Цены на жилье становятся более доступными, но первоначальные взносы сдерживают покупателей

Ставки по ипотеке ниже, цены на жилье снижаются, а на рынке появляется больше предложений на продажу. Все это способствует повышению доступности жилья для сегодняшних покупателей жилья. Однако экономия на первоначальном взносе по-прежнему остается самым большим препятствием для покупателей, впервые покупающих недвижимость.

По данным Parcl Labs, которая ежедневно изучает цены на жилье в США, цены на национальном уровне практически не изменились по сравнению с тем, что было год назад. В начале этого месяца они опустились на отрицательную территорию и теперь всего на 0,3% выше по сравнению с прошлым годом.

Последний индекс цен на жилье S&P Cotality Case-Shiller, который отражает цены за октябрь, показал большие различия между столичными рынками. Из 20 крупнейших рынков он выделяет Чикаго; Нью-Йорк; и Кливленд добился самых больших успехов. Тем временем в восьми городах цены оказались на отрицательной территории, включая Тампу, Флорида; Феникс; и Даллас несет самые большие потери.

«Цены на жилье в стране также продолжают отставать от потребительской инфляции, поскольку октябрьский индекс потребительских цен оценивается примерно в 3,1% (на основе предварительного индекса, объявленного Казначейством США в связи с закрытием федеральных данных) – примерно на 1,8 процентных пункта выше, чем последнее повышение стоимости жилья. В реальном выражении этот разрыв подразумевает небольшое снижение стоимости домов с поправкой на инфляцию за последний год», – объяснил Николас Годек, глава отдела биржевых товаров и товаров с фиксированным доходом в S&P Dow Jones Indices. в релизе.

Ставки по ипотеке тоже снижаются.

По данным Mortgage News Daily, средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в настоящее время составляет 6,19%. В этом году он начался намного выше 7%. Это снижение означает значительную экономию для покупателей жилья.

Например, для покупателя, вносящего 20% на дом стоимостью 410 000 долларов (около среднего показателя по стране), ежемесячный платеж сегодня в среднем на 200 долларов меньше, чем был бы год назад. Более низкие цены и более низкие процентные ставки меняют математическое представление о том, что могут себе позволить покупатели, впервые покупающие недвижимость.

По данным Realtor.com, типичному покупателю жилья сейчас требуется семь лет, чтобы накопить на первоначальный взнос. Это меньше, чем недавний пик за 12 лет в 2022 году, но все же примерно вдвое превышает уровень, предшествовавший пандемии, отчасти потому, что уровень личных сбережений намного ниже, чем в 2020 году.

Первоначальные взносы по-прежнему остаются самым большим препятствием для домовладения, доля которых во второй половине этого года упала до 65%, согласно переписи населения США, что является самым низким уровнем с 2019 года.

Однако увеличение предложения домов на продажу придает импульс рынку. По данным Realtor.com, количество активных предложений сейчас примерно на 12% выше, чем год назад, но все же на 6% ниже, чем было до пандемии.

И покупатели, похоже, реагируют. Незавершенные продажи домов, включающие подписанные контракты на существующие дома, в ноябре выросли больше, чем ожидалось. По данным Национальной ассоциации риэлторов, они были на 3,3% выше, чем в октябре, на 2,6% выше, чем в ноябре 2024 года и достигли самого высокого уровня почти за три года.

«Повышение доступности жилья, обусловленное более низкими ставками по ипотечным кредитам и ростом заработной платы, растущим быстрее, чем цены на жилье, помогает покупателям протестировать рынок. Расширение выбора объектов недвижимости по сравнению с прошлым годом также привлекает больше покупателей на рынок», – сказал Лоуренс Юн, главный экономист агентства по недвижимости, в своем пресс-релизе.