Ряд недостроенных многоквартирных домов по всему Китаю, покупатели-должники не уверены, переедут ли они когда-нибудь в свои новые дома, и возмущены потерей своих вкладов — влияние кризиса недвижимости в Китае было огромным.
Дефолт Evergrande, крупнейшего в мире задолженного девелопера, и десятков его аналогов в 2021 году открыл новую эру для Китайсектор недвижимости России.
Эвергранд, который стоит перед угрозой ликвидацииолицетворяет хаос в секторе, на который приходится примерно четверть экономической активности Китая и который является наиболее важным компонентом благосостояния домохозяйств.
В то время как жилые дома Китая свойство Цены выросли почти на треть в первом квартале этого года по сравнению с десятью годами ранее. Согласно данным, собранным Банком международных расчетов, они упали на 5 процентов в период с третьего квартала 2021 года по первый квартал этого года.
Девелоперы, чья судьба переплетается с органами местного самоуправления которые продают им землю, и инвесторы, которые их поддерживают, изо всех сил пытаются восстановиться на фоне более широкого отсутствия доверия. Истории четырех человек, инвестировавших в китайский рынок недвижимости, иллюстрируют масштабное воздействие кризиса.
Аньхой
Чжан, 42-летняя визажистка из города Хэфэй в провинции Аньхой, надеялась переехать в свою новую квартиру к пожилым родителям в августе. Но спустя два года после того, как она внесла залог за квартиру площадью 667 кв. футов стоимостью 580 000 юаней (80 000 долларов США), она все еще не завершена, и она не смогла вернуть свой залог от Evergrande.
«Я потратила свои сбережения на оплату залога и первоначального взноса в размере 350 000 юаней» за недостроенную квартиру, — сказала она. «Я не смею сообщить родителям эту новость. Если бы я это сделал, они бы забеспокоились».
Чжан, которая не хотела, чтобы ее полное имя было опубликовано, работает на трех работах — в сфере нейл-арта, свадебного макияжа и в театрах — чтобы погасить ипотеку за свою нынешнюю квартиру. Теперь она сожалеет, что не восприняла всерьез слухи о проблемах Эвергранда. «Как может [government] позволить ему рухнуть? Как это может случиться?» она сказала.
«Я заплатил свою часть и [Evergrande] не работает», — добавила она. «Как я могу не быть эмоциональным? Я не могу спать по ночам. Я потерял волосы. Я даже не могу сделать полноценный перерыв».
Пострадала не только она — около четверти из примерно 200 квартир в жилом проекте уже проданы. Местные власти сообщили, что ее покупатели перевели компании Evergrande около 27 миллионов юаней только за этот участок.
Evergrande не ответил на просьбы о комментариях.
В последние недели Чжан и другие покупатели устроили акции протеста у местных правительственных учреждений и офисов продаж Evergrande, включая сидячую забастовку возле офисного здания районного правительства. По ее словам, появилась вооруженная полиция и заставила их уйти.
Позже ей позвонили официальные лица и сказали ей больше не организовывать протесты. «Я не получил того, за что заплатил. И они [government officials] сказал мне сдерживать свои эмоции», — сказал Чжан. «Не мог бы я немного поплакать из-за обиды, которая у меня есть?»
Шанхай
Как и многие молодые китайцы, Саммер Ван мечтала обзавестись собственным домом и выйти замуж. Вскоре после окончания университета в Шанхае в 2008 году ей удалось сделать и то, и другое. Ее родственники помогли внести 30-процентный залог за квартиру в размере 600 000 юаней для нее и ее мужа. В 2013 году она купила родителям еще одну квартиру побольше. В 2021 году она продала первую квартиру за 3,5 миллиона юаней, а вторую — за нераскрытую сумму.
Но пересмотр в 2021 году в Шанхае правил, регулирующих покупку домов, — часть усилий Пекина по ограничению кредитного плеча и цен после краха Evergrande — затруднил покупку новых квартир.
Потенциальные покупатели должны принять участие в лотерее, чтобы выиграть право на покупку новой недвижимости. В приоритете те, у кого нет дома. После семи попыток Ван получил место в лотерее в конце прошлого года, купив новую недвижимость в начале 2023 года.
В прошлом месяце она завершила покупку подержанной недвижимости, которую китайские покупатели, обычно предпочитающие новостройки, считают менее желательной, за 2,9 млн юаней. Эту недвижимость она купила для своих родителей.
Кризис недвижимости означает, что не каждый сможет купить недвижимость до свадьбы. Многие «ждут, пока цены на жилье еще немного снизятся», прежде чем покупать, сказал Ван. «Некоторые продавцы также думают, что если они подождут еще немного, то правительство может принять дополнительные меры, чтобы они могли продавать по более высокой цене. Это то, что я сейчас вижу на рынке: и продавцы, и покупатели колеблются».
Гуандун
Гэри Лай, шеф-повар, который управляет рестораном супа с лапшой, рекомендованным Мишлен, в Гонконге, все еще ждет завершения строительства квартиры площадью около 1000 кв. футов, которую он купил в Чжаоцине два года назад за 1,1 млн юаней.
Но, поскольку он был разработан государственной компанией Overseas Chinese Town Enterprises, он надеется, что он будет завершен в следующем году, и сохраняет оптимистичный настрой на китайском рынке.
Лай, которому за 50, после выхода на пенсию планирует переехать в город Чжаоцин в провинции Гуандун. Он даже подумывает о покупке второй квартиры в городе, надеясь, что это обеспечит ему стабильный доход от аренды на пенсии.
«Китай развивается быстрыми темпами и является пионером во многих секторах», – сказал он. «Я думаю, что жизнь в материковом Китае была бы удовлетворительной. . . особенно с учетом более низкой стоимости жизни там».
Поскольку Лай не планирует продавать недвижимость, падение цен его не беспокоит. По его словам, ослабление юаня и снижение процентных ставок в Китае делают недвижимость на материке привлекательной для гонконгцев. «Возможно, это лучшее время для покупки недавно построенной недвижимости».
Цзянси
Эмили, тридцатилетняя владелица бизнеса, живущая в Шанхае, не могла позволить себе купить квартиру в самом густонаселенном городе Китая. Вместо этого, как и многие другие, она и ее британский муж решили совершить покупку в ее родном городе: городе Шанграо в южной провинции Цзянси.
В 2021 году она заплатила 620 000 юаней за квартиру в Эвергранде. Цена была снижена, поскольку она платила наличными, а квартира находилась на 14-м этаже — числе, которое в Китае считается несчастливым, поскольку «четыре» и «смерть» — омофоны.
Когда позже в том же году у компании начали нарастать серьезные проблемы с ликвидностью, по ее словам, покупатели из группы WeChat из 500 человек поспешили обратиться с петицией к местному правительству. Ее отец присоединился к другим, чтобы обратиться к местным политикам по поводу развития событий.
С тех пор, по ее словам, проект поддерживается местным правительством, по словам представителя Evergrande в группе WeChat, и ожидается, что ее квартира будет завершена в течение года.
«Большинство людей, купивших [there]у них, вероятно, есть только 1 миллион юаней, и они потратили на это все свои деньги», — сказала Эмили, которая не хотела, чтобы ее полное имя было опубликовано.
Она находится в процессе покупки второй недвижимости в городе, квартиры на рынке за 1,3 миллиона юаней, что составляет 30-процентную скидку от предыдущей запрашиваемой цены.