Цены на жилье продолжают расти на «рынке продавца» в качестве новых списков недвижимости ниже среднего

Австралийские цены на недвижимость вновь увеличились в августе, поскольку более низкие процентные ставки, рост реальной заработной платы и оптимизм покупателей столкнулся с нехваткой домов на продажу.

В национальном масштабе ценности дома выросли в течение седьмого месяца подряд, что на 0,7 процента, согласно данным фирмы по исследованию недвижимости Котальности (ранее известной как Corelogic) – самый сильный ежемесячный выигрыш с мая прошлого года.

Национальная средняя стоимость дома в настоящее время составляет 848 858 долл. США, что на 4,1 % больше, чем в год.

Брисбен зарегистрировал самый сильный ежемесячный рост столицы, что на 1,2 процента увеличилось, со средней стоимостью 949 538 долларов.

Хобарт был единственным капиталом, где значения упали в августе, снизившись на 0,2 процента.

Самый дорогой город Австралии остался в Сиднее, со средней стоимостью 1 224 341 долл. США.

Между тем, Мельбурн стал более доступным, чем небольшие столицы, включая Брисбен, Аделаиду и Перт.

Дарвин опубликовал самую большую годовую прибыль (10,2 процента), со средней стоимостью 553 131 долл. США.

Элиза Оуэн, глава отдела исследований в Котальности, сказала, что драйверы растущих ценностей дома были простыми.

«У вас есть больше спроса на рынке жилья, с реальной заработной платой до самого высокого уровня за пять лет, более низкие процентные ставки и больше доверия потребителей, помогая закупку жилья», – сказала г -жа Оуэн.

Г -жа Оуэн сказала, что рекламируемые домашние списки снизились примерно на 20 процентов по сравнению с обычным.

«У вас сейчас около 120 000 объектов недвижимости на рынке для продажи, тогда как обычно в это время года, пятилетний средний показатель составляет 150 000 человек.

«Таким образом, растущий спрос против жесткого предложения продолжает видеть рост ценностей дома».

‘Больше покупателей с меньшим количеством выбора’

Агент по недвижимости Сиднея Тина О’Коннор сказала, что конкуренция за доступные недвижимость сильна.

«В настоящее время это, вероятно, рынок продавца – только нехватка акций – это то, что сейчас вызывает цены», – сказала она.

На двух внутренних аукционах, проводимых агентством г-жи О’Коннор на прошлой неделе, и присутствовавшим ABC, обналичили владельца-владельцы, которые недавно продали свои дома, перебили инвесторов.

Торга на квартире с двумя спальнями во внутреннем западе Сиднея составила 1,65 миллиона долларов, прежде чем владелец-оккупь купил недвижимость за 1,93 миллиона долларов.

Далее был домик с тремя ванными комнатами с тремя спальнями, который был продан за 2,65 миллиона долларов UPSIZERS-на 600 000 долларов выше начальной ставки.

Г -жа О’Коннор была тупым в условиях рынка: «Покупателей больше на выбор, так что это то, что создает конкуренцию.

«Мы хотели бы видеть, как больше свойств попадает на рынок».

Она сказала, что весна должна, надеюсь, увидеть увеличение списков недвижимости.

«Сейчас в весенний сезон, мы, вероятно, увидим, как выйдет больше людей», – сказала она.

Брисбен направляется к рынку продавца

На оживленном аукционе в Восточном Брисбене, торги открылись на уровне 1 миллион долларов для дома с тремя спальнями с одной ванными комнатами.

Пятнадцать зарегистрированных участников конкурировали, а владелец поддерживает его за 1,47 миллиона долларов.

Агент по недвижимости Тони О’Доэрти сказал, что рынок Брисбена выигрывает от шума вокруг предстоящих Олимпийских игр и инвестиций в инфраструктуру.

“Восточный Брисбен находится в нескольких километрах от города, он никогда не будет таким дешевым, поэтому владельцы сделали очень хорошо [and] Покупатели купили отличный актив », – сказал он.

