.
• По ее словам, на удивление устойчивая экономическая ситуация может поднять цены на жилье в краткосрочной перспективе.

Растущие ставки по ипотечным кредитам оказали сдерживающее воздействие как на покупателей, так и на продавцов домов. замораживание рынка жилья на месте. Однако цены на жилье в дальнейшем могут вырасти, говорит Дженна Стауффер.

Комбинация более дорогих ипотечных кредитов и почти рекордно высоких цен на жилье «спровоцировала кризис доступности», сообщил Fox Business сотрудник Sotheby’s International Realty. недавнее интервью.

«Мы действительно находимся на одном из самых недоступных рынков жилья, который я видел за очень долгое время», – сказал Стауффер.

Прошлым летом инфляция подскочила до 9%, что побудило Федеральную резервную систему повысить процентные ставки почти с нуля до сегодняшних 5% и наметить дальнейшее повышение. Более высокие ставки охлаждают рост цен отчасти за счет повышения ставок по ипотечным кредитам, что увеличивает ежемесячные платежи многих домовладельцев и оставляет их с меньшим располагаемым доходом каждый месяц.

Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой сегодня превышает 7,5% по сравнению с примерно 3% в начале прошлого года. Данные ФРС Сент-Луиса показывают. И все же цены на жилье поднялся почти на 1% в месячном исчислении в июне и сейчас находятся в пределах досягаемости своего пика прошлого лета, согласно данным национального индекса цен на жилье в США S&P CoreLogic Case-Shiller.

Отключение отражает острую нехватку жилищного фонда. Потенциальные продавцы уклоняются от выставления на продажу своих домов, поскольку они не хотят отказываться от минимальных ставок по ипотечным кредитам, которые они зафиксировали, и платить целое состояние за свое следующее жилье. В результате спрос на жилье продолжает превышать предложение, что способствует росту цен.

«Спрос на покупку все еще существует, все еще есть люди, которые хотят покупать дома, но домов для покупки нет», – сказал Стауффер. «Никто не хочет платить больше за дом, а затем платить двойную процентную ставку».

В июне и июле инфляция замедлилась примерно до 3%, что недалеко от целевого показателя ФРС в 2%. Однако значительная часть экономики США проигнорировала более высокую стоимость заимствований, что породило опасения, что, если центральный банк объявит о победе над инфляцией и начнет снижать ставки, цены могут снова вырасти.

Радостный экономический фон «может оказать повышательное давление на цены в краткосрочной перспективе», сказал Штауффер. Тем не менее, рынок жилья, скорее всего, пока останется вялым, поскольку двойная проблема доступности и наличия запасов снижает активность, сказала она.