АРЕНДА
Аренда частных домов увеличилась на 6,7% во втором квартале по сравнению с ростом на 4,2% в предыдущем квартале.
Арендная плата за неземельную недвижимость в основном центральном регионе увеличилась на 7,7% во втором квартале, а в остальной части центрального региона — на 5,9%.
Аренда неземельной собственности за пределами центрального региона увеличилась на 7,7%.
Арендная плата за земельную собственность увеличилась на 3,2% во втором квартале, медленнее, чем рост на 5,3% в предыдущем квартале.
Г-жа Сунь добавила, что все больше арендаторов подписывают договор аренды на срок не менее двух лет, чтобы зафиксировать текущую арендную ставку, поскольку они ожидают, что арендная плата будет расти в ближайшие месяцы.
Г-н Ли Се Тек, старший директор по исследованиям в Huttons Asia, сказал, что арендодатели повышают арендную плату, чтобы покрыть увеличение процентных расходов.
ПОСТАВЛЯТЬ
Во втором квартале девелоперы выставили на продажу 1 956 незавершенных частных жилых домов, не считая ЖК, по сравнению с 613 единицами в предыдущем квартале.
Всего во втором квартале было продано 2 397 частных домов, не считая EC, по сравнению с 1 825 за первые три месяца этого года.
Всего в 2022 и 2023 годах ожидается завершение около 30 700 единиц, включая ЭК, сообщает URA. Это почти в три раза больше, чем 10 400 единиц, построенных в 2020 и 2021 годах.
«Это поможет удовлетворить потребности в жилье в ближайшей перспективе. Дополнительная поставка с одобрением планирования, в общей сложности 27 000 единиц по состоянию на второй квартал 2022 года, будет завершена после 2023 года», — добавили власти.
В общей сложности около 25 500 единиц могут быть выставлены на продажу в конце этого или в следующем году, сообщает URA.
«Правительство значительно увеличило предложение частного жилья из утвержденного списка программ GLS (государственной продажи земли) в 2022 году, чтобы удовлетворить высокий спрос на жилье, и будет продолжать внимательно следить за экономическими условиями и состоянием рынка недвижимости и корректировать предложение жилья для сохранить рынок недвижимости стабильным и устойчивым», — добавил он.
ПРОГНОЗ
Г-жа Сунь сказала, что макроэкономические факторы, такие как глобальная инфляция, повышение процентных ставок, сбои в цепочках поставок и блокировки в Китае, могут играть более важную роль в определении спроса на жилье и цен на недвижимость во второй половине года.
Ставки по ипотечным кредитам в Сингапуре растут после того, как Федеральная резервная система США повысила свои ставки для сдерживания инфляции.
Г-н Ли сказал, что интерес к некоторым предстоящим запускам в третьем квартале должен увеличиться. К ним относятся новые дома в Анг Мо Кио, Кован и Лентор.
Он добавил, что новые проекты будут способствовать росту цен в третьем квартале, и по-прежнему будет высокий спрос со стороны модернизаторов Совета по жилищному строительству и развитию (HDB).
Он сказал, что цены на частные дома, как ожидается, увеличатся до 8 процентов в этом году.
«На фоне глобальных встречных ветров устойчивый экономический рост Сингапура и неизменно высокий уровень занятости могут помочь домовладельцам смягчить воздействие глобальной экономической неопределенности», — сказала г-жа Сан.
«Более того, инвесторы, стекающиеся в традиционные убежища, чтобы сохранить свой капитал, могут по-прежнему размещать свои деньги здесь, поскольку наш рынок инвестиций в недвижимость считается одним из самых безопасных и стабильных в мире».
Она сказала, что цены на новые дома, за исключением EC, могут вырасти на 6-8% в этом году.