Он также указал на рынок продавца.

«Трудно узнать, но я могу сказать вам, что рынок хорошо реагирует».

Доступность ручного тормоза на рост

Ожидается, что дальнейшее снижение процентных ставок добавит больше топлива в рост цен на недвижимость.

Несмотря на это, г-жа Оуэн сказала, что темпы подъема остаются более скромными, чем недавние циклы-намного ниже ежемесячного пика эпохи пандемии в 3,1 процента в марте 2021 года, а в мае 2023 года-1,3 процента.

Она объяснила, что растянутая доступность, вероятно, ограничит импульс.

«Несмотря на то, что процентные ставки падают, они выше, чем в 2020 и 2021 годах», – сказала она.

“Стоимость жилья тоже намного дороже, поэтому ограничение доступности является как -то держать крышку на [monthly] рост, который длился менее 1 процента ».

Политика покупателя первого дома установлена для добавления тепла

С 1 октября расширенная первая гарантия Homebuyer-с неограниченными местами, ограничениями дохода и более высокими ценами-ожидается повысить спрос, особенно среди покупателей первого дома с меньшими депозитами.

Федеральная схема позволяет первым покупателям жилья приобрести имущество с лишь 5 -процентным депозитом, без оплаты ипотечного страхования кредиторов, причем правительство гарантирует оставшуюся часть депозита в случае дефолта.

«Я думаю, что расширение схемы и сроки этого расширения определенно обеспечат некоторое краткосрочное повышение к транзакционной деятельности … и, возможно, также увеличивается стоимость… свежо сзади снижения скорости»,-сказала г-жа Оуэн.

Как и многие аналитики недвижимости, г -жа Оуэн задала вопрос казначейству прогноз о том, что политика поднимет стоимость дома всего на 0,5 процента в течение шести лет.

“Слушай, мы не сделали моделирование на нем, но вы должны представить, что может быть увеличение больше, чем [Treasury’s forecast] В краткосрочной перспективе… узкие уровни поставок и более низкие процентные ставки … ограничения доходов были подняты … есть потенциал для повышения цен », – сказала она.

Это мнение, разделяемое старшим стратегом рынка Rabobank Беном Пиктоном, который предупредил, что политические риски повышают цены, в то время как предложение остается ограниченным.

«Эффективно эти политики продаются как способ помочь первым покупателям жилья, и это может быть верно в ближайшее время здесь и сейчас», – сказал он.

«Они как бы бросили под автобус, чтобы помочь другим на рынке чуть раньше».

Г -н Пиктон сказал, что австралийский рынок жилья уже переоценен во многих показателях, но сказал, что пузырь когда -либо появится, это кто -то догадается.

«Я полагаю, что жилье – это слишком большое, чтобы потерпеть неудачу, потому что состав основных балансов в Австралии в Австралии превратился из того, что в начале 1990 -х годов стал чем -то вроде 20-30 процентов, до более 60 -процентных ипотечных кредитов сегодня.

«Эффективно наши банки были преобразованы в гигантские строительные общества, и если бы мы увидели значительную коррекцию в области цен на жилье, это начнет представлять реальные риски для стабильности банковской системы».

Аренда вакансий все еще рядом с рекордными минимумами

Национальная арендная плата зарегистрировала самый быстрый ежемесячный рост с мая прошлого года, что на 0,5 процента выросла, что получило годовой рост до 4,1 процента.

Национальный уровень вакансий составляет 1,5 процента, что примерно половина среднего 2015–19 (3,3 процента).

Дарвин ведущий рост аренды капитала (на 6,5 процента увеличивается на 9,4 процента), а доходность около 6,5 %.

У Сиднея самая высокая рекламируемая арендная плата (дом 833 долл. США/WK, блок $ 749/WK), в то время как у Хобарта самый низкий (дом $ 603/WK, блок $ 506/WK).