Число людей, записавшихся на курсы обучения агентов по недвижимости Открытого политехнического института, должно сократиться на 35% по сравнению с прошлым годом, сообщает поставщик высшего образования.
Исполнительный директор Кэролайн Силиг сказала, что набор учащихся меняется из года в год и часто следует за рынком жилья, который находится в разгаре серьезного спада.
Институт недвижимости (Reinz) недавно сообщил, что цены на жилье выросли. самое большое падение за шесть месяцев с начала ведения записей института.
Тем временем инфометрия прогнозирует, что агенты по недвижимости, скорее всего, увидят свои забрать домой, платить меньше на пятую часть в результате падения цен на жилье и объемов продаж.
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ:
* Рабочая сила в сфере недвижимости достигла рекордного уровня, поскольку рынок склоняется к падению
* Комиссионные за недвижимость: легкие деньги или с трудом заработанные деньги?
* Прогнозы: продавцы недвижимости уйдут с рынка из-за резкого падения оборота
ВЕЩИ
Два агента по недвижимости делятся своим мнением о рынке, поскольку спад продолжается, а рабочая сила сокращается.
В 2021 году Open Polytechnic зачислил 659 эквивалентных студентов очной формы обучения на свои программы в сфере недвижимости.
«На 2022 год мы в настоящее время прогнозируем набор около 430 эквивалентных студентов очной формы обучения», — сказал Силиг.
Open Polytechnic является дочерней компанией Te Pūkenga и специализируется на дистанционном обучении.
Владелец Ray White Carpenter Realty Гленн Карпентер сказал, что отрасль, как всегда, реагировала на спад.
«В отрасли в целом будет больше неудач и людей, уходящих по мере сокращения рынка, и это нормально. Я думаю, что еще в 2008 году во время GFC 20% отрасли ушли примерно в первые шесть или семь месяцев.
«Обычно они были теми, кто просто зависал там».
Карпентер сказал, что другой агент прекрасно подытожил ситуацию, назвав отрасль «самоочищающейся».
В августе цифры показали количество агентов по недвижимости сократился на 235 за три месяца.
Карпентер сказал, что некоторые другие агентства следовали схеме, в соответствии с которой они начали веселиться, чтобы привлечь больше агентов, что, как они надеялись, позволит им получить больший кусок меньшего пирога.
Поставляется
Гленн Карпентер, владелец Ray White Carpenter Realty, говорит, что некоторые агентства увеличат количество агентов, пытаясь увеличить продажи, но он придерживается другого подхода.
«Если пирог уменьшается, вам нужно больше агентов, чтобы поддерживать те же цифры», — сказал он.
«Я не провожу операцию бездельников — мы бы предпочли иметь агентов высокого качества и более высокое качество обучения, а не сотни миллиардов людей, бегающих вокруг и сражающихся друг с другом».
Агенты по недвижимости, как правило, являются подрядчиками и почти полностью работают на комиссионные от продаж.
Ключевым фактором финансового давления на агентов по недвижимости является падение количества продаж, даже несмотря на бум предложения домов, доступных для продажи.
Объемы продаж составляли более 100 000 в год в середине прошлого года, а затем сократились примерно на четверть до примерно 75 000, и, согласно Infometrics, прогнозировалось дальнейшее падение.
Окленд достиг 22-летнего минимума продаж в августе.
Эбигейл Догерти / Прочее
Эндрю Харли видел рынок в самом разгаре и чувствовал падение рынка.
Старт на падающем рынке
Эндрю Харли стал лицензированным агентом по недвижимости за несколько недель до последнего карантина 4-го уровня.
Он работает в Harcourts, но решил действовать в одиночку, а не присоединяться к существующей команде, как это делают многие агенты.
Харли сказал, что затраты на создание нового агента могут быть низкими, потому что агентство часто помогает с визитными карточками, фотографиями и рекламными материалами.
«Если у вас есть хороший ноутбук, телефон и [a] чистый и презентабельный автомобиль, вы могли бы уехать почти ни на что», — сказал он.
«Ваша машина не должна быть подписана, я просто сначала сделал заднее стекло своего автомобиля».
Тем не менее, расходы, которые вы не могли избежать, включали взносы на страхование, лицензирование, вывески и любые рекламные товары, такие как ручки или блокноты для раздачи на днях, и бензин.
«Вы эффективно управляете бизнесом в бизнесе. Стоимость установки, о которой многие люди не думают, заключается в том, что вы, вероятно, не будете много зарабатывать в течение нескольких месяцев».
Харли сказал, что он пришел на падающий рынок, но начать работать агентом сегодня все еще можно.
Он сказал, что видел, как многие люди уходили из отрасли, причем основными группами были новые агенты, которые не развили навыков продаж на падающем рынке, и более старые агенты, которые в любом случае были близки к пенсионному возрасту.
Поставляется
Том Роусон говорит, что среди тех, кто проходит обучение в его агентстве, есть электрик и специалист по рекламе.
Владелец франшизы Рэя Уайта Том Роусон сказал, что заметил, что в индустрию приходит меньше людей.
Он сказал, что рынок возвращается в нормальное русло, и сейчас хорошее время для начала.
«Если бы вы начали в последние два года, у вас могло бы быть ложное представление о том, что такое работа агента по недвижимости.
«Начиная с этого момента вы будете знать, как работать на любом рынке, и вы будете изучать основы, которые раньше, возможно, не были важны».
